Bureaux lumineux dans un quartier calme de 13467 Berlin-Hermsdorf

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

À louer, des bureaux d’une surface utile estimée à env. 125 m² (surface au sol/utile réelle d’environ 148 m2) dans une maison bien entretenue comprenant deux logements, située dans une rue latérale calme de Berlin-Hermsdorf (13467)

Les locaux s’étendent sur 2 étages et conviennent particulièrement à une activité professionnelle calme, exercée en journée et avec peu de passage, par exemple pour des ingénieurs, des assurances, des bureaux d’études ou des activités de bureau similaires.

Toute utilisation à des fins d’habitation / d’hébergement ou toute utilisation comparable est expressément exclue.

Remarque importante :
Il est interdit de fumer dans les parties communes de l’immeuble / de la propriété. Il est impératif d’éviter toute nuisance causée aux autres occupants par le fait de fumer dans les locaux loués.

Répartition des pièces :

L’unité de bureaux s’étend sur le 1er étage (en partie avec pente de toit), ainsi que sur un « comble » aménagé et chauffable, accessible par un escalier intérieur (principalement sous pente de toit).

1er étage

- Bureau 1 : env. 10,0 m²
- Bureau 2 : env. 15,5 m²
- Bureau 3 : env. 19,9 m² (pièce de passage)
- Bureau 4 : env. 20,6 m²
- Cuisine : env. 11,2 m²
- Salle de bains : env. 7,2 m² (lavabo, WC, baignoire et douche)
- WC séparé : env. 1,3 m² (petit lavabo et WC)
- Couloir / couloir de liaison : env. 15,3 m²

Surface totale au sol du 1er étage : env. 101,0 m²

Comble aménagé

Le comble aménagé et chauffable dispose d’une surface au sol d’env. 46,9 m² et est divisé en :

- un espace ouvert avec raccordements d’arrivée et d’évacuation des eaux, surface au sol env. 23,4m2
-une pièce séparée, surface au sol env. 23,5 m²

Surface totale au sol du comble aménagé : env. 47 m2

En raison de l’utilisation limitée du comble, une surface utile totale de l’unité complète de bureaux de 125 m 2 est retenue pour la location.

Conditions locatives :

-Surface utile retenue : 125 m²
-Loyer hors charges : 1695 euros par mois
-charges d’exploitation en sus
-utilisation commerciale comme bureaux en journée
-aucune utilisation à des fins d’habitation, d’hébergement ou à des fins comparables

Disponibilité après concertation, éventuellement aussi à court terme

Nous nous ferons un plaisir de convenir avec vous d’un rendez-vous de visite et de répondre à vos questions. Merci de nous contacter via la fonction de messagerie.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Situation :

Les bureaux se trouvent dans une rue secondaire calme du quartier prisé de Berlin-Hermsdorf (code postal 13467)

-Des arrêts de bus de différentes lignes ainsi que le S-Bahn sont facilement accessibles à pied
-Des places de stationnement pour véhicules se trouvent sur la voie publique devant la propriété (aucune possibilité de stationnement sur la propriété)
-atmosphère de travail calme avec une bonne desserte par les transports en commun