| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 141 m² |
| Año construido | 1998 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 302 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 195 m² |
| Precio de compra | 990.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.021,28 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónde particular: Ubicación soleada, absolutamente tranquila y de ensueño, con vistas a las montañas y conexión ideal con Múnich. La espaciosa y cuidada casa se encuentra en Hechendorf am Pilsensee, al oeste de Múnich (distrito de Starnberg). ¡Está a solo unos minutos a pie de la piscina pública junto al lago!
La casa tiene 141 m² de superficie habitable neta y dispone de sótano completo, con sala de ocio con luz natural.
Hasta ahora ha sido habitada continuamente por el propietario (no fumador, sin mascotas).
Fue construida en 1998 con sólida construcción maciza de ladrillo y cuenta con 2 plantas completas, además de un ático totalmente acondicionado con tejado a dos aguas, una buhardilla (ventana) y dos ventanas de tejado.
o La superficie habitable es de 141,38m². La casa tiene una anchura interior despejada de 5,25 m, siendo mucho más ancha que la mayoría de las casas adosadas.
o La superficie útil (superficie total) de la casa adosada con sótano completo es de 195,34 m², incluidos 25m²
de sala de ocio acondicionada como espacio habitable, con 2 grandes ventanas y
patio de luz.
• Superficie de la parcela de la casa: 154m² más 11,6m² para la segunda plaza
de aparcamiento con cochera.
• Parcela total: 302m², incluida una participación de 1/13 en la
superficie comunitaria.
La casa adosada ofrece una vivienda espaciosa en 5 habitaciones:
o Planta baja con recibidor, aseo de invitados, cocina y amplio salón-comedor,
o 1.ª planta con cuarto de baño espacioso con bañera grande + ducha + ventana grande, 1 dormitorio,
2 amplias habitaciones infantiles (una de ellas con balcón),
o Ático con estudio amplio y luminoso con 3 ventanas; las conexiones para una ducha +
WC o cocina están previstas en el suelo en un lugar adecuado.
o Sótano con cuarto de calefacción y lavandería, trastero y sala de ocio acondicionada como espacio habitable,
con 2 grandes ventanas y patio de luz.
o Balcón orientado al suroeste con cubierta de vidrio.
o Zona de entrada con cubierta de vidrio.
Hay dos cocheras de madera muy sólidamente construidas y cuidadas:
o Una está adosada directamente a la casa y cuenta con cubierta de vidrio laminado resistente al granizo,
incluso adecuada para un autobús en versión extralarga de hasta aprox. 2,20m de altura, e incluida en el precio de compra.
o La segunda cochera con plaza de aparcamiento está justo enfrente de la
zona de entrada (11,6m²) y puede adquirirse por 19 000.- €! Si es necesario, puede alquilarse o venderse de nuevo por separado (n.º de parcela propio).
-> Debido al año de construcción, 1998, la casa —a diferencia de las casas más antiguas—
¡está garantizada sin cargas contaminantes heredadas!
-> La distribución contemporánea permite diversos usos.
El conjunto residencial completo se puede ver en el plano de diseño de espacios exteriores.
El inmueble está exento de contribuciones de urbanización y de reembolso de costes.
Para la financiación: La contribución total en la cuota de propietarios asciende a solo 230 € al año, incluida la dotación de reservas. No hay pagos adicionales.
Equipamiento:
- Amplia zona de estar y comedor con ventanas hasta el suelo,
- cocina con ventana grande,
- cuarto de baño espacioso con cabina de ducha y bañera grande,
- aseo de invitados separado con ventana,
- suelo de parquet de madera maciza de alta calidad (arce canadiense) en la zona de estar-comedor y el estudio de la última planta,
- balcón orientado al suroeste con cubierta de vidrio laminado,
- recibidor, cocina, aseo, baño y balcón tienen suelo de baldosas,
- el baño y el aseo están alicatados hasta el techo,
- el suelo del sótano está parcialmente alicatado + moqueta en la sala de ocio.
- Sala de ocio, radiador, 2 ventanas grandes y patio inglés.
- Todas las ventanas de la planta baja y de la 1.ª planta tienen persianas enrollables.
- El estudio de la última planta está revestido interiormente con placas de yeso natural (¡no yeso industrial!).
- Todas las piezas de chapa del tejado son de cobre.
- Protección contra avalanchas de nieve en el tejado (cobre)
- Todas las piezas metálicas del cobertizo para coches adosado a la casa son de acero inoxidable.
- Todas las tuberías de agua también son de acero inoxidable.
- Hay tomas de conexión para cables de red en casi todas las estancias, incluida la sala de ocio.
- Además, hay 3 tomas de conexión para teléfono fijo.
Instalación de calefacción:
- En el sótano se instaló en septiembre de 2024 una nueva instalación de calefacción de gas por condensación para el circuito de calefacción y el agua sanitaria, con control exterior. ¡Eficiencia energética B!
- La calefacción funciona independientemente del aire ambiente, es decir, la ventana de la sala de calefacción puede permanecer cerrada (importante en invierno).
- Es posible un funcionamiento híbrido, por ejemplo, con una bomba de calor de aire, etc., mediante la instalación posterior de un módulo (módulo acoplado).
- La caldera de condensación es apta para una futura adición del 20 % de hidrógeno al gas natural.
- 5 años de garantía del sistema mediante la elección de los componentes y el mantenimiento.
- Calefacción central con válvulas termostáticas de ambiente,
- ¡En los techos de hormigón está prevista la instalación de una 2.ª chimenea (p. ej., para una estufa sueca)!
Infraestructura:
A Múnich se llega rápidamente por la autopista de Lindau (salidas Inning, Wörthsee o Gilching). La estación de S-Bahn está a unos 5 minutos en bicicleta. La localidad ofrece comercios con comida para llevar y cafetería, farmacia, médicos, incluidos dentistas, y dos restaurantes. Además, hay una guardería en la escuela, un moderno y amplio centro infantil con jardín de infancia y guardería, así como una escuela primaria, clubes deportivos y un gimnasio.
En 3 minutos a pie llegará a la parada de autobuses con conexiones en diversas direcciones. La Realschule y el Gymnasium de la cercana Herrsching (6km) también son fácilmente accesibles en bicicleta, autobús o S-Bahn.
Para patinaje en línea / monopatín y baloncesto, la localidad ofrece un gran campo deportivo y otro junto a la escuela. El mercado semanal y el Bürgerstadel para eventos completan la oferta.
Aquí vivirá en plena zona vacacional, rodeado de bosques. El lago Pilsensee está a pocos minutos a pie. Además, el lago Wörthsee (Paradieswinkel), la zona recreativa Oberndorf am Wörthsee con restaurante y el lago Ammersee se encuentran en las inmediaciones. Hay muchas posibilidades para practicar senderismo, bañarse, windsurf, vela, stand-up y ciclismo de montaña.
A 2 km de distancia, fácilmente accesible en bicicleta, hay una amplia infraestructura adicional: otra escuela, un gran supermercado, carnicería con restaurante, tres panaderías, pizzería, dos cafeterías, tiendas de bebidas, farmacia, médicos y dentistas, gimnasios, así como diversos comercios y un hospital. Hay otro hospital a 6km, en Herrsching.
El castillo de Seefeld, con restaurante y cervecería al aire libre, cine Breitwand e interesantes eventos culturales, le invita a disfrutar de su tiempo libre. Allí comienza también el romántico sendero König-Ludwig-Weg, que lleva desde el castillo de Seefeld hasta el monasterio de Andechs (con cervecería al aire libre).
Aquí, el trabajo, la vivienda, la familia y un tiempo libre activo o relajado se pueden compaginar muy bien en una ubicación absolutamente tranquila.
Estaremos encantados de enviarle un exposé más detallado previa solicitud por correo electrónico.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El lugar se encuentra en la denominada región de los 5 lagos y está directamente rodeado por 3 lagos y bosques; es un lugar ideal para vivir para familias, amantes de la naturaleza y deportistas de ocio (natación, jogging, senderismo, ciclismo de montaña, windsurf, vela, stand-up, etc.). En los alrededores también se encuentran los lagos Weßlinger y Ammersee, a los que se llega rápidamente en 15 min.
Hechendorf es una localidad perteneciente a 82229 Seefeld, con un total de aprox. 7600 habitantes, y se encuentra en la cresta elevada de Hechendorf, a 615 m sobre el nivel del mar.
La casa se encuentra en una ubicación absolutamente tranquila, rodeada de mucha vegetación. Además, la casa no limita directamente con una calle (véase el plano de diseño de espacios exteriores). En el entorno más amplio también existe una zona 30.
El amplio complejo residencial se encuentra sobre una superficie total muy ajardinada. Incluye un pequeño parque infantil y un estanque vallado. Cada propietario posee una participación de 1/13 de la superficie comunitaria.
La orientación de los hastiales es, a grandes rasgos, NE y SO; exactamente, ENE y OSO, lo que significa algo más de sol matutino y vespertino.
-> Desde la ventana abuhardillada del ático disfrutará de una excepcional vista panorámica hacia el sur, al monasterio de Andechs y a la cadena alpina con el Zugspitze (véase la foto).
-> el bosque está prácticamente delante de la puerta de casa (véase la foto);
Con estas ventajas y la buena conexión con Múnich, la casa es ideal para una vida agradable y relajada. Debido a su ubicación perfecta, esta propiedad también se puede alquilar muy bien: como inversión para inversores.
