Nach WEG aufgeteiltes MFH, 4 Wohneinheiten, 2 vermietet, 1 frisch renoviert

Commission libreListe privéeohne-makler.net

Essenberger Str. 21747443 Moers – Moers-ScherpenbergNordrhein-Westfalen

Prix d'achat: 599.900 €

Zone habitable: 302 m²

Identification du traumImmo: 22ZT4E4

ID du partenaire: 407233783

Publié le 23/10/2026 · Dernière vérification 23/10/2026

Annonceur:
Privat vom Eigentümer

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Informations clés

Type	Bloc de logements
Surface habitable environ.	302 m²
Année de construction	1922

Disponible auprès de	Immédiatement
Chauffage	Chauffage central
Type de carburant	Gaz

CaveStationnementJardin

Zone de terrain	421 m²
Places de stationnement	4
État	Bien gardé
Type de certificat d'énergie	Consommation d'énergie
Planchers dans le bâtiment	3
Surface utile	302 m²
Consommation d'énergie (kWh/m2 par an)	109
Recettes provenant de loyers	10.100 €

Prix d'achat & coûts

Prix d'achat	599.900 €
Prix par m2	1 986,42 €/m²
Commission européenne	pas de commission pour les acheteurs

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A propos de cette propriété d'investissement

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Moers mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 302 m². Die Immobilie bietet eine attraktive Mischung aus sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungs- bzw. Eigennutzungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche, die derzeit leer steht und dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein vermietetes 2-Zimmer-Apartment mit ca. 35 m² Wohnfläche.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m². Die vermieteten Einheiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

2 Garagen und 2 Stellplätze vorhanden.

Emplacement

Zone et itinéraires

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Détails de l'emplacement

Die Immobilie befindet sich im Moerser Stadtteil Asberg, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte. Das Objekt befindet sich in einer Verbindungsstraße mit Gehwegen und Radwegen sowie einer guten Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet.

Es befinden sich mehrere Bushaltestellen entlang der Straße. Diese sind fußläufig erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung an die Moerser Innenstadt sowie an Duisburg-Homberg und weitere umliegende Stadtteile.

Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 sind die Städte Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.

Moers bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Schlosspark Moers, Sportvereine, Radwege sowie zahlreiche Grünflächen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Nähe zu Duisburg erweitert das Freizeit- und Kulturangebot zusätzlich.

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