| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 148 m² |
| Año construido | 1997 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 160 m² |
| Precio de compra | 499.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.371,62 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:
¿Busca una casa unifamiliar en el cinturón verde de Berlín, pero quiere evitar el actual retraso en las renovaciones, los costosos profesionales y los elevados gastos adicionales de compra? Este excepcional piso tipo dúplex le ofrece el espacio, la flexibilidad y la sensación de vivir rodeado de naturaleza propias de una casa, combinadas con la seguridad energética y la tranquilidad de un inmueble premium recién modernizado.
¡Bienvenido a su nuevo hogar en Hennickendorf (Rüdersdorf bei Berlin)! Este espacioso piso de 148 m² combina una vivienda moderna en dos niveles con la máxima flexibilidad y una excelente eficiencia energética (clase energética C, año de construcción 1997, calefacción central de gas).
Lo más destacado: en los últimos años se han invertido aproximadamente 100.000,- € en una renovación integral de alta calidad. Entre otras cosas, todas las ventanas se han equipado con acristalamiento de alta calidad para protección solar y térmica.
Mudarse y vivir sin preocupaciones significa aquí también: ¡hacer las maletas y empezar a cocinar de inmediato! El precio de compra ya incluye una cocina nueva y moderna de diseño integrado, en elegante color blanco, equipada con electrodomésticos de alta calidad de la marca NEFF. Otra ventaja de lujo: los muebles de alta calidad, en su mayoría de la marca premium Hülsta (valor nuevo en aquel momento: aprox. 50.000 €), se encuentran en un estado excelente y también están incluidos íntegramente en el precio de compra.
El inmueble destaca por sus dos entradas exteriores independientes, lo que ofrece posibilidades de uso únicas. Especialmente atractiva: ¡la utilización del sótano semienterrado para una actividad profesional tranquila (p. ej., oficina, consulta, salón de belleza, despacho profesional) es posible previa consulta y autorización!
•Planta baja: Amplia zona de estar inundada de luz, con la nueva cocina abierta NEFF de diseño integrado y acceso directo a la acogedora logia protegida. Desde aquí podrá disfrutar de una encantadora vista al lago, perfecta para tomar tranquilamente el café de la mañana. El suelo de corcho de alta calidad instalado presenta las típicas huellas de uso y le ofrece la base perfecta para instalar a corto plazo el suelo que desee.
•Sótano semienterrado: Zona de vivienda o trabajo completamente acondicionada, luminosa y acogedora, con acceso propio e independiente (ideal para recibir clientes sin molestar la privacidad de la planta baja). Desde aquí accederá directamente a la amplia terraza soleada, con una zona ajardinada contigua para uso exclusivo: su oasis verde privado.
Además, justo al lado del piso se encuentran 2 plazas de aparcamiento privadas, ya incluidas en el precio de compra.
EQUIPAMIENTO Y VENTAJAS DE UN VISTAZO:
•Precio de compra: 499.000 € VB (negociable)
•Superficie habitable: aprox. 148 m² en 2 niveles (planta baja + semisótano)
•Flexibilidad: Dos entradas independientes a la vivienda disponibles: ¡posibilidad de desarrollar una actividad comercial tranquila en el semisótano previa autorización!
•Aspecto destacado: Encantadoras vistas parciales al lago desde la logia
•Cocina: Cocina empotrada nueva y moderna de color blanco, incluidos electrodomésticos NEFF de alta calidad (¡incluidos en el precio!)
•Mobiliario: principalmente muebles Hülsta de alta calidad (valor como nuevo aprox. 50.000 €; ¡incluidos en el precio!)
•Estado: renovada ampliamente en los últimos años por aprox. 100.000 € (incluido el acristalamiento nuevo de las ventanas)
•Zonas exteriores: Logia en la planta baja con toldo eléctrico + gran terraza con parte de jardín propia (derecho de uso exclusivo)
•Aparcamiento: 2 plazas de aparcamiento propias justo al lado de la vivienda (¡incluidas en el precio!)
•Eficiencia energética: Clase C: segura para el futuro y rentable conforme a la GEG
•Ubicación: Zona privilegiada, tranquila y cercana a la naturaleza en Hennickendorf (Rüdersdorf), con excelentes conexiones con Berlín y la fábrica de Tesla en Grünheide.
•SIN COMISIÓN: ¡Compra directamente al propietario y ahorra unos 18.000 € de honorarios de agencia!
AVISO IMPORTANTE PARA LOS INTERESADOS:
•La venta es privada. Para proteger la privacidad, las visitas se concertarán exclusivamente tras facilitar su nombre completo y un número de teléfono. A continuación, nos pondremos en contacto con usted lo antes posible.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
DESCRIPCIÓN DE LA UBICACIÓN:
Hennickendorf fue mencionado por primera vez en documentos hacia 1375 y, a lo largo de su historia, vivió todos los altibajos, al igual que toda la zona oriental de los alrededores de la capital. El ambiente rural, aunque marcado por la proximidad a Berlín, caracteriza a toda esta región. Hennickendorf es fácilmente accesible en coche; mediante la B1/5 dispone de buenas conexiones tanto hacia Frankfurt/O. como hacia la A 10. Asimismo, a través de la B1/5 llegará a la metrópoli de Berlín en 20 a 30 minutos. Toda la región S5, a la que pertenece también esta localidad, cuenta con excelentes conexiones de autobús y tren suburbano. Encontrará todo tipo de servicios, como guarderías, colegios, comercios para las necesidades diarias, médicos, instalaciones deportivas y mucho más, en las inmediaciones, en su mayoría a poca distancia a pie. Para senderistas y ciclistas, Hennickendorf, con sus dos lagos, es un paraíso recreativo: encontrará numerosos caminos para recuperarse y relajarse después de una dura jornada laboral.
