+++ Invertir con seguridad de cara al futuro: versátil inmueble comercial con conexión a la A19 y proximidad al aeropuerto ++

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About this dream investment property

Property Description

Dieses im Jahr 2002 errichtete Gewerbeobjekt am strategisch hervorragend positionierten Standort Laage im Landkreis Rostock bietet eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und langfristige Sicherheit legen. Auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 13.805 qm erstreckt sich der Gebäudekomplex mit einer Brutto-Grundfläche von 2.100 qm und einer Gesamtnutzfläche von rund 1.970 qm. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Aufteilung in moderne, ca. 270 qm große Bürofläche sowie großzügige Produktions- und Lagerfläche, die etwa 1.700 qm umfassen. Für Mitarbeiter und Kunden stehen zudem 15 markierte Stellplätze direkt auf dem befestigten Gelände zur Verfügung.

Ein entscheidender Standortvorteil ist die exzellente infrastrukturelle Anbindung: Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A19 & A20 sowie zum Flughafen Rostock-Laage ist das Objekt optimal in das überregionale Verkehrsnetz integriert. Diese verkehrsgünstige Lage innerhalb der Makrolage des Oberzentrums Rostock stärkt die regionale Versorgungs- und Arbeitsfunktion des Standorts in einem wirtschaftlich stabilen, mittelständisch geprägten Umfeld nachhaltig.

Der bauliche Zustand ist als hervorragend zu bewerten, da das Objekt in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der energetischen Zukunftsfähigkeit: So wurde die gesamte Heizungsanlage erst im Jahr 2023 erneuert und durch eine effiziente Photovoltaikanlage ergänzt, was die Nebenkosten langfristig stabilisiert. Eine moderne DSL-Anbindung stellt zudem die digitale Infrastruktur für zeitgemäße Arbeitsprozesse sicher.

Investmenttechnisch zeichnet sich dieses Angebot durch eine hohe Planungssicherheit aus. Das derzeit ansässige Unternehmen nutzt die Immobilie weiter und sichert den Cashflow durch einen festen Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren ab. Bei einer realistisch darstellbaren Rendite zwischen 6 % und 8 % handelt es sich um ein äußerst attraktives Investment. Die Werthaltigkeit und die baurechtlichen Rahmenbedingungen werden zudem durch ein bereits vorliegendes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB objektiv bestätigt.

Ein technisch aktuelles Objekt mit langfristigem Mietvertrag und einer starken energetischen Basis (PV & neue Heizung) – ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und Nachhaltigkeit legen.

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