Modernisiert. Hochwertig. Zukunftsfähig. – Wohnen zwischen Altstadt und Weltmarken in Herzogenaurach – Foto 1
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Modernisiert. Hochwertig. Zukunftsfähig. – Wohnen zwischen Altstadt und Weltmarken in Herzogenaurach

Libre de la ComisiónOhne-makler.net
El anunciante le dará la dirección exacta bajo petición.91074 Herzogenaurach – HerzogenaurachBayern
Precio de compra
349.800 €
Zona de estar
73 m²
habitaciones
4
TraumImmo ID: Y8BDVTJ
ID de socio: 514014

Publicado el 09/11/2026 · Última comprobación 11/11/2026

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Angebot von Sebastian Gleißner

Datos principales

TipoPiso
Piso2
Superficie de vida aprox.73 m²
Año construido1960
Dormitorios3
DisponiblesA convenir
habitaciones4
Baños1
CalefacciónCalefacción central
CellarAparcamientoBañera

Plazas de aparcamiento1
EstadoModernizado

Certificado energético

C
94,3 kWh/(m²·a) Requisitos energéticos

Precio de compra "

Precio de compra349.800 €
Precio por m24.791,78 €/m²
Comisiónno commission for buyers

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Sobre este piso

Das gesamte Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert und aufgewertet. Dazu zählen eine neue zentrale Wärmepumpen-Heizungsanlage, eine eigene, Klimaanlage, hochwertig erneuerte Bäder, der Neuanstrich von Fassade und Treppenhaus sowie zahlreiche weitere Maßnahmen.

Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden mit neuen Gauben, moderner Dämmung und hochwertigem Innenausbau vollständig neu ausgebaut und präsentieren sich heute nahezu im Neubauzustand. Garagen, Stellplätze sowie die Vorbereitung für E-Ladelösungen runden das Gesamtkonzept ab.


Ajustes y características, como se describe

Kompakte Dachgeschoss-Wohnung mit vier
Zimmern auf ca. 73,7 m². Ein Wohnbereich mit angrenzender Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer sowie ein separates Bad. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung ist zusätzlich mit einem Klima-Split-Gerät ausgestattet. Die Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert und nach Abschluss der Arbeiten in neubauähnlichem Zustand übergeben.


Otros

Angaben gemäß § 5 TMG
G & T Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Sebastian Gleißner und Maximilian Troll

Kolbstr. 10,
90513 Zirndorf

Registergericht: Amtsgericht Fürth

Handelsregister: HRB 14758

Kontakt
Telefon: +49 151 20105030


Ubicación

Zona y rutas

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Detalles de la ubicación

Ruhig und grün am südlichen Stadtrand von Herzogenaurach – und dennoch nur wenige Minuten von Altstadt, adidas, PUMA und Schaeffler entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar, sodass sich Beruf, Freizeit und Wohnen hier optimal verbinden lassen.

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