Avis officiels de la Cour
Ventes aux enchères obligatoires à partir des avis officiels de la Cour
Dans une vente aux enchères obligatoire, le propriétaire n'est pas le vendeur: un tribunal local fixe une date à la demande d'un créancier. L'adjudication se produit à l'audience elle-même, contre la valeur marchande établie par le tribunal, et il n'y a pas droit de voir l'intérieur au préalable.
3148 Les propriétés des avis de la cour sont consultables.
Définition de l'offre de la demande à présenter
Cebri n'est pas une entrevue de vente, le processus judiciaire. Il est nécessaire de connaître quatre étapes de ceux qui veulent offrir, parce qu'à chaque étape, il est déterminé à avoir un temps ou un montant.
Sulh commence ses ventes
Habituellement, la banque qui accorde un prêt hypothécaire est créditée, elle est demandée à la vente. Le tribunal commence le processus, travaille sur l'enregistrement du temple et nomme un spécialiste de l'évaluation.
Valeur de marché et publicité officielle
Le tribunal détermine la valeur de l'immobilier spécialisé, accepte également ce montant comme valeur marchande. L'historique du rinçage est déterminé après cela et publié avec des informations immobilières.
Offre d'arrêt
Après les annonces officielles, la durée de l'offre prend au moins 30 minutes. Vous devez faire votre document d'identité et une partie garantie ou dix pour cent de la valeur marchande en espèces.
Décision d'appel d'offres et révision
Le tribunal a décidé à qui l'offre sera adressée, parfois dans un procès séparé. La propriété passe par cette décision; le contrat notarié n'est pas fait, sa place est la décision du tribunal.
Foire aux questions sur les ventes de Cebri
Combien je vous offre ?
Deux limites s'appliquent au premier procès: le tribunal ne peut pas accorder une offre à faible valeur marchande (§ 85a ZVG); une proposition de 50 à 70 % peut empêcher (§ 74a ZVG). L'audience suivante va jusqu'à deux limites; par conséquent, les deuxièmes positions donnent parfois une valeur marchande bien inférieure.
Quelle garantie devrais-je montrer ?
L'une des parties est tenue de lui demander pour cent de la valeur marchande fixée par le tribunal s'il veut une garantie. Le dépôt ne peut pas être en espèces; le contrôle Bundesbank est considéré par chèque bancaire ou par avion à l'avance sur le compte du tribunal. L'offre sans garantie est rejetée.
Puis-je voir l'immobilier à l'avance ?
Il n'y a pas de droit de le faire. Seul un examen externe peut être possible dans les biens immobiliers occupés. Le rapport de valeur sur le tribunal comprend principalement des plans de plancher, des photos et des informations sur l'état; lire le rapport avant d'offrir.
Quelles dépenses sont ajoutées à l'offre?
Selon le taux de l'État fédéral, l'impôt sur les biens immobiliers est ajouté aux dettes éventuelles liées à l'immobilier, telles que les frais de justice et les frais de propriété.
Qu'arrive-t-il aux locataires de l'immobilier ?
Les contrats de location existants se poursuivent et l'acheteur loue. Le droit de résiliation privée conformément à l'article 57a ZVG ne s'applique que si la première date autorisée et la protection du locataire ne posent pas d'obstacles.
La vente de Cebri est-elle moins chère que le marché normal?
Parfois, cependant, ce n'est pas une règle. L'avantage du prix dépend de l'état de la propriété, du nombre de soumissionnaires et de la position suivante ou non. Il y a des financements qui ne devraient pas être basés sur l'espace intérieur correspondant, prêts avant les dettes ouvertes et la posture.
Source d'information
Les annonces sont basées sur des annonces de cour qui nous parviennent avec les transferts de fournisseur. La cour officielle est toujours contraignante; la cour décide d'annuler ou de retarder un procès. Toutes les dates sont tenues sur le portail zvg-portal.de des États fédéraux.