1. Stock
Dachgeschoss
Published on 14/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 240 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Year built | 1900 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 30 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1800 € |
|---|---|
| Service charge | 400 € incl. heating costs |
| Heating costs | 240 € |
| Estimated rent incl. heating | 2200 € |
| Deposit | 5400€ |
| Price per m² | 7.50 €/m² |
Diese großzügige Wohnung befindet sich im 1. und 2. Stock (Dachgeschoss) eines geschichtsreichen Hauses aus dem 19. Jahrhundert, das 1998 umfassend generalsaniert wurde. Das Dachgeschoss selbst wurde im Jahr 2000 neu errichtet und bietet somit modernen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der offene Wohnbereich im Dachgeschoss mit rund 90 m²: Hier sorgt ein 4 Meter hoher Sichtdachstuhl für eine beeindruckende Raumwirkung und ein einzigartiges Wohngefühl, wie man es selten findet. Die offene Bauweise mit Küchenzeile schafft einen großzügigen Lebens- und Wohnraum.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist damit unabhängig von der im Erdgeschoss befindlichen Praxis erreichbar. Mit ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, 2 Bäder und ein separates WC, bietet die Wohnung reichlich Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder alle, die einfach mehr Raum zum Leben schätzen.
Ein weiteres Highlight ist der eigene Garten, der über den Balkon direkt zugänglich ist – perfekt für gemütliche Sommerabende, Gartenarbeit oder Kinder, die draußen spielen möchten.
Heizung: Zentrale Heizung über Hackschnetzel-Fernwärme; zusätzlich zwei Schwedenöfen für besonders gemütliche Wärme in den kalten Monaten
Küchen: Zwei Einbauküchen zur Nutzung überlassen – jeweils eine pro Stockwerk (1. Stock mit Eckbank, Dachgeschoss als offene Küchenzeile)
Eingangsbereich: Großzügiger Windfang im Erdgeschoss direkt am separaten Eingang
Stauraum: Speisekammer innerhalb der Wohnung, zusätzlich ca. 20 m² Stauraum unter einem Carport
Außenbereich: Balkon mit direktem Zugang zum Garten, dazu Gartenhütte und Gartenschuppen für Gartengeräte und Zubehör
Stellplätze: 2 feste Stellplätze gehören fest zur Wohnung, zudem stehen zahlreiche weitere kostenlose Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung
Heimkino: Beamer mit 110"-Leinwand bereits vorhanden
Internet: Glasfaseranschluss verfügbar
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Die Wohnung liegt in Schaibing, einem Ortsteil von Untergriesbach, in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Schule, Kindergarten, Sportplatz und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich alle in direkter Nähe.
Wer die Vorzüge einer größeren Stadt genießen möchte, ist von hier aus in ca. 20 Minuten in Passau, mit vielfältigen Angebot an Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
