Maison individuelle à Kaiserslautern Erfenbach sur terrain en pleine propriété, avec extension et jardin

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Comme nos enfants ont définitivement quitté Kaiserslautern, notre maison individuelle avec extension est désormais trop grande pour nous.
La maison d’habitation a été construite en 1905 par le maître maçon Weißmann, dans les règles de l’art et de manière très solide, en grès résistant au gel et extrêmement durable. Elle est entièrement dotée d’un sous-sol ; la partie habitable se trouve au rez-de-chaussée surélevé, avec 3 chambres et une salle de bains éclairée par la lumière naturelle à l’étage surélevé.
Le climat intérieur est très agréable grâce aux murs en grès enduits à l’intérieur comme à l’extérieur.
Lors de la surélévation, des blocs creux (24 cm ou 2x24 cm) ont été utilisés à l’étage. Grâce à l’isolation intérieure bien pensée de ces murs supérieurs, à l’isolation du plancher haut (par le dessous et par le dessus) et au sol du rez-de-chaussée composé d’un remblai, de plaques de chape et de carrelage, notre maison se chauffe bien. D’autres mesures d’isolation sont facilement réalisables.
La nouvelle chaudière à gaz à condensation (de 2024) est compatible avec un système hybride ; il y a largement assez de place pour une pompe à chaleur ou des panneaux photovoltaïques (sur le toit nouvellement couvert de l’extension). (Consommation d’énergie finale F).
Les fenêtres (en PVC, à double vitrage) ont été remplacées et les caissons de volets roulants isolés. De même, depuis l’an 2000, les autres corps de métier (installations électriques, conduites d’eau et d’évacuation des eaux usées), les portes d’entrée de la maison, d’accès secondaire et des pièces, ainsi que les enduits intérieurs, tous les plafonds et les sols ont été rénovés. Les travaux de rénovation ont été documentés dans un dossier photographique détaillé.
Grâce à l’accès et à l’extension (qui protège tout un côté de la maison), la maison d’habitation offre une certaine distance par rapport aux voisins. Les bruits d’enfants ou les loisirs bruyants ne seraient donc pas un problème.
L’extension offre un espace pouvant servir de garage et peut être aménagée. Actuellement, la partie supérieure comprend un cellier, un espace pour faire sécher le linge, un appareil de fitness et beaucoup de rangement.
Dans la cave, accessible de plain-pied depuis le jardin biologique, se trouvent un atelier de bricolage, une deuxième salle de bains et une salle de réception permettant d’organiser des barbecues au jardin en toute saison.
Le jardin est cultivé biologiquement depuis plus de 30 ans. Il offre une abondance de fruits (cerises, baies, pommes, raisins, quetsches...). Les arbres ombrageux et les massifs de fleurs sont très bien entretenus.
Erfenbach possède une école primaire. La desserte du centre de Kaiserslautern par les transports publics est parfaite pour la scolarisation des enfants plus âgés.
La maison peut être remise selon accord et occupée immédiatement (sans travaux de rénovation).

Autres

Une expertise immobilière compacte de Certa (évaluation immobilière) datée du 03.12.2024 est disponible.

Le certificat de performance énergétique basé sur la consommation de cette maison date du 21.02.2025.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le quartier d’Erfenbach offre tout ce dont les familles ont besoin : deux structures d’accueil pour enfants, une école primaire et une très bonne desserte par les transports en commun vers le centre de Kaiserslautern – idéal pour les navetteurs et les couples avec enfants. Le centre de Kaiserslautern se trouve à environ 6 kilomètres. À 2,5 km se trouve Otterbach, avec des supermarchés, une pharmacie, des restaurants, etc.