Hausansicht
Jacuzzi
Eingangs- Lounge im Carport
Wohn-Küchen-und Essbereich
Bad im Obergeschoss
Masterbüro im Obergeschoss
Büro im Dachgeschoss
Energieausweis
Grundriss (anpassbar) EG
Grundriss (anpassbar) OG
Grundriss (anpassbar) DG
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 253 m² |
| Année de construction | 2005 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 11 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 820 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 935.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 695,65 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDescription du bien :
Cette maison témoin bien entretenue, construite en dur et comprenant un logement de directeur d’exploitation, allie habitation et activité professionnelle à un niveau élevé. La maison a été construite en dur en 2005 et régulièrement entretenue. Les quelque 253 m² habitables sont répartis sur trois niveaux lumineux et spacieux. Grâce à son usage professionnel et résidentiel, le bien convient aussi bien comme siège d’entreprise représentatif avec étage de bureaux ou d’exposition que pour une occupation partiellement privée ou une location à titre de placement immobilier. Actuellement occupée par le propriétaire lui-même.
La maison offre des possibilités d’utilisation flexibles : showroom, immeuble de bureaux, cabinet médical, atelier, cabinet d’avocats, bureau d’ingénieurs ou siège d’entreprise avec grand logement attenant.
L’architecture bien pensée permet d’aménager des espaces de travail représentatifs au rez-de-chaussée ainsi que d’agréables pièces à vivre privées aux étages supérieurs. Deux entrées séparées !
De grandes surfaces vitrées créent une impression d’espace lumineuse, tandis que la construction solide garantit de faibles coûts d’exploitation et un climat intérieur agréable.
Le terrain bien entretenu offre suffisamment de places de stationnement, des espaces verts et une bonne visibilité — idéal pour accueillir la clientèle ou assurer la visibilité extérieure de votre entreprise.
Données du bien
•Terrain : env. 820 m²
•Surface habitable/utile totale : env. 253 m²
•Cuisine en supplément : 17.000€
•Année de construction : 2005
•Étages : 3
•Usage : bien immobilier résidentiel et commercial / siège d’entreprise avec logement
•État : très bien entretenu
•Appartement indépendant avec entrée séparée, cuisine et salle de bains
Équipements :
•Distribution généreuse des pièces, utilisation flexible (p. ex. bureau, atelier, cabinet, exposition)
•Matériaux de qualité et état bien entretenu
•Terrain bien entretenu (env. 820 m²) avec places de stationnement
•Pièces lumineuses avec fenêtres toute hauteur
•Installation de chauffage moderne / certificat énergétique disponible
•Situation calme avec accès rapide à la B 31 et en direction de Friedrichshafen
Particularités :
•Appartement indépendant avec entrée séparée, cuisine, salle de bains
•Combinaison attractive entre activité professionnelle et habitation
•Idéal comme maison témoin, immeuble de bureaux ou siège d’entreprise, ou pour une location comme investissement locatif.
•Emplacement exclusif à proximité du lac de Constance
•Cuisine en supplément : 17.000€
•Les différentes pièces peuvent également être affectées/utilisées autrement, car elles disposent toutes du chauffage, de suffisamment de lumière et d’une hauteur adaptée
• Grâce au coefficient d’emprise au sol élevé dans la zone commerciale, une extension peut être facilement construite.
•Sans commission, directement du propriétaire
•Disponible après accord
Autres informations / Remarque :
Le bien est proposé sans commission et directement par le propriétaire.
Remarque importante concernant la prise de contact :
Nous vous remercions de l’intérêt que vous portez à ce bien immobilier.
S’agissant de la vente privée d’une propriété habitée, nous vous prions de bien vouloir comprendre la procédure suivante :
Afin de garantir la confidentialité, les visites et la transmission d’autres documents ne pourront être organisées qu’après réception de vos coordonnées complètes (prénom et nom, adresse ainsi que numéro de téléphone).
Nous nous réjouissons de recevoir votre demande détaillée.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation :
Langenargen est situé directement au bord du lac de Constance, entre Friedrichshafen et Lindau — l’un des emplacements les plus prisés de la région d’Oberschwaben. Le bâtiment se trouve dans une zone commerciale facilement accessible et très visible. Les commerces, le port, la gare et le lac sont accessibles en quelques minutes.
•Lac de Constance : env. 1,3 km à pied
•Médecins, commerces, écoles et jardins d’enfants à proximité
•Exposition sud-ouest ensoleillée
•Excellent équilibre entre tranquillité, accessibilité et qualité de vie
