Wohn-/Essbereich
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Wohnbereich
Essbereich
Küche
Dachterrasse Süd
Dachterrasse Süd
Außenansicht Dachterrasse
Bad
Bad
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeits-/Kinderzimmer
Grundriss
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 95 m² |
| Año construido | 1999 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Precio de compra | 449.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.726,32 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Se ofrece a la venta un ático con terraza situado en las inmediaciones directas de la estación central de Ingolstadt. El piso de 3 habitaciones, de unos 95 m², se encuentra en la 1.ª planta de un edificio de diez viviendas y fue terminado en 1999.
La luminosa vivienda destaca por su elegante parquet de madera de cerezo, que fue lijado y vuelto a sellar profesionalmente en agosto de 2025. Toda la superficie se calienta mediante calefacción por suelo radiante, que puede controlarse a través de termostatos ambientales inteligentes.
La luminosa entrada ofrece espacio suficiente para un guardarropa y comunica directamente con el punto fuerte de la vivienda: el amplio salón-comedor diáfano, que en el lado oeste destaca por sus cuatro puertas-ventana de doble hoja. Las persianas enrollables eléctricas aportan un valor añadido; están instaladas en todas las ventanas hasta el suelo del salón-comedor y también en la habitación infantil.
En el lado sur se encuentra el acceso a la soleada terraza en la azotea, de algo más de 31 m², equipada con tarimas de WPC de fácil mantenimiento y provista de iluminación exterior, tomas de agua y electricidad. El sol de la tarde puede disfrutarse en el balcón adicional orientado al oeste (aprox. 7 m²).
La cocina linda directamente con el salón-comedor y ofrece, a través de la puerta-ventana hasta el suelo, otro acceso a la terraza en la azotea. La cocina equipada de alta calidad dispone de una placa de inducción y una campana extractora con salida de aire al exterior. El lavavajillas fue sustituido en la primavera de 2025.
El dormitorio cuenta con dos ventanas orientadas al sol de la mañana y ofrece espacio suficiente para una cama grande y un armario.
Como alternativa, la tercera habitación, que también dispone de un pequeño balcón, puede utilizarse como vestidor o como habitación infantil o despacho.
El baño moderno con luz natural dispone de lavabo, ducha, bañera independiente, radiador toallero y WC. El WC fue renovado a principios de 2023.
Tres armarios empotrados, integrados de forma bien planificada en la vivienda, ofrecen espacio de almacenamiento.
Un trastero propio y cerrado con llave ofrece espacio adicional y amplio para almacenamiento.
La lavadora y la secadora tienen suficiente espacio en el lavadero comunitario.
Al precio de compra indicado de la vivienda se añaden un garaje con puerta eléctrica (más 25.000 €) y una plaza de aparcamiento exterior adicional en el patio (más 17.500 €):
- Precio de compra: 449.000,00 €
- Garaje: 25.000,00 €
- Plaza de aparcamiento: 17.500,00 €
Total: 491.500,00 €
Gastos corrientes: 356,00 € / gastos comunitarios, incluidas las reservas para mantenimiento
Además del uso propio, la vivienda ofrece, especialmente gracias a su excelente conexión con las infraestructuras y a las ventajas mencionadas anteriormente, condiciones ideales para la inversión de capital y el alquiler.
El equipamiento de un vistazo:
- salón-comedor abierto y lleno de luz
- amplia terraza orientada al sur
- dos balcones adicionales en el lado oeste
- incluida cocina empotrada Nolte con electrodomésticos de alta calidad (Siemens, Miele)
- baño con luz natural, lavabo, ducha, bañera independiente, toallero calefactable e inodoro
- parquet de madera de cerezo
- termostatos ambientales inteligentes para controlar la calefacción por suelo radiante
- ventanas blancas de PVC con acristalamiento aislante
- persianas enrollables eléctricas en las ventanas hasta el suelo del salón-comedor y el despacho
- zona de entrada con espacio suficiente para zapatos y guardarropa
- amplio trastero en el sótano con cerradura
- además, garaje con puerta eléctrica y plaza de aparcamiento adicional
- Estación Central de Ingolstadt: a 3 min a pie
Rehabilitaciones y renovaciones:
- 2017 / renovación de la caldera
- 2018 / rehabilitación del balcón grande orientado al oeste
- 2020 / amplia rehabilitación de la fachada
- 2023 / renovación del inodoro y la cisterna
- 2024 / rehabilitación del balcón pequeño orientado al oeste
- 2025 / lijado/sellado del parquet de madera de cerezo (pasillo, salón-comedor, habitación infantil)
- 2025 / sustitución del lavavajillas
- 2026 / mantenimiento de ventanas y persianas enrollables, incluidas las cajas de persianas
- 2026 / rehabilitación de la terraza en la azotea
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La ubicación ideal en el distrito sudeste de la ciudad:
La Estación Central de Ingolstadt está a 3 min a pie. Toda la infraestructura necesaria para las necesidades diarias se encuentra muy cerca del inmueble ofrecido: supermercado, farmacia, colegio, guardería, panadería, carnicería, médicos y transporte público. Asimismo, en las inmediaciones hay varios clubes deportivos con diferentes ofertas. Otras posibilidades de ocio, arte y cultura pueden disfrutarse gracias a la proximidad al centro de Ingolstadt, con un tiempo de trayecto muy corto (autobús: 10 min, bicicleta: casi 15 min).
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