| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 170 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 631 m² |
|---|
| Prix d'achat | 465.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 735,29 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDieses ca. 1921 errichtete Einfamilienhaus in Berlin-Rahnsdorf bietet auf einem ca. 631 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Neben der vielseitigen Raumaufteilung überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre zusätzlichen Nutzungs- und Ausbaupotenziale.
Das Erdgeschoss mit ca. 88 m² zeichnet sich durch eine großzügige Deckenhöhe von ca. 2,85 m aus. Hier befinden sich drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein separates Gäste-WC sowie ein ca. 2024 modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, elektrischer Fußbodenheizung und Doppelwaschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Die Küche sowie das derzeit als Kinderspielzimmer genutzte Zimmer verfügen jeweils über einen gasbetriebenen Einzelraumheizer. In einem weiteren, sowohl über die Küche als auch über das angrenzende Zimmer zugänglichen Durchgangszimmer befindet sich ein Kamin, der für eine angenehme und wohnliche Wärme sorgt. Der vorhandene Anbau mit Veranda stammt aus ca. 1964 und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 45 m² umfasst drei weitere Zimmer sowie ein ca. 2023 erneuertes Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Zur Beheizung der Räume stehen hier insgesamt drei Kachelöfen zur Verfügung. Das Badezimmer wird über einen elektrischen Heizkörper beheizt. Bei einem der kleineren Zimmer besteht zudem perspektivisch die Möglichkeit zur Schaffung eines Balkons.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über verschiedene, raumbezogene Heizsysteme. Insgesamt sind zwei gasbetriebene Einzelraumheizungen, drei Kachelöfen, ein Kamin sowie eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer des Erdgeschosses und ein elektrischer Heizkörper im Badezimmer des Dachgeschosses vorhanden. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Zwei Bereiche, darunter die Veranda und ein weiterer Raum, verfügen über keine eigene Heizung.
Die Raumaufteilung und das vorhandene Treppenhaus bieten interessante Möglichkeiten, das Obergeschoss perspektivisch als separaten Wohnbereich zu nutzen. Auch der darüberliegende Spitzboden eröffnet weiteres Ausbaupotenzial.
Eine Besonderheit ist die ca. 37 m² große, sanierungsbedürftige Remise. Mit zwei Zimmern, einem Badezimmer und einem Windfang bietet sie nach entsprechender Sanierung interessante Perspektiven, beispielsweise als Gästewohnung oder für Mehrgenerationenwohnen.
Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Teilkeller mit ca. 27 m² Nutzfläche, eine Garage sowie einen Garten mit überdachtem Sitzbereich.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Zu den bisherigen Maßnahmen zählen nach vorliegenden Angaben insbesondere:
- ca. 2013: Dachsanierung und Erneuerung der Fenster
- ca. 2023: Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss sowie Sanierung des Kellerbodens
- ca. 2024: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss einschließlich bodengleicher Dusche und elektrischer Fußbodenheizung
Die vorhandenen gasbetriebenen Einzelraumheizgeräte stammen nach vorliegenden Angaben aus ca. 2010. Gleichzeitig besteht weiterer Modernisierungsbedarf, der Raum für eigene Vorstellungen lässt.
Ob als großzügiges Familienhaus, für mehrere Generationen oder mit perspektivisch getrennten Wohnbereichen – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, die sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung entdecken lassen.
Die genannten Ausbau-, Umnutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen und technischen Zulässigkeit.
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