Der Lottogewinn unter den Reihenhäusern im Süden von Halle!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Sie haben schon immer den Traum von einem Haus mit Garten und Platz für Kind und Kegel? Viel Zeit zum Sanieren haben Sie nicht und das Auto soll küftig auch trocken stehen?

Wohnen und Wohlfühlen werden Ihnen hier ganz sicher nicht schwer fallen!
Genießen Sie Wohnkomfort in zentraler Lage und umgeben von Naherholungsmöglichkeiten rund um den beliebten Stadtteil am Pestalozzipark.

Dieses Haus wurde 1936 massiv errichtet und 1988 durch einen kleinen Anbau am Eingangsbereich und der massiven Garage erweitert.

Durch fortlaufende Sanierungen und Modernisierungen wurden das Wohnhaus und Grundstück zum Wohlfühlen vollkommen gemacht!

Das Reiheneckhaus befindet sich baulich und unter Anbetracht der energetischen Gesichtspunkte in einem sehr guten Zustand- eine zeitnahe Nutzung durch die neuen Eigentümer ist ohne große
"Baustelle" umsetzbar!
Die Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, die gedämmte Fassade, der Kamin im Wohnzimmer und die gedämmten Dachflächen sorgen für entspannte Energiekosten.
Durch die regelmäßigen Modernisierungen und Renovierungen befinden sich auch die Wohnräume in einem ausgezeichneten Zustand. Zu den Modernisierungen im Innenbereich gehören die Zimmertüren (2005), Fußböden und Treppe im Flur (2021) und die nachträglich installierte Fußbodenheizung in der Küche, Wohnzimmer, Bäder, Hauswirtschaftsraum und Wellnessbad im Keller.

Ruhig gelegen und umgeben von einem sehr gepflegten Grundstück bietet das neue Domizil viel Raum zur Erholung und Entspannung mit Freunden.
Sie werden künftig die Sommerabende unter der schattenspendenden Platane vor dem Gartenhäuschen im Garten oder auf der Terrasse genießen und den Tag mit einer fantastischer Ruhe ausklingen lassen.

Über den Anbau am Eingangsbereich gelangen Sie künftig mit sauberen und trockenen Schuhen in den Wohnbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin, die geräumige Wohnküche und das Gästebad.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 3 weiteren Räumen - gut nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Kinderzimmer und das Badezimmer mit Dusche.

Im ausgebauten Dachgeschoss bietet sich reichlich Abstellfläche für Deko oder ähnliches. Im Dachgeschoss wurde für die junge Generation das Jugendzimmer ausgebaut und bietet heute idealen Wohnraum für Kind, Kegel oder Pubertier!

Selbst der Keller lässt keine Wünsche offen! Die Waschmaschine und der Trockner verschwinden im Hausanschlussraum, eine kleine Werkstatt bietet Platz für Bastelarbeit oder Reparatur und Ihre persönliche Auszeit und Erholung sichern Sie sich in Ihrer Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Badewanne!
Das gesamte Grundstück mit Garage umfasst 346 m², somit genug Platz unweit des Stadtzentrums eine kleine Oase genießen zu können.


Jetzt heißt es nicht - Auf die Plätze fertig los! ...sondern Einpacken- Einziehen-Auspacken!
Der Stadtteil rund um den Pastalozzipark zählt zum Stadtgebiet Süd, und gehört zu einer der bevorzugten Wohnlagen im Süden v. Halle/Saale.
Eine große Anzahl an sanierten Altbau-Reihenhäusern prägen das Bild dieses Stadtteiles, ebenso wie etliche Straßenzüge mit neu errichteten Einfamilienhäusern und zahlreiche Sportstätten.

Der großräumig angelegte Pestalozzipark dient in diesem Stadtteil der Erholung und verbindet ihn zugleich mit dem angrenzenden Stadtteil Südstadt.

Fußläufig erreichen Sie die Rabeninsel und sämtliche Einrichtungen wie Ärzte, Kita, Schule, Supermarkt, Bus und Straßenbahn.
Sanierungen:
Heizung 1992
Fenster mit Rollläden dreifach verglast 1993
Bad im OG 1997
Bad/ Sauna im Keller 2000
Dach (voll gedämmt, glasierte Ziegel) 1999
Fassade ( gedämmt) 1999
Innenausbau Türen 2005
Innenausbau Fußböden und Treppe 2021
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 23.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

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