| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 145 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 442 m² |
|---|
| Prix d'achat | 389.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 682,76 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesManche Häuser sprechen Menschen an, die das Individuelle schätzen: natürliche Materialien, sichtbare Holzbalken und liebevoll gestaltete Details, die einem Zuhause seinen eigenen Charakter geben. Wenn Sie sich einen solchen Ort wünschen und zugleich kurze Wege im Alltag mögen, lohnt sich ein näherer Blick auf dieses Einfamilienhaus in Lahnstein.
In geschützter Lage in zweiter Reihe bietet das Haus 145 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, einer großen Wohnküche und einem Badezimmer, Terrasse. Auf dem 442 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück befinden sich das Hauptgebäude und der Anbau. Grünbereiche rund um das Haus bieten Platz zum Verweilen und für eigene Gestaltungsideen.
Die wichtigsten Merkmale
- 3 Schlafzimmer, ein weiteres Durchgangszimmer, große Wohnküche und ein Badezimmer
- zzgl. ca. 27 m² große Terrasse (entspricht 6,70 m² Wohnfl.)
- Einbauküche inklusive, Geräte etwa sieben Jahre alt
- Kaminofen in der Wohnküche, nach Eigentümerangaben aktuell abgenommen und mit geeignetem Filter ausgestattet
- Geschützte Lage in zweiter Reihe
- Zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Bahnhof fußläufig erreichbar
- Eingetragenes Wegerecht für die bestehende vordere Zufahrt
- Kein Keller
Wohnen mit persönlicher Handschrift
Das Haus wurde 1994 auf den erhaltenen Grundmauern einer ehemaligen Scheune aus den 1950er-Jahren neu aufgebaut. Um 2009 folgten ein Anbau und verschiedene Modernisierungen im Hauptgebäude.
Natürliche Materialien, sichtbare Echtholzbalken und teilweise bis in die Giebelspitze offene Decken schaffen eine wohnliche, luftige Atmosphäre. Ein individuell gefertigtes schmiedeeisernes Geländer und massive Einbauschränke gehören zu den besonderen Details.
Die große Wohnküche mit Einbauküche und Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Hauses – ein Ort zum gemeinsamen Kochen, Essen und Zusammensein.
Grundstück und Zufahrten
Das Haus verfügt über eine eigene Zufahrt, die noch angelegt werden muss. Zusätzlich kann die bestehende Zufahrt über das Nachbargrundstück genutzt werden. Hierfür besteht nach vorliegenden Angaben ein eingetragenes Geh- und Fahrrecht. Ein Fahrzeug kann auf dem eigenen Grundstück abgestellt werden.
Nach Auskunft des Eigentümers steht der Nachbar einer gemeinsamen Lösung zur Verbreiterung der Einfahrt und zur Entfernung der vorhandenen Mauer sehr offen gegenüber. Die konkrete Ausführung bedarf einer gemeinsamen Abstimmung.
An der rückwärtigen, höher gelegenen Grundstücksseite besteht ein weiterer Zugang über einen öffentlichen Weg; ein Tor ist vorhanden. Zusätzliche Stellplätze sind hier eine mögliche Option, deren Umsetzung und Befahrbarkeit noch zu prüfen sind.
Lage mit kurzen Wegen
Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar, Schulen und Kindergarten befinden sich in der Straße. Zum Bahnhof sind es nach vorliegenden Angaben etwa fünf Gehminuten.
Ein schneller Telekom-Anschluss ist nach Eigentümerangaben vorhanden. Glasfaser liegt bereits in der Straße; der Hausanschluss ist gesondert zu klären.
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