Unité 2 – Maison mitoyenne de style maison de campagne avec jardin & garage double | KfW-40-QNG, travaux commencés

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

L’unité 2 est l’une des huit maisons mitoyennes modernes des Schwabenhöfe, un projet dans lequel huit maisons mitoyennes à l’aspect de maisons de campagne sont construites à Hiltenfingen selon la norme d’efficacité énergétique KfW-40-QNG.

Un concept résidentiel moderne, réfléchi et parfaitement intégré au paysage rural de la localité.
L’objectif : créer des logements abordables tout en étant de grande qualité et offrant une qualité de vie élevée. « Abordable » est une notion relative lors de l’achat immobilier, mais notamment au regard du prix au mètre carré,
des aides attractives (voir la section « Aides attractives de la KfW »),
des avantages fiscaux (voir la section « Avantages fiscaux grâce à l’amortissement spécial »)
et de la fenêtre temporelle actuellement favorable à un achat à Hiltenfingen (voir Situation), cette ambition est ici visiblement atteinte.

L’unité 2 séduit par un garage intégré au rez-de-chaussée avec un accès direct à l’espace de vie, un espace ouvert salon, salle à manger et cuisine donnant sur le jardin, un étage supérieur propice aux soirées conviviales et des combles comme espace de retrait privé. De grandes fenêtres, y compris dans les combles, garantissent des pièces claires et baignées de lumière, tandis que la terrasse et le balcon orientés à l’ouest offrent beaucoup de soleil en soirée. La maison mitoyenne possède ainsi un caractère qui lui est propre.


Une efficacité énergétique maximale avec la norme KfW-40-QNG
Votre principal avantage réside dans l’efficacité énergétique : les Schwabenhöfe sont construits selon la norme KfW-40-QNG, actuellement la norme d’efficacité la plus exigeante pour les constructions neuves. Une maison KfW-40 ne nécessite qu’environ 40 pour cent de l’énergie d’un bâtiment de référence comparable ; le label QNG confirme en outre des exigences écologiques élevées.

Pour les habitants, cela signifie concrètement :
• des coûts de chauffage et d’énergie durablement minimaux
• un confort résidentiel élevé
• un logement dont la valeur reste stable et sûr pour l’avenir

Cela est rendu possible par une pompe à chaleur centrale pour les huit unités, un chauffage au sol ainsi qu’une grande installation photovoltaïque avec unité de stockage. La livraison s’effectue clé en main et sans coûts cachés.


Aides attractives de la KfW
La norme KfW-40-QNG ouvre également droit à des conditions de financement extrêmement attractives.

Deux programmes permettent d’obtenir des prêts à taux avantageux :
• « Nouvelle construction respectueuse du climat – bâtiments résidentiels » (n° 297/298) : jusqu’à 150.000 euros par logement pour les particuliers
• « Accession à la propriété pour les familles – construction neuve » (n° 300) : jusqu’à 270.000 euros par logement pour les familles

(État : mai 2026)

En combinaison avec un prêt bancaire classique, cela permet d’obtenir des mensualités facilement supportables qui, dans de nombreux cas, se situent à proximité d’un loyer réalisable. Vous trouverez des exemples concrets de financement à titre d’illustration dans la présentation détaillée.


Avantages fiscaux grâce à l’amortissement fiscal spécial
Outre les aides, les acquéreurs bénéficient des possibilités d’amortissement fiscal. L’amortissement ordinaire (AfA) permet de déduire fiscalement chaque année une quote-part du bâtiment. Grâce au niveau d’efficacité élevé, un amortissement fiscal spécial supplémentaire de 5 % s’y ajoute. Cela réduit sensiblement la charge fiscale au cours des premières années et améliore nettement la rentabilité globale de l’investissement. Vous trouverez également à ce sujet des exemples concrets de calculs fiscaux à titre d’illustration dans la présentation.

Vous trouverez tous les détails ainsi que les exemples de financement et de fiscalité dans la présentation détaillée, que vous pouvez télécharger directement sur notre site Internet :

middendorf-home.de/schwabenhoefe

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Terrain & bien immobilier
• Aspect chaleureux de maison de campagne avec façade en bois
• Garage double privatif avec porte sectionnelle électrique
• Accès direct du garage à l’espace de vie
• Jardin privatif (66,43 m²)
• Grande terrasse orientée à l’ouest
• Grand balcon orienté à l’ouest
• Espace de rangement supplémentaire dans les combles

Habitation
• Concept résidentiel moderne et unique
• Espace ouvert salon, salle à manger et cuisine
• Pièces claires et baignées de lumière grâce aux grandes fenêtres, également sous les combles
• Salle de bains moderne et haut de gamme avec WC

Chauffage & énergie
• Coûts de chauffage et d’énergie minimaux grâce à la classe d’efficacité énergétique la plus élevée (A+)
• Pompe à chaleur centrale moderne et économe en énergie
• Chauffage au sol
• Grande installation photovoltaïque avec unité de stockage centralisée

Financement
• Possibilités de financement attractives grâce au standard d’efficacité énergétique KfW-40-QNG
• 5 % d’amortissement fiscal spécial supplémentaire, en plus de l’amortissement fiscal normal de 5 %
• Clé en main, sans frais cachés

Autres

Mentions légales
Middendorf Home GmbH
Lazarettstraße 47
86836 Graben

Registre du commerce : HRB 42257
Tribunal chargé du registre : Amtsgericht Augsburg

Représentée par :
Gregor Kurt Middendorf

Contact
Téléphone : +49 (0) 8232 9521665
E-mail : hello@middendorf-home.de

Numéro d’identification à la TVA
Numéro d’identification à la TVA conformément au § 27 a de la loi relative à la taxe sur le chiffre d’affaires :
DE460552848

Numéro d’identification économique
DE460552848-00001

Autorité de surveillance
Chambre de commerce et d’industrie de Munich et de Haute-Bavière
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

http://www.ihk-muenchen.de

Dénomination professionnelle et réglementation professionnelle Dénomination professionnelle :
Agent immobilier, § 34c alinéa 1 phrase 1 numéro 1 GewO ; promoteur immobilier, § 34c alinéa 1 phrase 1 numéro 3a GewO ; assistant à maîtrise d’ouvrage, § 34c alinéa 1 phrase 1 numéro 3b GewO

Chambre compétente :
Chambre de commerce et d’industrie de Munich et de Haute-Bavière
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

Délivrée en :
Allemagne

Emplacement

Détails de l'emplacement

Hiltenfingen allie l’idylle rurale au confort urbain : le village offre une atmosphère résidentielle idyllique et chaleureuse tout en proposant toutes les commodités infrastructurelles nécessaires au quotidien. Hiltenfingen est particulièrement idéal pour les familles avec enfants qui souhaitent s’y installer et y voir grandir leurs enfants.

Bien que Hiltenfingen soit une commune indépendante, sa proximité avec Schwabmünchen est telle qu’il ressemble presque à un quartier de la ville. Le village bénéficie ainsi d’un emplacement rural agréable, avec une vue dégagée au nord, au sud et à l’ouest. À l’est, Hiltenfingen est directement limitrophe de la ville de Schwabmünchen. Depuis Hiltenfingen, le centre-ville de Schwabmünchen est par exemple plus facilement et plus rapidement accessible que depuis certains quartiers officiels de la ville. Hiltenfingen dispose donc d’une excellente infrastructure.

Dans un rayon de cinq kilomètres se trouvent :
• toutes les possibilités d’achat nécessaires
• des médecins
• un hôpital
• des restaurants
• une piscine en plein air
• un cinéma
• des salles de fitness
• une gare très fréquentée avec des liaisons vers Augsbourg et Buchloe
• tous les types d’établissements scolaires : écoles primaires, jardins d’enfants, Realschule, Hauptschule et lycée

Cette situation de quartier de Schwabmünchen, sans en être officiellement un, présente également l’avantage que les prix de l’immobilier et des terrains à Hiltenfingen sont plus modérés. Une situation qui s’alignera vraisemblablement sur les conditions de Schwabmünchen dans les prochaines années. Cela offre actuellement une fenêtre temporelle attractive pour un investissement à un prix inférieur à celui du marché.

Depuis Hiltenfingen, les principaux axes de circulation sont rapidement accessibles :
• en six minutes sur la B17 en direction d’Augsbourg et de Landsberg am Lech
• en dix minutes sur l’A96 en direction de Munich

Les villes environnantes sont également facilement accessibles :
• Buchloe en 20 minutes
• Landsberg am Lech en 25 minutes
• Mindelheim en 25 minutes
• Augsbourg en 30 minutes
• Memmingen en 40 minutes
• Munich en 1 h 15 environ

Depuis le terrain lui-même, les destinations suivantes sont accessibles à pied en quatre minutes :
• le terrain de sport local avec tous les clubs
• l’école primaire
• le jardin d’enfants au centre du village

Hiltenfingen est également idéalement situé pour les loisirs de proximité. Situé aux portes des Stauden, le village offre d’innombrables possibilités pour :
• des promenades
• des randonnées
• des excursions à vélo
• des sorties vers des lacs issus d’anciennes gravières et des lacs de baignade

Depuis le terrain, la Wertach et ses plaines alluviales sont accessibles à pied en seulement cinq minutes.