Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Office |
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| Rooms | 7 |
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| Construction Year | 1982 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
Beim Betreten dieses großzügigen Bürogebäudes aus dem Jahr 1982 gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der mit einer modernen Liftanlage ausgestattet ist. Über den Aufzug oder die Treppenanlage gelangen Sie in die 2. Etage im Gebäude. Der großzügige Empfangsbereich führt Sie zu den insgesamt 7 Büroräumen zuzüglich Küche, Serverraum, 1 Toilettenanlage und Abstellraum im KG.
Die Räume sind hell und bieten durch große Fensterfronten viel Tageslicht und einen tollen Ausblick, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Das gesamte Büro wurde 2023-24 voll renoviert und mit modernster Netzwerktechnik ausgestattet.
Die Büros sind funktional geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die funktionelle Dachterrasse, die eine kleine Auszeit im Freien ermöglichen. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet genügend Raum für Pausen und Verpflegung.
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit einer Warmmiete (ohne Stellplätze) von insgesamt 4.715,- EUR pro Monat, ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Stellplätze können nach Abspache hinzu gemietet werden. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen dieses Büro zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen.
Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in der Karlsruher Süd-Weststadt direkt neben dem ADAC-Gebäude, die sich hervorragend für geschäftliche Aktivitäten eignet. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Arbeitsalltag erleichtern und bereichern.
Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens gesorgt. Die nächste Tram-Station ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Knotenpunkten ermöglicht. Auch Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Mitarbeiter und Kunden bequem und flexibel anreisen können.
Die Nähe zur Autobahn ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. In etwa 5 Autominuten erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in ca. 40 Minuten erreichbar, was für Geschäftsreisende von großem Vorteil ist.
In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, die sich ideal für Geschäftsessen oder eine entspannte Mittagspause eignen. Das Glashaus und das Taumi Restaurant - Asia Fusion sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine abwechslungsreiche Küche. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Verfügung. Ein Lidl-Markt ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können.
Die Umgebung bietet zudem eine hohe Dichte an Fitnessstudios, was die Möglichkeit bietet, den Arbeitstag mit einem sportlichen Ausgleich zu verbinden. Das Fit-in Studio ist nur wenige Minuten entfernt und bietet moderne Trainingsmöglichkeiten. Diese Lage kombiniert eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Standort für geschäftliche Aktivitäten besonders attraktiv machen.
+ 2023-24 renoviert
+ elektrische Jalousien
+ großzügiger Personalraum mit neuwertiger Küche
+ 1 Toilettenanlage
+ Heizung Fernwärme
+ 5 Tiefgaragenstellplätze / je 60,- EUR im Monat
+ Kaltmiete 3.937,50 EUR (incl. Kellerraum) / Vorauszahlung Nebenkosten 777,50 EUR
+ Warmmiete 4.715,- EUR im Monat
+ Glasfaseranschluss im Haus, Inhouse-Verkabelung bis ins Rack vorhanden (Glasfaserinternet direkt buchbar)
Link 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=7rc2WNX9aww
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Mobil: 0176 - 211 972 83
Tel.: 0721 - 276 64 05
E-mail: dieter.haselmayer@falcimmo.de
FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Herrenstr. 31-33
76133 Karlsruhe
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