Kapitalanlage für 85.000 €: Vermietete 2 Zimmer im Schwarzwald

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Sobre este piso

85.000 € Kaufpreis, ein bestehendes Mietverhältnis und ein Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche gut nutzt. Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hornberg richtet sich an Kapitalanleger, die mit einem überschaubaren Kaufpreis in eine vermietete Immobilie investieren möchten.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf 40,08 m² Wohnfläche eine klare Aufteilung.

Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen auf kurzen Wegen miteinander verbinden. Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank und schafft einen eigenen Rückzugsbereich.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Fenster sorgt für natürliches Licht und ermöglicht eine direkte Belüftung.

Die Wohnung eignet sich durch ihre kompakte Größe und die Trennung von Wohn- und Schlafzimmer insbesondere für Einpersonenhaushalte und Paare. Die zentrale Lage in Hornberg unterstützt die Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich im Ort. Auch der regionale Bahnverkehr bietet Verbindungen zu umliegenden Städten.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1850 errichtet und laut Exposé zuletzt 2014 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Gas. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 187,1 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus.

Die Wohnung ist bereits vermietet. Käufer übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erwerben damit eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen können anhand des Mietvertrags und der Eigentümerunterlagen geprüft werden.

Eine kompakte Kapitalanlage für Käufer, die Wert auf einen nachvollziehbaren Einstiegspreis, eine praktische Raumaufteilung und ein bestehendes Mietverhältnis legen.

Sie suchen eine vermietete Eigentumswohnung mit überschaubarem Kaufpreis?

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Hornberg bietet 40,08 m² Wohnfläche, ein separates Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der offene Wohn- und Essbereich macht die kompakte Wohnung im Alltag gut nutzbar.

Das bestehende Mietverhältnis ist insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine bereits vermietete Immobilie erwerben möchten.

Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Unterlagen zum Mietvertrag, zu den laufenden Kosten und zur Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.
Eine persönliche Besichtigung stimmen wir gerne mit den Mietern ab.

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