| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 244 m² |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7,5 |
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 1038 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 172 m² |
| Prix d'achat | 695.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 848,36 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRez-de-chaussée
L’appartement du rez-de-chaussée se présente dans un très bon état d’entretien et offre env. 133m² de surface habitable. La répartition bien pensée des pièces comprend au total 4 pièces. En plus d’une grande chambre, deux autres pièces sont disponibles et peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux.
L’espace est complété par une cuisine équipée avec un cellier pratique, une grande salle à manger ainsi qu’un salon baigné de lumière avec poêle à bois et accès direct à la grande terrasse ensoleillée orientée sud-ouest et au vaste jardin. L’appartement est complété par une salle de bains entièrement modernisée avec lumière naturelle, baignoire et douche, offrant un grand confort de vie, ainsi que par des toilettes invités également entièrement rénovées.
Étage
L’appartement de l’étage offre 111m² de surface habitable et séduit par une répartition bien pensée des pièces. En plus d’une chambre spacieuse, une autre pièce est disponible et peut être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfants, chambre d’amis ou bureau. L’espace est complété par une cuisine, une grande salle à manger ainsi qu’un salon lumineux avec accès direct au balcon orienté au sud.
La salle de bains éclairée naturellement est équipée d’une baignoire et d’une douche Des débarras pratiques offrent en outre un espace de rangement précieux et complètent judicieusement l’offre en espace de cet appartement.
Pour un grand confort de vie, le chauffage au sol est installé dans toute la partie habitable, complété par des radiateurs dans les différentes pièces.
Sous-sol
La maison d’habitation possède un sous-sol complet et offre des surfaces annexes polyvalentes. Il convient de souligner particulièrement la grande salle de loisirs avec bar intégré – idéale pour les soirées conviviales ou comme espace de détente. Une sortie directe avec escalier extérieur vers le jardin apporte un confort supplémentaire. Le sous-sol dispose également d’une salle d’eau avec WC ainsi que de plusieurs pièces en sous-sol. Les cuves à fioul et l’installation de chauffage y sont également installées. L’espace généreux offre beaucoup de rangement et diverses possibilités d’utilisation.
Garage
Le grand garage individuel offre de la place pour un véhicule et est équipé d’une porte sectionnelle électrique. Une pièce de rangement spacieuse directement attenante offre un espace supplémentaire pour les vélos, les outils de jardin ou les outils. En complément, le grenier du garage constitue une autre surface de stockage pratique et complète cette offre généreuse en espace.
Terrain de jardin
Le vaste terrain de jardin se présente dans un très en bon état d’entretien et offre des espaces verts aménagés avec soin, un petit étang idyllique de nénuphars alimenté en eau ainsi qu’une agréable tonnelle de jardin, qui confère un charme particulier à l’espace extérieur. Une citerne souterraine est disponible pour un arrosage durable. Cette grande propriété offre des conditions idéales aux familles et aux passionnés de jardinage.
Avec sa distribution généreuse des pièces, son état général soigné et son vaste terrain de jardin, la maison d’habitation offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Elle convient idéalement aux familles, aux ménages intergénérationnels ou à une location partielle.
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Macro-localisation
La grande ville d’arrondissement de Dinkelsbühl se situe dans l’ouest de la Moyenne-Franconie, à proximité de la frontière avec le Bade-Wurtemberg, et bénéficie de sa situation dans le « triangle magique », espace économiquement et infrastructurellement étroitement lié entre Crailsheim et Ellwangen. La ville se trouve au bord de la pittoresque Wörnitz et est considérée comme un centre régional important, offrant une qualité de vie et de séjour élevée. Avec actuellement environ 12 300 habitants, Dinkelsbühl présente une structure démographique maîtrisée et stable à la fois.
La desserte par les réseaux de transport régionaux et suprarégionaux est excellente à Dinkelsbühl : grâce à la B25 toute proche et à l’échangeur autoroutier A6 / A7 situé à quelques kilomètres, des villes telles que Würzburg, Nuremberg, Ulm, mais aussi Nördlingen, Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim ou Aalen sont facilement accessibles. Les transports en commun assurent en outre une bonne desserte des environs.
Dinkelsbühl compte parmi les sites économiques importants et en croissance, avec un grand nombre de petites et moyennes entreprises de secteurs variés. La ville offre des conditions favorables aux investisseurs, une infrastructure performante ainsi qu’une large gamme de services.
Dans les domaines de l’éducation et de la culture, Dinkelsbühl dispose d’une offre diversifiée, comprenant des établissements scolaires, une école professionnelle spécialisée en musique ainsi qu’une vie culturelle riche avec un théâtre, des musées et des manifestations.
Un avantage particulier du site réside dans son fort attrait touristique : la vieille ville médiévale, remarquablement conservée, compte parmi les plus belles d’Allemagne et fait de Dinkelsbühl un point d’attraction majeur le long de la « Route romantique ». Le tourisme, la restauration et le commerce de détail constituent donc des piliers importants de l’économie locale.
Dans l’ensemble, Dinkelsbühl offre une combinaison attrayante de cadre historique, de stabilité économique, de bonne desserte et de qualité de vie élevée – des conditions idéales pour y vivre, travailler et investir.
Micro-localisation :
La maison d’habitation bifamiliale se trouve dans le quartier résidentiel prisé de Hoffeld., un secteur calme et établi, principalement composé de maisons individuelles et bifamiliales. La vieille ville historique ainsi que les commerces de proximité, les boulangeries et autres équipements sont facilement accessibles à pied ou à vélo.
383.900 € Design 10 (Journées promotionnelles des maisons avantageuses)91550 Dinkelsbühl
909.000 € Maison à toit monopente pour individualistes91550 Dinkelsbühl
572.100 € Maison OKAL à toit monopente luxueuse et baignée de lumière – Réalisez le rêve de votre logement91550 Dinkelsbühl
