Unidad 7 – Casa adosada de estilo rústico con jardín y garaje doble | KfW-40-QNG, inicio de la construcción realizado

Datos principales

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Sobre esta casa

La unidad 7 es una de las ocho modernas casas adosadas de Schwabenhöfe, un proyecto en el que se construirán en Hiltenfingen ocho casas adosadas con estética de casa de campo conforme al estándar de eficiencia energética KfW-40-QNG.

Un concepto residencial moderno, bien concebido y perfectamente integrado en la imagen rural del municipio.
El objetivo: crear viviendas asequibles y, al mismo tiempo, de alta calidad, con una elevada calidad de vida. «Asequible» es un concepto relativo al comprar una propiedad, pero precisamente teniendo en cuenta el precio por metro cuadrado,
las atractivas ayudas (véase el apartado «Atractivas ayudas de la KfW»),
las ventajas fiscales (véase el apartado «Ventajas fiscales mediante amortización especial»)
y el actual momento favorable para comprar en Hiltenfingen (véase Ubicación), este objetivo se ha conseguido de forma palpable.

La unidad 7 convence por su garaje integrado en la planta baja, con acceso directo a la vivienda, una zona abierta de estar, comedor y cocina orientada al jardín, una planta superior para disfrutar de veladas acogedoras y una buhardilla como refugio privado. Los grandes ventanales, también en el tejado, proporcionan estancias luminosas y llenas de luz; la terraza y el balcón orientados al oeste ofrecen mucho sol vespertino. Así, la casa adosada posee un carácter completamente propio.


Máxima eficiencia energética con el estándar KfW-40-QNG
Su mayor ventaja reside en la eficiencia energética: Schwabenhöfe se construye conforme al estándar KfW-40-QNG, actualmente el estándar de eficiencia más exigente en obra nueva. Una casa KfW-40 solo necesita alrededor del 40 por ciento de la energía de un edificio de referencia comparable; el sello QNG confirma además unos elevados requisitos ecológicos.

Para los residentes, esto significa concretamente:
• costes mínimos de calefacción y energía de forma permanente
• un elevado confort residencial
• un hogar estable en cuanto a valor y preparado para el futuro

Esto es posible gracias a una bomba de calor central para las ocho unidades, calefacción por suelo radiante y una gran instalación fotovoltaica con unidad de almacenamiento. La entrega se realiza llave en mano y sin costes ocultos.


Atractivas ayudas de la KfW
El estándar KfW-40-QNG ofrece además unas condiciones de financiación sumamente atractivas.

A través de dos programas son posibles préstamos con tipos de interés favorables:
• «Nueva construcción de edificios residenciales respetuosa con el clima» (n.º 297/298): hasta 150.000 euros por unidad residencial para particulares
• «Propiedad de vivienda para familias: obra nueva» (n.º 300): hasta 270.000 euros por unidad residencial para familias

(Estado: mayo de 2026)

En combinación con un préstamo bancario clásico, se generan cuotas fácilmente asumibles que, en muchos casos, se sitúan cerca del alquiler que se podría obtener. Encontrará ejemplos concretos de financiación, a modo ilustrativo, en el folleto inmobiliario detallado.


Ventajas fiscales mediante una amortización especial
Además de las subvenciones, los compradores se benefician de las posibilidades de amortización fiscal. Mediante la deducción por depreciación normal (AfA), el edificio puede deducirse fiscalmente cada año de forma proporcional. Gracias al alto estándar de eficiencia, se añade una amortización especial adicional del 5 por ciento. Esto reduce considerablemente la carga fiscal durante los primeros años y mejora notablemente la rentabilidad global de la inversión. También encontrará en el folleto cálculos concretos de ejemplos fiscales a modo ilustrativo.

Encontrará todos los detalles y ejemplos de financiación y fiscales en el folleto inmobiliario detallado, que puede descargar directamente en nuestra página web:

middendorf-home.de/schwabenhoefe

Ajustes y características, como se describe

Parcela y objeto
• Acogedor estilo de casa de campo con fachada de madera
• Garaje doble propio con puerta seccional eléctrica
• Acceso directo del garaje a la vivienda
• Jardín propio (29,46 m²)
• Gran terraza orientada al oeste
• Gran balcón orientado al oeste
• Espacio de almacenamiento adicional en el ático

Vivienda
• Concepto residencial moderno y único
• Zona abierta de estar, comedor y cocina
• Estancias luminosas y bañadas de luz gracias a los grandes ventanales, también en el ático
• Baño moderno y de alta calidad con WC

Calefacción y energía
• Costes mínimos de calefacción y energía gracias a la máxima clase de eficiencia energética (A+)
• Bomba de calor central moderna y energéticamente eficiente
• Calefacción por suelo radiante
• Gran instalación fotovoltaica con unidad de almacenamiento central

Financiación
• Atractivas posibilidades de subvención gracias al estándar de eficiencia energética KfW-40-QNG
• Amortización especial adicional del 5 % además de la amortización fiscal normal del 5 %
• Llave en mano, sin costes ocultos

Otros

Aviso legal
Middendorf Home GmbH
Lazarettstraße 47
86836 Graben

Registro mercantil: HRB 42257
Juzgado del registro: Amtsgericht Augsburg

Representada por:
Gregor Kurt Middendorf

Contacto
Teléfono: +49 (0) 8232 9521665
Correo electrónico: hello@middendorf-home.de

NIF-IVA
Número de identificación a efectos del IVA conforme al artículo 27 a de la Ley del IVA:
DE460552848

Número de identificación económica
DE460552848-00001

Autoridad supervisora
Cámara de Industria y Comercio de Múnich y Alta Baviera
Max-Joseph-Str. 2
80333 Múnich

http://www.ihk-muenchen.de

Denominación profesional y normativa profesional aplicable Denominación profesional:
Agente inmobiliario, artículo 34c, apartado 1, frase 1, número 1 de la GewO; promotor inmobiliario, artículo 34c, apartado 1, frase 1, número 3a de la GewO; gestor de obras, artículo 34c, apartado 1, frase 1, número 3b de la GewO

Cámara competente:
Cámara de Industria y Comercio de Múnich y Alta Baviera
Max-Joseph-Str. 2
80333 Múnich

Concedido en:
Alemania

Ubicación

Detalles de la ubicación

Hiltenfingen combina el idilio rural con el confort urbano: el municipio ofrece un ambiente residencial idílico y acogedor, además de todas las comodidades de infraestructura que exige la vida cotidiana. Especialmente para familias con niños, Hiltenfingen es un lugar perfecto para establecerse y ver crecer a los niños.

Aunque Hiltenfingen es un municipio independiente, está tan cerca de Schwabmünchen que casi parece un barrio de la ciudad. Así, el municipio se beneficia de una hermosa ubicación rural con vistas al norte, al sur y al oeste. Al este, Hiltenfingen limita directamente con la ciudad de Schwabmünchen. Por ejemplo, desde Hiltenfingen se llega al centro de Schwabmünchen de forma más fácil y rápida que desde algunos barrios que pertenecen realmente a la ciudad. Por lo tanto, Hiltenfingen cuenta con una infraestructura excelente.

En un radio de cinco kilómetros se encuentran:
• todas las opciones de compra necesarias
• médicos
• un hospital
• restaurantes
• una piscina al aire libre
• un cine
• gimnasios
• una estación de tren muy frecuentada con conexiones a Augsburgo y Buchloe
• todos los tipos de centros educativos: escuelas primarias, jardines de infancia, Realschule, Hauptschule y Gymnasium

Esta ubicación como barrio de Schwabmünchen, aunque oficialmente no lo sea, ofrece además la ventaja de que los precios inmobiliarios y de los terrenos en Hiltenfingen son más moderados. Una situación que previsiblemente se ajustará a las condiciones de Schwabmünchen en los próximos años. Precisamente esto ofrece actualmente una atractiva ventana temporal para invertir por debajo del precio de mercado.

Desde Hiltenfingen se llega rápidamente a las principales vías de circulación:
• en seis minutos a la B17 en dirección a Augsburgo y Landsberg am Lech
• en diez minutos a la A96 en dirección a Múnich

Las ciudades de los alrededores también son fácilmente accesibles:
• Buchloe en 20 minutos
• Landsberg am Lech en 25 minutos
• Mindelheim en 25 minutos
• Augsburgo en 30 minutos
• Memmingen en 40 minutos
• Múnich en 1:15 horas largas

Desde la propia parcela, los siguientes destinos se encuentran a cuatro minutos a pie:
• el campo deportivo local con todas las asociaciones
• la escuela primaria
• el jardín de infancia del centro del municipio

Hiltenfingen también está idealmente situado para el ocio y el descanso. Ubicado en la entrada de los Stauden, el municipio ofrece innumerables posibilidades para:
• paseos
• excursiones a pie
• recorridos en bicicleta
• excursiones a lagos de grava y de baño

Desde la propia parcela se llega al río Wertach y sus llanuras aluviales en solo cinco minutos a pie.