| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 106 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 599.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 629,70 €/m² |
| Commission européenne | 2,38% (2,38 % (inkl. 19% MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDiese stilvolle Altbauwohnung verbindet historischen Charakter mit komfortabler Modernisierung und einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl.
Im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten 7-Parteien-Hauses erwartet Sie ein Zuhause mit ca. 106 m² Wohnfläche, derzeit verteilt auf zwei großzügige Zimmer. Bereits der Weg durch das repräsentative Treppenhaus vermittelt den besonderen Charme des Hauses. Von der Diele gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste bietet. Die separat angeordnete, klassisch-moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Dank der großzügigen Raumstruktur bietet die Wohnung zudem interessantes Gestaltungspotenzial: Eine Grundrissänderung hin zu einer 3-Zimmer-Variante ist grundsätzlich denkbar. So ließe sich, vorbehaltlich der technischen und ggf. genehmigungsrechtlichen Prüfung, ein zusätzlicher Raum schaffen – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. So wird dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit eröffnet, die Wohnung individuell an die eigenen Wohnbedürfnisse anzupassen.
Das Schlafzimmer ist als ruhiger Rückzugsort gestaltet und verfügt über ein direkt angeschlossenes Bad en suite. Dieses wurde 2024 hochwertig saniert und überzeugt mit Natursteinelementen, einer Dusche mit stilvollem Kieselmosaikboden sowie einem besonderen Jugendstil-Deckenoberlicht mit dekorativer Buntverglasung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein separates Gäste-WC.
Fischgrätparkett, klassische Stuckelemente und Jugendstilfenster prägen den Altbaucharakter der Wohnung und schaffen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Teilweise vorhandene Einbauschränke, Abstellkammern und ein eigener Kellerraum bieten praktischen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der im denkmalgeschützten Altbau selten ist und bequem vom Schlafzimmer aus erreichbar ist.
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