Bungalow in ruhiger und zentraler Lage - Mit Einliegerwohnung, seperater Zugang Garage

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Heller Bungalow mit Einliegerwohnung (Bj. 1974) im Stadtteil Bad Sooden - Beste Lage in unmittelbarer Nähe zur Weinreihe & Kurpark Sooden und unverbaubarer Blick über Bad Sooden Allendorf - zu verkaufen.
Das ruhig gelegene Grundstück (ca. 350 m2) verfügt über eine Außenterrasse und einen straßenseitigen Zugang zu einer Einzelgarage und einem Stellplatz.

Das Haus (ca. 200 m² Wohnfläche) ist aufgeteilt in eine altersgerechte Wohnung (mit zwei Schlafzimmern, Bad, Küche, großem Wohn- & Esszimmer mit Balkon und Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie im Untergeschoss einem Gästezimmer / Wirtschaftsraum, Vorratsraum, separater Heizungskeller und einem Saunabereich mit Ruheraum und separater Dusche) und eine Einliegerwohnung (mit separatem Eingang, zwei Schlafzimmern, Bad, Küche und WC).

Des Weiteren eignet sich der große Dachboden (mittige Stehhöhe) als Lagerfläche. Ein Zusammenlegen der 2 Wohneinheiten (4 Schlafzimmer) ist problemlos möglich und durch diese flexible Nutzung ist das Haus für Familien besonders geeignet. Die Gasheizung und der Stromverteiler wurden 2023/24 komplett erneuert - Energieausweis liegt vor.
Ein iSFP und ein Lüftungskonzept wurde in 2025 vom Energieberater bereits erstellt.

Zentrale Lage im Ort und doch gleichzeitig Stadtrand. Normalerweise wiederspricht sich soetwas, hier aber nicht.

Energieausweis liegt vor.

Furnishing

Die Einliegerwohnung wurde bereits als Praxis genutzt und bietet sich auch als Büro für Homeoffice an.

Tapeten sind bereits alle entfernt, ebenso Teile der Deckvertäfelung im Keller.

Location

Location description

Der Kurort Bad Sooden-Allendorf - auch die Perle vom Werratal genannt - liegt in der Mitte Deutschlands im landschaftlich wunderschön gelegenen Werra-Meißner Kreis. Die Werra fließt durch schöne Fachwerkstadt und trägt zum erholsamen Bild des Kurorts mit seinen Rehakliniken bei. Am Dreiländereck Hessen-Thüringen-Niedersachsen gelegen, steht Bad Sooden-Allendorf für
Kultur und Geschichte.

Die hohe Lebensqualität leitet sich unter anderem von den beliebten Einrichtungen wie Werratal-Therme, Gradierwerk, Kultur und Kongresszentrum, dem großen Kurpark und der Flaniermeile -Weinreihe - ab. Die Infrastruktur ist hervorzuheben, Stadtbus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, ärztliche Versorgung und eine vielfältige Gastronomie runden das Angebot ab.
Viele Freizeitangebote laden zu einer erholsamen Auszeit ein.

Verkehrstechnisch ist Bad Sooden-Allendorf an das Bahnnetz angebunden und über die B27 sind die Autobahnen 7 und 44 zu erreichen. Bis zur neuen Autobahn A 38 sind es weniger als 15 Autominuten. Die Kreisstadt Eschwege ist in 15 Minuten zu erreichen, Göttingen in 35 Minuten und Kassel in 45 Minuten.