Vivir debajo del viñedo

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About this dream apartment

Property Description

La tranquilidad aquí adquiere forma. El día a día se vuelve ligero. La vivienda se presenta ordenada y abierta. En un cuidado edificio plurifamiliar del año de construcción 1990 se encuentra este piso modernizado en planta baja, que desarrolla una agradable sensación de espacio en aprox. 76 m² y está disponible previa consulta.

El piso fue completamente renovado en 2022 y 2023, y se presenta en consecuencia con un lenguaje claro. Un nuevo baño, nuevas ventanas así como revestimientos de suelo, paredes y techos renovados crean un estado actual que facilita el día a día sin rodeos y al mismo tiempo deja espacio para acentos personales.

El recorrido comienza en la zona de entrada, desde la cual se accede de forma ordenada a las estancias. El salón constituye el corazón de la vivienda y combina tranquilidad, amplitud y calidez. Un murete de media altura delimita la zona de comedor sin cerrar la estancia - así se crea una armoniosa convivencia entre recogimiento y sociabilidad. Amplias superficies acristaladas dejan entrar la luz natural y subrayan la clara línea del conjunto.

Desde el salón y desde el dormitorio se abre el balcón orientado al sur de aprox. 7 m² como un soleado espacio exterior. La cocina está separada y se entrega sin cocina equipada, lo que ofrece margen de diseño para un concepto propio. El dormitorio está concebido como un tranquilo refugio, el cuarto infantil complementa el conjunto con flexibilidad y una atmósfera propia. Un WC separado y el baño modernizado completan la zona privada.

Las superficies anexas prácticas aportan estructura al día a día. Un cuarto de sótano ofrece espacio de almacenaje; además, hay cuarto para bicicletas y lavandería en el edificio. El amplio garaje se encuentra en propiedad exclusiva y completa la oferta con confort, orden y fiabilidad.
El inmueble se encuentra en un entorno de marcado carácter rural, con mucho espacio libre y trayectos cortos para el día a día. Para las necesidades cotidianas hay ofertas cercanas: el Frischemarkt Bachmann está a aprox. 600 m, al igual que un kiosco con punto de paquetería a aprox. 600 m. En gastronomía, directamente en el pueblo y en sus inmediaciones hay una buena selección, por ejemplo el Ristorante Pizzeria Italia a aprox. 300 m y la Weinstube im Blockhaus a aprox. 600 m.

La conexión con el transporte público es cómoda: la parada de autobús Staffel está prácticamente a la vuelta de la esquina, a aprox. 50 m, y otras paradas como Schule y Hohenhaslach Steige también se alcanzan rápidamente. Para el tráfico ferroviario regional, las estaciones de Sersheim y Sachsenheim son una opción, cada una a aprox. 4 a 5 km.

También en coche la ubicación está bien conectada. El acceso a la A 81 se alcanza a aprox. 13 km, al igual que la conexión con la B 27 en una distancia similar. Para la movilidad eléctrica hay estaciones de carga E en un radio de aprox. 3 km, y una gasolinera se encuentra a aprox. 3 km.

El ocio y el descanso tampoco se quedan cortos: un parque y el Schlosspark están a aprox. 3 km e invitan a pasear. A los viñedos se llega en 1 minuto a pie. Las personas activas en el deporte se benefician de un centro deportivo a aprox. 500 m, así como de otras posibilidades deportivas en las inmediaciones. En conjunto, la ubicación ofrece una mezcla equilibrada de tranquilidad, buen abastecimiento básico y sólida conexión de transporte.
- Superficie habitable 76m²
- 3 habitaciones
- Año de construcción 1992
- Balcón disponible
- Cuarto de sótano
- Baño moderno con ducha y bañera
- WC separado
- Suelo de baldosas en la zona de estar
- Cocina con ventana
- Amplia zona de estar con acceso al balcón
- Lavadero comunitario en el sótano
- Garaje disponible
La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en datos del propietario. Este exposé fue creado en parte con ayuda de una herramienta de IA. No asumimos garantía alguna por la exactitud o integridad.

El precio indicado es el precio de oferta, que también puede modificarse mediante negociaciones. En este inmueble no está previsto que el comprador celebre con nosotros un acuerdo de comisión independiente, siempre que se le considere consumidor (§ 14 BGB). La venta solo se realiza a quien esté dispuesto a asumir una parte de la comisión prometida por el vendedor. Esta participación asciende en este caso al 3,57 % IVA incl. del precio de compra y será exigible tras la firma del contrato de compraventa.

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