A propos de cette maison
À vendre, une maison individuelle indépendante située dans un quartier résidentiel recherché et bien établi de Vellberg, dans la tranche de construction Markgrafenallee 1. La maison offre env. 172 m² habitables au rez-de-chaussée et à l’étage, ainsi qu’env. 35 m² de surface supplémentaire utilisable à des fins résidentielles au sous-sol. Le terrain d’env. 700 m², la grande terrasse, le jardin arboré et le garage séparé créent un cadre de vie attrayant pour les familles, les couples ayant besoin d’espace ou pour travailler et vivre sous un même toit.
La maison a fait l’objet d’une rénovation complète en 2026 : peinture intérieure fraîche, fenêtres remises en état, beau parquet au rez-de-chaussée, parquet nouvellement posé dans une pièce ainsi que sols modernes en vinyle à clipser dans les pièces du sous-sol utilisables à des fins résidentielles. La cuisine et les salles de bains ont été conservées dans un état fonctionnel et offrent un potentiel de modernisation esthétique. Schwäbisch Hall est accessible en voiture en environ 10 minutes.
Le rez-de-chaussée comprend un spacieux espace de vie avec accès à la terrasse, un espace repas, une cuisine séparée, une salle d’eau ainsi que deux autres pièces pouvant idéalement servir de bureau, chambre d’amis, chambre à coucher ou espace de retrait supplémentaire. La cuisine dispose d’une solide cuisine intégrée en chêne massif ; les appareils électroménagers ont été remplacés au cours des dernières années.
L’étage offre trois chambres à coucher/chambres d’enfants bien agencées, une grande salle de bains, des toilettes séparées et un balcon. Les pièces sont lumineuses, fraîchement peintes et dégagent une atmosphère chaleureuse et agréable.
Le sous-sol agrandit la maison d’env. 35 m² de surface supplémentaire utilisable à des fins résidentielles, avec une grande pièce de travail/loisirs et une cuisine séparée. S’y ajoutent une buanderie, une chaufferie, une pièce destinée à la cuve ainsi que d’autres surfaces utiles. Cet espace convient très bien au télétravail, à l’accueil d’invités, aux loisirs, au fitness ou à un espace pour adolescent.
La maison a fait l’objet d’une rénovation complète en 2026 et se présente bien entretenue et quasiment prête à être occupée. Parallèlement, la cuisine, les salles de bains, le chauffage et le niveau de performance énergétique offrent, selon les exigences, d’autres possibilités de modernisation.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
•Maison individuelle, année de construction 1983
•Terrain d’environ 700 m²
•Environ 172 m² de surface habitable au rez-de-chaussée et à l’étage
•En plus, environ 35 m² de surface utilisable à des fins d’habitation au sous-sol
•Surface totale des trois niveaux selon le plan : environ 263 m²
•Spacieux espace de vie avec accès à la terrasse
•Grande terrasse et jardin arboré
•Trois pièces à l’étage
•Deux pièces supplémentaires au rez-de-chaussée
•Deux salles de bains plus WC séparés
•Cuisine équipée en chêne massif
•Appareils électroménagers remplacés au cours des dernières années
•Bon parquet au rez-de-chaussée
•Parquet récemment posé dans une pièce
•Sols modernes en vinyle clipsable dans la partie du sous-sol utilisable à des fins d’habitation
•Fenêtres rénovées
•Peinture intérieure fraîche en 2026
•Garage
•Chauffage au fioul / potentiel de modernisation présent
Autres
Remarque concernant la superficie
La surface habitable d’environ 172 m² concerne le rez-de-chaussée et l’étage, terrasse et balcon pris en compte au prorata. En outre, le sous-sol dispose d’environ 35 m² de surface utilisable à des fins d’habitation, avec une pièce de travail/de loisirs et une cuisine, ainsi que d’autres surfaces annexes et techniques. La surface totale des trois niveaux s’élève, selon le plan, à environ 263 m².
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison se trouve à Vellberg, dans un quartier résidentiel calme et établi, dans la section de construction Markgrafenallee 1. Les maisons individuelles comparables avec un grand terrain sont rarement mises sur le marché ici.
Le quartier offre un environnement résidentiel agréable, très verdoyant, tout en bénéficiant d’une très bonne desserte vers Schwäbisch Hall. Le centre moyen de Schwäbisch Hall est accessible en voiture en environ 10 minutes.
