Published on 04/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Property Area | 8500 m² |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Esta propiedad extraordinaria se encuentra en una ubicación idílica y aislada, y destaca por una impresionante vista del paisaje del Bosque Bávaro así como del valle del Danubio. La combinación de tranquilidad, conexión con la naturaleza y una ubicación panorámica única crea condiciones ideales para un concepto de uso versátil en el ámbito de la gastronomía, el alojamiento o la organización de eventos.
El inmueble ha sido cuidado y mantenido de forma continua y se presenta en un estado general muy sólido. Combina la estructura clásica de una posada con actividad de pensión y, además, abre interesantes perspectivas para su uso como exclusivo recinto para eventos, por ejemplo, para seminarios, eventos de empresa o ofertas de retiro.
En el interior hay tres salones de restaurante atractivamente diseñados, que también pueden utilizarse de forma flexible como salas de seminarios o reuniones. Para los huéspedes que pernoctan hay 12 habitaciones de distintos tamaños, lo que permite sin problemas un funcionamiento combinado de gastronomía y alojamiento.
La oferta de espacios se complementa con una amplia vivienda del propietario de aproximadamente 180 m² de superficie habitable. Esta es adecuada tanto para uso propio como para un uso alternativo, por ejemplo como alojamiento para empleados o para ampliar la zona de huéspedes.
La extensa superficie del terreno ofrece plazas de aparcamiento así como zonas exteriores de uso versátil, que son excelentes para eventos al aire libre. Ya sean seminarios en plena naturaleza o eventos de empresa, el recinto ofrece numerosas posibilidades de diseño.
En términos constructivos, el inmueble se encuentra en buen estado. Las habitaciones de huéspedes se modernizaron en la década de 1990, mientras que la sala con chimenea fue renovada por completo en 2011. La vivienda del propietario se amplió a principios de la década de 2000 y cumple con las exigencias de vivienda contemporáneas. Un edificio anexo independiente de la década de 1970 ofrece superficies adicionales, por ejemplo para almacenamiento, técnica u otras ideas de ampliación. La parte histórica del edificio de la década de 1920 ha sido cuidadosamente conservada a lo largo de las décadas y confiere a la propiedad su carácter განსაკუთრado.
El equipamiento técnico es funcional y sólido: una calefacción de gasóleo de baja temperatura (año de construcción aprox. 2010) con gran capacidad de depósito garantiza el suministro de calor, complementada por una instalación solar para la preparación de agua caliente. Existe conexión al sistema público de aguas residuales.
El terreno de unos 8.500 m² (previa consulta también puede ampliarse) comprende, además de la zona edificada, superficies de uso agrícola.
En conjunto, se trata de un inmueble especial con un potencial de uso versátil, una base sólida y una ubicación atractiva. La buena accesibilidad así como la proximidad a la ciudad de Passau y a la autopista A3 subrayan además la calidad de la ubicación.
Precio de compra: a consultar.
El exposé completo con descripción detallada, numerosas fotos, mapa interactivo de ubicación y visita virtual estará encantado de recibirlo a petición.
Certificado energético para edificio residencial (GEG):
Tipo de certificado: certificado de demanda
Tipo de calefacción: calefacción de gasóleo
Fuente energética principal: gasóleo
Demanda final de energía: 159,2 kWh
Año de construcción según certificado energético: 1993
Año de construcción del generador de calor: 2002
Escala energética: E
Válido hasta: 01.10.2035
Certificado energético para superficies comerciales (GEG):
Tipo de certificado: certificado de demanda
Tipo de calefacción: calefacción de gasóleo
Fuente energética principal: gasóleo
Demanda final de energía: 362,2 kWh
Año de construcción según certificado energético: 1968
Año de construcción del generador de calor: 2002
Válido hasta: 02.10.2035
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