| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 143 m² |
| Année de construction | 1985 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 304 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 78 m² |
| Prix d'achat | 625.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 370,63 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte begeistert durch ihr durchdachtes Split-Level-Konzept, außergewöhnlich lichtdurchflutete Räume und einen wunderbaren Panoramablick.
ERDGESCHOSS & WOHNBEREICH:
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem offenen Wohn- und Essbereich empfangen. Die fast durchgehende, bodentiefe Verglasung zur Südseite lässt viel Tageslicht und Sonne herein. Vom Wohnzimmer mit hellem, modernem Parkett führen fünf Stufen hinauf zur leicht erhöhten Essebene mit Zugang zur kleinen Ost-Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Küche, die sich auf neue Gestaltungsideen freut – hier können Sie Ihre persönliche Traumküche realisieren. Außerdem bietet diese Etage ein Gäste-WC.
OBERGESCHOSSE & SCHLAFBEREICHE:
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem ca. 6,5 m² großen Süd-Balkon bietet.
Über wenige Stufen erreichen Sie eine Halb-Etage: Hier befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit einem Fenster-Erker, einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem direkten Zugang zum ersten Bad. Gleich daneben liegt ein zweites Badezimmer – ideal für Familien oder Gäste.
ZWEITES OBERGESCHOSS & ATELIER:
Das zweite Obergeschoss ist ein absolutes Highlight des Hauses, ein lichtdurchflutetes Atelier (ursprünglich zwei Räume). Von hier aus genießen Sie durch die Hanglage und die Umgebungsbebauung eine traumhafte, unverbaubare Fernsicht von über 50 km.
AUSGEBAUTER SPEICHER (Zusatzfläche):
Vom Atelier führen einige Stufen in den ausgebauten Speicher. Der Raum ist gedämmt, beheizbar und mit einem Dachflächenfenster ausgestattet. Er eignet sich als ausgebauter Nutzraum, Hobbybereich, Home-Office oder Gästezimmer.
UNTERGESCHOSS & TIEFKELLER:
Das Haus bietet mit einer Vollunterkellerung außergewöhnlich viel Lager- und Nutzfläche. Neben dem klassischen Flur im Untergeschoss stehen ein Vorrats-/Werkzeugkeller sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Ein echtes Extra ist der darunterliegende, ca. 28 m² große Tiefkeller unter dem Wohnzimmer.
AUSSTATTUNG & AUSSENBEREICH:
•Grundstück & Garten: Das ca. 304m² große Grundstück bietet einen wunderschön eingewachsenen, idyllischen Garten mit Ruhe und Privatsphäre.
•Terrassen: Zwei Bangkirai-Holzterrassen laden zum Verweilen ein – eine großzügige Süd-Terrasse ca. 18m² sowie eine Ost-Terrasse 8m² mit direktem Zugang vom Essbereich.
•Parken: Eine Garage und ein offizieller Stellplatz im Hof gehören zum Objekt.
•Fenster: Große Panorama-Verglasung zur Südseite. (3-fach Isolierglasscheiben modernisiert)
AUFTEILUNG:
Wohn- und Essbereich: ca. 41m²
Eltern- Schlafzimmer: ca. 21m²
Schlafzimmer 2: ca. 13m²
Schlafzimmer 3: ca. 11m²
Küche: ca. 8m²
Gäste-WC: ca. 2m²
Diele: ca. 6m²
Bad 1: ca. 4m²
Bad 2: ca. 5m²
Atelier: ca. 25m²
Vorrats-/Werkzeugkeller: ca. 10m²
Heizungskeller: ca. 13m²
Kellerflur: ca. 9m²
Tiefkeller: ca. 28m²
Provisionsfrei vom Eigentümer
- Heizung: Gas-Zentralheizung von 1985
- (Warmwasserspeicher vor ca. 10 Jahren erneuert).
- Das Haus ist mit 3-fach Isolierglasscheiben modernisiert worden. Daher erreicht das Gebäude eine für seine Altersklasse überdurchschnittlich gute Energieeffizienzklasse D mit entsprechend geringem Heizenergiebedarf. (Energieausweis)
- Glasfaseranschluss im Haus (1Gbit/s) vorhanden
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Georgenborn zählt zu den begehrten Wohnorten im vorderen Rheingau-Taunus. Der idyllische Ort liegt in bester Südlage umgeben von Feldern und Wäldern, was zu Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt und für besonders gute Luft und Ruhe sorgt.
Georgenborn verfügt außerdem über eine gute Anbindung an den Rheingau, den Taunus und die Wiesbadener Innenstadt, sowie an die Autobahn A66, die in wenigen Minuten zu erreichen ist. Zwei Buslinien fahren Richtung Wiesbaden und Rheingau-Taunus.
Im Ort befinden sich ein kleiner Supermarkt mit Postfiliale, eine Bäckerei und ein Restaurant, sowie ein Café, außerdem Kindergarten, Sportvereine und ein kleines Theater.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Lage und dem Charme dieser Immobilie begeistern.
