RENDITE ÜBER 7% ... AUSBAUPOTENZIAL ... SOLIDE BESTANDSBASIS – Foto 1

RENDITE ÜBER 7% ... AUSBAUPOTENZIAL ... SOLIDE BESTANDSBASIS

El anunciante le dará la dirección exacta bajo petición.41236 MönchengladbachNordrhein-Westfalen
Precio de compra
410.000 €
Zona de estar
310 m²
habitaciones
16
TraumImmo ID: XVAM7UT
ID de socio: 519193501

Publicado el 30/10/2026 · Última comprobación 08/11/2026

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Datos principales

TipoBloque de pisos
Superficie de vida aprox.310 m²
habitaciones16
Balcón

Zona de terreno541 m²
Superficie de suelo utilizable180 m²

Precio de compra "

Precio de compra410.000 €
Precio por m21.324,46 €/m²
Comisión3,57% (3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.)

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Sobre esta casa

CHARAKTERSTARKES 5-PARTEIENHAUS … SOLIDE BESTANDSBASIS … KLARES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Sichern Sie sich ein markantes Altbau-Investment in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Die aufwendig gegliederte Fassade mit dekorativen Elementen, zwei charakteristischen Erkern und einer symmetrischen Architektur verleiht dem Gebäude einen hohen Wiedererkennungswert und hebt es sichtbar von klassischen Anlageobjekten ab.

Profitieren Sie im Haupthaus von fünf ausgewiesenen Wohnungen.
Unterschiedliche Wohnungsgrößen, hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine vielseitige Bestandsstruktur. Eine Veranda, ein Balkon sowie die markanten Erker erhöhen den Wohnwert einzelner Einheiten.

Entdecken Sie zusätzlichen Entwicklungsspielraum im rückwärtigen Anbau. Die 2024 begonnenen Sanierungsarbeiten wurden nicht fertiggestellt; der Anbau steht leer und wird nicht als Wohnfläche angesetzt. Bereits 2008 wurde dort die Elektrik erneuert, einzelne Fenster folgten 2025. Auch das Dachgeschoss ist keine Wohnfläche und bietet lediglich wohnwirtschaftlich nutzbare Räume.

Insgesamt liegen hier noch ca. 180 m² Ausbaupotenzial!


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