CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaTerrazaJardín
Zona de terreno
1900 m²
Plazas de aparcamiento
1
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
80 m²
Certificado energético
H
362,5 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
419.000 €
Precio por m2
3.550,85 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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La casa unifamiliar independiente se encuentra sobre una parcela en propiedad excepcionalmente amplia y soleada de 1.900 qm, en una zona residencial consolidada de Maschen. La casa, construida aproximadamente en 1930, dispone de unos 118 qm de superficie habitable con 6 habitaciones, además de unos 80 qm de superficie útil en el sótano y el ático. Cabe destacar especialmente la amplia zona de estar/comedor de unos 36 qm. En el sótano se encuentra además una gran sala de ocio/multiusos con luz natural y acceso exterior a nivel del suelo. La casa se encuentra en un estado cuidado y sólido. Algunas zonas requieren modernización, lo que ofrece al mismo tiempo múltiples posibilidades de diseño individual. Actualmente, la calefacción funciona mediante una instalación de gasóleo. Existe una hoja de ruta energética individual para la rehabilitación. Según esta, el edificio puede mejorar energéticamente, mediante inversiones totales de aproximadamente 44.000 € tras tener en cuenta las ayudas previstas, de la actual clase de eficiencia energética H a la clase de eficiencia energética B. Según la valoración del asesor energético, también es técnicamente viable instalar una bomba de calor. La hoja de ruta de rehabilitación puede consultarse si existe interés.
La casa está libre de ocupantes y puede ser adquirida a corto plazo.
Una perspectiva adicional de desarrollo se presenta ante una posible compra posterior de unos 100 qm de una de las parcelas colindantes. Según la información de la autoridad urbanística competente, con una superficie mínima de parcela de 2.000 qm es posible dividirla en dos parcelas edificables de al menos 1.000 qm cada una. Hasta ahora no hemos podido realizar una compra adicional correspondiente, pero un comprador podría volver a llevarla a cabo.
Ajustes y características, como se describe
- amplia parcela soleada en propiedad de 1900 m² - Perspectiva de división de la parcela en caso de posible adquisición adicional de aprox. 100 m² - 6 habitaciones - aprox. 118 m² de superficie habitable - adicionalmente, aprox. 80 m² de superficie útil en el sótano y el ático - amplia zona de estar/comedor de aprox. 36 m² - sala de ocio/multiusos en el sótano con luz natural y acceso exterior a nivel del suelo - año de construcción: aprox. 1930 - estado cuidado y sólido - parcialmente necesita modernización, con margen de diseño individual - calefacción de gasóleo - según el plan individual de rehabilitación, aprox. 44.000 € de costes de inversión después de las subvenciones para alcanzar la clase de eficiencia energética B - según la evaluación del asesor energético, la bomba de calor es técnicamente viable - ubicación con buenas conexiones de transporte; en el exterior, dependiendo del viento y de las condiciones meteorológicas, se perciben discretos ruidos del tráfico, como en muchos lugares de Maschen - disponible para ocupar a corto plazo
Otros
La venta se realiza de forma privada y sin comisión para el comprador.
El certificado energético se ha elaborado como certificado basado en la demanda.
Los datos de este exposé se han recopilado según el leal saber y entender y sirven como primera información. No constituyen características garantizadas. Son determinantes exclusivamente los acuerdos establecidos en el contrato notarial de compraventa. Las visitas se realizan previa concertación.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en Maschen, en una calle sin salida y sin tráfico de paso. El entorno se caracteriza por viviendas unifamiliares, parcelas amplias y un vecindario consolidado. Una característica del área es la vegetación arbórea consolidada, que confiere al entorno un carácter verde, abierto y parcialmente similar al de un parque.
Las tiendas, los colegios y los servicios para las necesidades diarias se encuentran a poca distancia. Las conexiones de transporte, especialmente en dirección a Hamburgo, son muy buenas. Las buenas conexiones de transporte conllevan una ubicación relativamente cercana a la autopista. Dependiendo de las condiciones meteorológicas y del viento, en el exterior —como en muchos lugares de Maschen— se perciben discretos ruidos del tráfico. En el interior de la casa no se perciben ruidos del tráfico.
