| chambres | 8 |
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| Zone de terrain | 123 m² |
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| Prix d'achat | 295.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3.57 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un local de cabinet spacieux et fonctionnellement aménagé, situé dans un emplacement attrayant de Berghausen, actuellement utilisé comme cabinet vétérinaire. L’unité commerciale, construite en 2003, dispose d’une surface commerciale d’environ 123 m². Grâce à sa répartition bien pensée, le bien offre de bonnes conditions pour une utilisation ultérieure comme cabinet vétérinaire, mais convient également à d’autres concepts de cabinets et de santé. En raison de la présence de cloisons intérieures partiellement non porteuses, il est également possible d’adapter la distribution des pièces aux exigences individuelles.
Dès l’entrée dans le cabinet, un vaste hall d’entrée avec réception vous accueille. À proximité se trouvent une salle d’attente lumineuse avec accès direct à la terrasse orientée nord-est ainsi que des toilettes clients accessibles aux personnes à mobilité réduite. Dans la partie avant du cabinet se trouvent également un bureau ainsi qu’une salle du personnel avec kitchenette intégrée. La salle de bains séparée du personnel, avec douche, apporte un confort supplémentaire au quotidien professionnel.
Le couloir mène à la partie du cabinet actuellement utilisée à des fins médicales. Celle-ci comprend deux salles de consultation, une salle d’opération, une salle de radiographie avec béton spécial, une salle de médicaments ainsi qu’une autre pièce jusqu’à présent utilisée comme salle de réveil ou de rangement. La structure existante offre une bonne base pour différents fonctionnements de cabinet et peut être adaptée en fonction du futur concept d’utilisation.
L’unité est chauffée par un chauffage central au gaz. Des fenêtres en PVC à vitrage isolant ainsi que des revêtements de sol en PVC faciles d’entretien font partie des équipements existants. Les locaux correspondent pour l’essentiel au niveau d’équipement de l’année de construction ; il convient donc de prévoir, selon les exigences personnelles et l’utilisation envisagée, des travaux de rénovation ou de modernisation. En 2026, la façade a été entièrement repeinte et isolée, ce qui a valorisé le bâtiment tant sur le plan esthétique qu’énergétique. Les cloisons intérieures partiellement non porteuses constituent un avantage particulier, car elles permettent, si nécessaire, d’adapter avec flexibilité la distribution des pièces aux exigences individuelles.
L’offre est complétée par un local de cave séparé d’environ 8 m² au même niveau, une place de garage ainsi que trois places de stationnement extérieures. La quote-part de copropriété s’élève à 196/1000 du terrain d’une superficie totale d’environ 770 m².
Avec sa structure fonctionnelle et ses équipements existants adaptés à l’activité de cabinet, offrele bien constitue une base intéressante pour la poursuite de son utilisation actuelle en tant que cabinet vétérinaire. Parallèlement, la répartition des pièces et les possibilités d’adaptation ouvrent de nombreuses perspectives pour d’autres types de cabinets et concepts de santé, par exemple dans les domaines médical, thérapeutique ou similaire.
Le prix d’achat s’élève à 295.000 €. La commission à la charge de l’acheteur s’élève à 3,57 % TVA légale incluse.
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