About this dream apartment
Property Description
Cet appartement exceptionnel, luxueux et accessible aux personnes à mobilité réduite séduit par ses équipements et son emplacement. Il est doté des technologies les plus modernes et se trouve dans une maison individuelle comprenant seulement 2 logements, au bout d’une impasse, avec une entrée indépendante et réparti sur 3 étages. Depuis le vaste hall d’entrée au rez-de-chaussée, on accède au 1er étage ainsi qu’au dernier étage en retrait par un ascenseur privatif ou, au choix, par un escalier revêtu de bois véritable avec rampe en acier inoxydable à éclairage indirect. Les deux étages sont aménagés de manière spacieuse et ouverte, avec des fenêtres allant jusqu’au sol, et disposent chacun d’une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que d’un espace séjour-cuisine ouvert. Le 1er étage comprend également une chambre, un local technique ainsi qu’une terrasse de petit-déjeuner accessible depuis la cuisine, bénéficiant du soleil matinal et d’une vue sur le Lohmühlensee. Depuis le dernier étage en retrait, on accède à la grande terrasse sur le toit orientée sud/sud-ouest, offrant une belle vue sur le Lohmühle (monument historique). Le sol de l’ensemble du bien est revêtu de lames de parquet en chêne véritable huilé ou d’un carrelage de haute qualité. L’entrée de l’appartement peut être surveillée via l’interphone équipé d’une caméra.
Grâce aux nombreuses fenêtres allant jusqu’au sol, l’appartement est baigné de lumière ; les brise-soleil orientables extérieurs installés tout autour, ainsi que le chauffage au sol alimenté par la géothermie et une propre installation centrale de ventilation, assurent une protection contre le soleil lors des journées chaudes et un climat intérieur agréable.
Un garage spacieux privatif avec débarras attenant et porte roulante électronique, éclairage intérieur et extérieur, ainsi qu’une place de stationnement pour voiture située devant et une place extérieure à l’arrière (par exemple pour les poubelles), complètent l’offre.
Furnishing
L’ensemble des équipements de l’appartement est exceptionnel ; luxueux et moderne, il est doté d’une technologie haut de gamme :
- Système KNX : commande centralisée, basée sur Internet, de toutes les installations électriques et électroniques via les iPads disponibles dans l’appartement ainsi que via téléphone portable
- réseau Wi-Fi privé
- système d’alarme
- ascenseur privatif
- géothermie avec chauffage au sol (fonction rafraîchissement incluse)
- installation photovoltaïque avec système de stockage d’énergie (l’énergie excédentaire est injectée au bénéfice du locataire)
- système de ventilation avec récupération de chaleur
- cheminée au 1er étage
- grandes fenêtres allant jusqu’au sol avec brise-soleil orientables extérieurs à commande électronique
- spots encastrés dans toutes les pièces ; dans l’ascenseur, également avec changement de couleur
- grand garage avec porte électrique ainsi qu’éclairage extérieur et intérieur
- vidéosurveillance de l’entrée de l’appartement avec stockage des données
- parquet en chêne véritable huilé ou carrelage haut de gamme dans tout l’appartement
- 2 salles de bains luxueuses avec espaces douche et WC séparés
- Grâce à votre propre installation photovoltaïque sur le toit, ainsi qu’au système de stockage intégré, vous réduisez vos coûts énergétiques ; l’énergie excédentaire est injectée au bénéfice du locataire dans le réseau public.
Other
La maison convient particulièrement aux personnes qui aiment l’exceptionnel.
Vous vivez dans un appartement haut de gamme et luxueux, facilement accessible aux personnes à mobilité réduite, au calme, avec des vues exceptionnelles sur la verdure.
HAUSVERWALTUNG ARNDT
Virmondstr. 11, 47877 Willich
E-mail : info(at)hausverwaltung-arndt.eu
Autorisation conformément à l’article 34c de la GewO n° 54/18
Autorité de surveillance : service de l’ordre public du Kreis de Viersen
Location
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Plan a route
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Location description
La maison se trouve dans le quartier de Duisburg-Baerl, sur la rive gauche du Rhin, dans un environnement calme et verdoyant, au bout d’un lotissement résidentiel moderne, harmonieux et spacieux comprenant 9 logements dans des maisons individuelles et bifamiliales, avec son propre lac privé au fond d’une impasse !
Des médecins, des commerces pour les besoins quotidiens, une école primaire et une école maternelle se trouvent à environ 2,5 km. Vous trouverez d’autres établissements dans la ville voisine de Moers ou à Duisburg.
L’environnement rural, le Rhin situé à proximité ainsi que les autres lacs invitent à diverses activités de loisirs.
La liaison routière vers les grandes villes environnantes par les autoroutes A42/A 57 est rapidement accessible.
