Hamburg - Zentrum Eimsbüttel Osterstraße: ruhig | sofort frei | renoviert | 3,5 Zimmer |KP 499.000

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Sobre este piso

BESICHTIGUNG auch am Wochenende möglich - nach telefonischer Absprache +491724055095

Helle und ruhige 3,5-Zimmerwohnung im Herzen von Hamburg-Eimsbüttel
Diese schöne, rund 60 m² große und verschiedensten Ansprüchen genügende Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines aufgeteilten und innen wie außen gut sanierten Gründerzeithauses (Baujahr 1902) mit modernem 2 Personen-Aufzug.
Die Wohnung weist derzeit noch den historischen Grundriss auf mit langem Flur, drei etwa gleich großen, jeweils rund 12 m² großen Zimmern, einer abgeschlossenen Küche von rund 10 m² und einem kleinen Duschbad mit WC. Zwei Wohnräume sind abgeschlossen, das Balkonzimmer ist ein Durchgangszimmer, das sich besonders als Wohnzimmer eignen wird. Alle Zimmer und auch der kleine Balkon, der Platz für zwei Stühle und einen Bistrotisch hat, weisen zur ruhigen, nach O-S-Osten ausgerichteten Gartenseite des Hauses.
Von ihrem Zuschnitt her eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare, Alleinerziehende mit ein bis zwei Kindern oder auch Zweierwohngemeinschaften.
Mit relativ geringem Aufwand, nach bisheriger Schätzung für etwa 27.000 €, kann dieser Zuschnitt nach Wunsch modernisiert werden: Das Badezimmer kann auf rund 6 m² vergrößert werden, sodass ein Doppelwaschbecken, eine geräumige Dusche, ein WC und ein Waschtrockner Platz finden. Gleichzeitig kann die Küche mit dem Balkonzimmer zusammengelegt werden, sodass ein zeitgemäßer Wohnraum mit offener Küchenzeile entsteht.
Die Zahlen im Einzelnen:
Zimmer 112,7 m²
Zimmer 212,8 m²
Zimmer 312,2 m²
Küche mit Fenster 9,7 m² - auch als Wohnküche nutzbar
Bad mit Fenster 2,8 m² (erweiterbar auf 6 m²)
Flur 10,5 m²
Balkon 2,4 m²
Stauraum auf dem Dachboden 3 m²
Laufende Kosten (Wohngeld derzeit): 250 €
Zahl der Einheiten im Objekt: 16 - davon 2 Läden
Miteigentumsanteil dieser Wohnung: MEA 531,17 /10.000stel
Wohn-/Nutz/Verkehrsfläche gesamt:68 m² laut TE.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000,- € - Ihr Gebot nach der Besichtigung legen wir den Verkäufern umgehend vor. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von rund 12 % der Kaufsumme für Notar, Gerichtsgebühren, Grunderwerbsteuer 5,5% und Maklerprovision.
Diese wird hälftig von der Verkäufer- und der Käuferseite getragen und beläuft sich für beide Parteien auf jeweils 3,57 % des Kaufpreises.

Unser Umbauvorschlag (größeres Bad und Wohnküche) ist nicht verpflichtend würde Sie derzeit zusätzlich rund ca. 27.000 € kosten.
Die Wohnung ist frei, wird leer geliefert und ist sofort bezugsfertig.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Haben Sie noch Fragen? Anruf genügt. Wir stehen Ihnen zu den üblichen
Geschäftszeiten sowie nach vorheriger Terminabsprache auch am Wochenende gern beratend zur Seite.

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