Haus mit Garten und Pool, unweit von Jessen/E. und Holzdorf-Ost

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

In idylischer Randlage des Dorfes Lebien befindet sich dieses gepflegte Grundstück, bestehend aus einem Vorder- und Hinterhaus, die über den Keller und das Obergeschoss miteinander verbunden, jedoch bei Bedarf auch trennbar sind. Beide Wohnbereiche verfügen über eigene Eingänge und können somit sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als 2 autarke Wohneinheiten. Das Haus verbindet die Solidität traditioneller Bauweise mit moderner Technik und einem liebevoll angelegten Außenbereich.
Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist vollständig eingefriedet. Der abgeschlossene Innenhof bietet Privatspähre und zusätzliche Sicherheit.
Der parkähnlich angelegte Garten ist ein echtes Highlight. Er verfügt u.a. über einen Pool, eine automatische Gartenbewässerungsanlage (die über einen grundstückseigenen Brunnen versorgt wird), 2 Wasserentnahmestellen, 3 Wassersteckdosen sowie Gartenbeleuchtung bis in den hinteren Bereich. Ein Mähroboter sorgt für gepflegte Rasenflächen.
Zusätzlich stehen eine ca. 50m2 große überdachte Terrasse, eine Doppelgarage mit Werkstatt, 2 Carports, ein Fahrradschuppen, ein Geräteschuppen sowie ein überdachter Mülltonnenabstellplatz zur Verfügung.
Eine Photovoltaikanlage mit 4,55 kWp sorgt für nachhaltige Energieerzeugung (ca. 4.600 kWh Strom pro Jahr kostenfrei vom Dach). Eine Ölheizung (Bestandsschutz, hoher Wirkungsgrad) versorgt beide Gebäude über 2 Heizkreisläufe mit Wärme und Warmwasser.
Vorderhaus:
4 Zimmer, große Veranda, Küche, Bad (saniert);
Wohnfläche ca. 150m2, voll unterkellert (gefliest), Fassade gedämmt, Fenster (Wärmeschutzverglasung k-Glas) mit Insektenschutz (auch im Keller) und elektrischen Rollläden (per Funk steuerbar), Treppenlift; Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC; großes Wohnzimmer mit Kaminmöglichkeit
Hinterhaus:
3 Zimmer - davon 1 großes Kinderzimmer (welches baulich vorbereitet ist, um daraus 2 gleiche Zimmer zu machen), Gästebad saniert, großes Hauptbad saniert, Balkon als Überdachung des Eingangsbereichs; Wohnfläche ca. 120m2, kein Keller, hochwertige Ausstattung; Fenster (ebenso Wärmeschutzverglasung k-Glas) mit Insektenschutz und elektrischen Rollläden (per Funk steuerbar); Einbauküche wurde fortlaufend modernisiert - Kühl-/ Gefrierkombination und Herd neuwertig; Wohnzimmer mit gemauertem Kamin; Dachboden ist gedämmt und begehbar
Technische Ausstattung und Erschließung:
Das Grundstück ist mit Wasser, Strom, Kraftstrom, Satellitenanschluss und einer dezentralen vollbiologischen Kleinkläranlage für die Abwasserentsorgung ausgestattet.
Telefonanschlüsse im Vorder- und Hinterhaus vorhanden. Internet: ein Glasfaseranschluss ist für dieses Grundstück angemeldet, ein Anschluss soll zeitnah erfolgen; derzeit 50 Mbit/s anliegend. WLan auch im Garten verfügbar.
Keine Investitionen nötig, sehr guter Zustand, geringe Nebenkosten, Energieeffizienzklasse C

Autres

Bei Interesse gern einen Termin vereinbaren und sich selbst ein Bild machen. Alles ist nicht in Bildern darstellbar...

Emplacement

Détails de l'emplacement

Das Anwesen liegt in ruhiger Randlage von Lebien, mit direktem Straßenzugang. Lebien liegt im Landkreis Lu. Wittenberg/ Sachsen-Anhalt und im "Dreiländereck" Sa.Anhalt, Sachsen und Brandenburg. Torgau in Sachsen liegt ca. 25 km entfernt, Holzdorf-Ost erreicht man in ca. 22 min (ca. 24 km ). Die Umgebung des Grundstücks ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die naturnahe Lage bietet Ruhe und Erholung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen in den umliegenden Orten schnell erreichbar sind (so z.B. im 8km entfernten Jessen/E. u.a. Ärzte, Apotheken, Physiotherapien, Gymnasium, Grund- und Sekundarschulen, Kindergärten, div. Einkaufsmöglichkeiten). Im Ort selbst gibt es einen Bäcker, eine Gaststätte, einen Kinderspielplatz, ein Dorfgemeinschaftshaus, ein kleines Naherholungsgebiet mit Badeteich, Rodelberg und Sitzmöglichkeiten sowie ein Mühlendörfchen.