About this house
Se vende una casa unifamiliar independiente, con sótano, con jardín en una ubicación tranquila pero bien comunicada en Berlin-Reinickendorf, barrio de Wittenau.
La casa fue construida en 1967 con sistema de construcción maciza y techo a dos aguas, se ha mantenido de forma continua y en 2022 se equipó con una instalación fotovoltaica, incluida wallbox. El espacio para bicicletas y almacenamiento de utensilios, añadido posteriormente, se cubrió con un techo plano; sobre él se encuentra ahora la amplia terraza revestida con paneles de madera.
Ya al entrar en la casa, una representativa escalera de madera y un vestíbulo inundado de luz le conducen a la planta baja. Aquí se encuentra el salón con cocina abierta y acogedora y salida a la terraza, así como el amplio baño con ducha. En la planta del tejado hay otros 2 dormitorios, 1 despacho y un baño adicional con bañera.
El sótano está construido como semisótano y se caracteriza porque la planta inferior dispone de ventanas más grandes y, por tanto, recibe luz natural. Casi todas las estancias del semisótano están climatizadas y, en consecuencia, pueden utilizarse de forma flexible.
La parcela tiene una superficie total de 500 m²; en el límite oriental de la parcela se ha acordado un derecho de paso, circulación y tendido para las parcelas situadas detrás.
Fittings and features, as described
La casa unifamiliar se calienta con una calefacción de gas, y una estufa de leña en el salón complementa el aporte de calor en los días fríos y proporciona confort en invierno. Existe un certificado de demanda energética del 30.03.2026, según el cual el consumo anual de energía es de 155,0 kWh/m² y para la EFH se indica la clase energética E. La caldera de condensación de GAS ATAG tipo HR 5000, incluido intercambiador de calor, se instaló en 10/2001. En el techo a dos aguas se instaló en 2022 una instalación fotovoltaica de 8,74 kWp con una capacidad de batería de 7,5 kWh. Una wallbox con una potencia de 11 kW permite la carga de la batería de un vehículo eléctrico.
La cocina empotrada se encuentra en un estado cuidado, todos los electrodomésticos (cocina, frigorífico, lavavajillas) están en funcionamiento. El baño de la planta baja necesita reforma; en cambio, el baño de la planta del tejado está equipado con sanitarios modernos. La instalación eléctrica ha sido completamente modernizada y cumple con las disposiciones y normas legales. En junio de 2020 se añadió un sistema de alarma con sirena exterior inalámbrica.
Other
La casa unifamiliar presentada en el dossier ofrece una rara oportunidad de adquirir un sólido inmueble existente en una tranquila zona residencial de Wittenau. La combinación de un atractivo terreno, tecnología de instalaciones respetuosa con el clima, una muy buena infraestructura y disponibilidad a corto plazo hace que esta propiedad sea especialmente interesante para familias con niños.
Se puede solicitar la instalación de 2 plazas de aparcamiento para coches en el jardín delantero.
Rogamos su comprensión de que se proporcionará más información y/o citas de visita solo a los solicitantes que comuniquen sus datos de contacto completos, es decir, nombre, apellido, calle, número de casa, número de teléfono y dirección de correo electrónico.
Le aseguramos expresamente que sus datos serán tratados de forma estrictamente confidencial.
Si está interesado, póngase en contacto con nosotros rápidamente. Todas las imágenes del dossier corresponden al estado real. Las representaciones de los planos no están a escala y solo sirven como orientación aproximada.
La venta se realiza directamente de particular a particular, es decir, sin comisión.
Location
Area and routes
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Location details
La parcela en venta se encuentra en el tranquilo y verde Wittenau, un barrio de Reinickendof en el noroeste de Berlín. La conexión con el transporte público es óptima gracias a la estación de metro Rathaus Reinickendorf (aprox. 230m) y varias líneas de autobús a poca distancia a pie. También para el tráfico privado, la autopista urbana A 111 con acceso Eichborndamm o Holzhauser Str. se puede alcanzar en pocos minutos.
El entorno residencial directo está caracterizado por casas unifamiliares y bifamiliares con hermosos jardines y calles residenciales calmadas por el tráfico. El vecindario es agradable y considerado, aquí se vive bien.
La infraestructura está muy bien desarrollada a nivel de gran ciudad, especialmente para familias, de modo que además de numerosas guarderías también están disponibles en el entorno residencial directo los diferentes tipos de escuela (p. ej., Peter-Witte-Grundschule a aprox. 200 m). También hay posibilidades de compra gracias a varios supermercados de descuento, Kaufland y Edeka.
La atención médica está garantizada por el centro de salud Helios y varios consultorios médicos.
Para el tiempo libre, el Sportcenter Wittenau ofrece badminton, tenis, squash y tenis de mesa, así como diversos gimnasios en las cercanías.
