WO FACHWERK, GENUSS UND TRADITION AUFEINANDERTREFFEN

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A propos de cette propriété

In einer der gefragtesten Lagen von Rödermark-Urberach präsentiert sich dieses attraktive Fachwerkgebäude als seltene Gelegenheit für Menschen mit Vision. Die außergewöhnliche, denkmalgeschützte Gastronomieimmobilie verbindet geschichtsträchtige Architektur mit den Anforderungen eines professionellen Restaurantbetriebs.

Die Gaststätte verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 348 m². Ergänzt wird die Fläche durch einen ca. 135 m² großen Außensitz.

Das Raumangebot umfasst im Erdgeschoss zwei großzügige Gasträume, die durch ihre sichtbaren Fachwerkbalken, gemütlichen Sitzbereiche und das authentische Ambiente eine einladende Atmosphäre schaffen. Das Obergeschoss beherbergt die funktionale Betriebsbereiche mit professioneller Gastronomieküche, Vorrats-, Kühl- und Nebenräumen, Personalbereichen sowie separate Damen- und Herren-WCs. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Veranstaltungsraum im Dachgeschoss. Mit seinem offenen Dachstuhl und dem eindrucksvoll freigelegten Fachwerk eignet er sich ideal für Familienfeiern, Vereinsveranstaltungen oder geschlossene Gesellschaften. Die weitläufige Raumstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gastronomische Konzepte.

Neben dem eigentlichen Grundstück mit einer Fläche von ca. 116 m² nutzt der Mieter zusätzlich eine unmittelbar angrenzende Außenfläche von insgesamt ca. 135 m². Der Freisitz befindet sich direkt vor dem Gebäude und lädt zum Verweilen ein. Die Außengastronomie bildet gemeinsam mit der historischen Fachwerkfassade und der unmittelbaren Nachbarschaft zur Kirche einen stimmungsvollen Treffpunkt im Herzen Urberachs und trägt wesentlich zum besonderen Erscheinungsbild der Immobilie bei. Die markante Fachwerkfassade mit den grünen Fensterläden, die liebevoll erhaltenen Holzkonstruktionen im Innenbereich sowie zahlreiche originale Gestaltungselemente verleihen der Immobilie einen außergewöhnlichen Wiedererkennungswert.

Über viele Jahre hinweg wird das Anwesen als bekanntes Apfelweinlokal geführt und hat sich als beliebte gastronomische Adresse etabliert. Die Gaststätte ist seit Juli 2018 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 2.300,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis Ende 2027 und muss demzufolge entsprechend neu verhandelt werden. Das bestehende Mietverhältnis gewährleistet laufende Einnahmen. Gleichzeitig bieten die derzeitigen Mieten weiteres Optimierungs- und Entwicklungspotenzial.

Eine Immobilie wie diese vereint historische Bausubstanz, einen etablierten Gastronomiestandort und ein außergewöhnliches Ambiente zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die neben wirtschaftlichen Aspekten auch den ideellen Wert einer unverwechselbarem Gewerbeimmobilie schätzen.

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