| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 143 m² |
| Année de construction | 1985 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 304 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 78 m² |
| Prix d'achat | 685.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 790,21 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cette maison mitoyenne d’architecture séduisante séduit par son concept split-level bien pensé, ses pièces exceptionnellement baignées de lumière et sa magnifique vue panoramique.
Rez-de-chaussée & espace de vie :
Dès votre entrée dans la maison, vous êtes accueilli par un espace de vie et de repas ouvert. Le vitrage presque continu, du sol au plafond, côté sud laisse entrer beaucoup de lumière du jour et de soleil. Depuis le salon doté d’un parquet clair et moderne, cinq marches mènent au niveau salle à manger légèrement surélevé, avec accès à la petite terrasse orientée à l’est. La cuisine se trouve également à ce niveau et attend de nouvelles idées d’aménagement – vous pourrez y réaliser la cuisine de vos rêves. Cet étage dispose en outre de toilettes pour invités.
Étage supérieur & espaces nuit :
Au premier étage, deux chambres bien agencées vous attendent, dont l’une offre un accès à un balcon orienté au sud d’environ 6,5 m².
Quelques marches vous conduisent à un demi-niveau : vous y trouverez la spacieuse chambre principale avec une baie en saillie, un dressing accessible à pied ainsi qu’un accès direct à la première salle de bains. Une deuxième salle de bains se trouve juste à côté – idéale pour les familles ou les invités.
Deuxième étage & atelier :
Le deuxième étage constitue un véritable point fort de la maison : un atelier baigné de lumière (à l’origine deux pièces). Grâce à la situation en pente et aux constructions environnantes, vous bénéficiez ici d’une vue dégagée exceptionnelle de plus de 50 km.
Combles aménagés (surface supplémentaire) :
Depuis l’atelier, quelques marches mènent aux combles aménagés. La pièce est isolée, chauffable et équipée d’une fenêtre de toit. Elle convient comme espace utile aménagé, espace de loisirs, bureau à domicile ou chambre d’amis.
Sous-sol & cave profonde :
Grâce à son sous-sol entièrement enterré, la maison offre une surface de stockage et d’utilisation exceptionnellement généreuse. Outre le couloir classique du sous-sol, un cellier/cave à outils ainsi que le local de chauffage sont à disposition. Un véritable atout est la cave profonde d’environ 28 m² située sous le salon.
ÉQUIPEMENTS & EXTÉRIEURS
•Terrain & jardin : Le terrain d’environ 304m² offre un magnifique jardin idyllique, parfaitement végétalisé, propice au calme et à l’intimité.
•Terrasses : Deux terrasses en bois de bangkirai invitent à la détente – une généreuse terrasse orientée au sud d’environ 18m² ainsi qu’une terrasse orientée à l’est de 8m² avec accès direct depuis l’espace repas.
•Stationnement : Un garage et une place de stationnement officielle dans la cour font partie duBien.
•Fenêtres : grandes baies vitrées panoramiques orientées au sud. (Vitrages isolants triples modernisés)
RÉPARTITION :
Séjour et salle à manger : env. 41 m²
Chambre parentale : env. 21 m²
Chambre 2 : env. 13 m²
Chambre 3 : env. 11 m²
Cuisine : env. 8 m²
WC visiteurs : env. 2 m²
Entrée : env. 6 m²
Salle de bains 1 : env. 4 m²
Salle de bains 2 : env. 5 m²
Atelier : env. 25 m²
Cave de stockage/outils : env. 10 m²
Chaufferie : env. 13 m²
Couloir de cave : env. 9 m²
Cave profonde : env. 28 m²
Sans commission, directement du propriétaire
Chauffage : chauffage central au gaz de 1985
(Le ballon d’eau chaude a été remplacé il y a environ 10 ans). La maison a été modernisée avec des vitrages isolants triples. Le bâtiment atteint ainsi une classe d’efficacité énergétique D, supérieure à la moyenne pour sa catégorie d’âge, avec un besoin en énergie de chauffage correspondant particulièrement faible. (Certificat énergétique)
Raccordement à la fibre optique disponible dans la maison (1 Gbit/s)
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Georgenborn compte parmi les lieux d’habitation les plus prisés du Rheingau-Taunus supérieur. Ce village idyllique est situé dans un excellent emplacement au sud, entouré de champs et de forêts, ce qui invite aux promenades et à d’autres activités de loisirs dans la nature et garantit un air particulièrement bon et du calme.
Georgenborn bénéficie en outre d’une bonne connexion vers le Rheingau, le Taunus et le centre-ville de Wiesbaden, ainsi que vers l’autoroute A66, accessible en quelques minutes. Deux lignes de bus desservent Wiesbaden et le Rheingau-Taunus.
Le village dispose d’un petit supermarché avec bureau de poste, d’une boulangerie et d’un restaurant, ainsi que d’un café, en outre d’un jardin d’enfants, de clubs sportifs et d’un petit théâtre.
Laissez-vous séduire lors d’une visite personnelle par l’emplacement exceptionnel et le charme de ce bien.
