Erstbezug & fast wie Neubau: 3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in Ebersberg – provisionsfrei

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Die Wohnung 02 im ersten Obergeschoss der Wildermuthstraße 12 steht für die zeitgemäße Weiterentwicklung eines bestehenden Wohngebäudes. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde das Haus technisch, energetisch und gestalterisch grundlegend modernisiert. Entstanden ist eine 66,48 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die den Charakter des Bestands mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines modernen Zuhauses verbindet.
Herz der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich nach Süden. Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl; wo kein direkter Austritt vorgesehen ist, ergänzen französische Balkone die bodentiefen Elemente. Gleich zwei private Außenbereiche gehören zur Wohnung: ein Balkon nach Süden direkt am Wohnbereich und ein großzügiger Balkon nach Norden. Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer und Bad liegen an der zentralen Diele, elektrisch betriebene Rollläden ermöglichen eine individuelle Verschattung.
Auch die Gebäudehülle wurde vollständig energetisch überarbeitet. Die Fassade erhielt ein neues Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit neuem Außenputz, das Dach wurde vollständig zurückgebaut und im Zuge einer Dachanhebung neu errichtet. Gemeinsam mit den weiteren Maßnahmen bringt das das Gebäude auf den Effizienzhaus-70-Standard. Da die Wohnung im Gebäudeteil von 1958 liegt, wurden zudem die Bodenaufbauten erneuert und mit zusätzlicher Trittschalldämmung versehen – für mehr Ruhe im Alltag.
Technisch wurde auch Ihre Wohnung konsequent modernisiert: Eine energieeffiziente Wärmepumpe ersetzt die bisherige Heizung, die Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten sowie sämtliche Sanitär- und Heizungsleitungen wurden vollständig erneuert.
Im Innenraum setzt sich der hochwertige Anspruch fort: Echtholz-Eichenparkett in Dielenoptik, neu verputzte und gestrichene Wände und ein komplett neu gestaltetes Bad mit italienischem Feinsteinzeug, fast bodengleicher Dusche und Armaturen von Hansgrohe in Chrom. Die Küche ist mit allen Anschlüssen für Ihre individuelle Planung vorbereitet. Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung.
Mit offenem Wohnbereich, zwei Balkonen und drei Zimmern bietet diese Wohnung den passenden Rahmen für junge Paare mit Familienplänen und kleine Familien – ein Ort für den nächsten großen Schritt und für viele schöne Jahre danach.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Das Projekt: Die Wildermuthstraße liegt in einem gewachsenen Wohnviertel, dessen Geschichte eng mit dem Neubeginn nach dem Zweiten Weltkrieg verbunden ist. Nördlich der Straße entstand Anfang der 1950er-Jahre die sogenannte Wildermuth- beziehungsweise VdK-Siedlung, die kriegsversehrten Menschen ein neues Zuhause gab. Aus dieser Zeit heraus entwickelte sich über Jahrzehnte eine Nachbarschaft, in der Menschen ankamen, Familien gründeten und ihren Lebensmittelpunkt fanden.
Auch unser Haus in der Wildermuthstraße 12, ursprünglich 1958 errichtet und 1970 durch einen Anbau erweitert, erzählt von dieser Entwicklung. Der gewachsene Charakter des Viertels und unser Wunsch, verantwortungsvoll mit vorhandener Bausubstanz umzugehen, haben uns darin bestärkt, uns bewusst gegen einen vollständigen Abriss zu entscheiden. Wir möchten die Geschichte des Hauses weiterführen und es zugleich so erneuern, dass sich hier auch die nächste Generation langfristig zu Hause fühlen kann.
Dafür wird das Gebäude umfassend energetisch kernsaniert. Das alte Dach haben wir bereits vollständig zurückgebaut. An seiner Stelle errichten wir im Zuge einer Dachanhebung eine neue, gedämmte Dachkonstruktion. So entstehen zwei neue Dachgeschosswohnungen mit teilweise bis zu ca. 3,5 Metern Raumhöhe.
Auch das übrige Haus wird grundlegend modernisiert: Die Fassade erhält eine Wärmedämmung, neue dreifach verglaste Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume und eine energieeffiziente Wärmepumpe ersetzt die bisherige Heizung. Sämtliche Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen werden erneuert. Ziel der energetischen Maßnahmen ist der Effizienzhaus-70-Standard.
Insgesamt entstehen fünf individuell geplante 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 44 bis 78 m² Wohnfläche. Echtholzparkett, neue Bäder und durchdachte Grundrisse schaffen einen wohnlichen Rahmen für Ihren Alltag. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Mit architektonischer Planung und persönlichem Engagement entwickeln wir hier ein Haus weiter, in dem Sie Ihre eigene Geschichte beginnen können.

Weitere Wohnungen im Haus:
• W2 – 1. OG, 3 Zimmer, 66,48 m², offener Wohnbereich, zwei Balkone
• W3 – 1. OG, 3 Zimmer, 53,17 m², separate Küche, Südbalkon
• W4 – Dachgeschoss, 2 Zimmer, 44,04 m², bis 3,5 m Raumhöhe, Balkon
• W5 – Dachgeschoss, 3 Zimmer, 66,10 m², 28 m² Dachterrasse plus Balkon

Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Das Gesamtexposé mit allen Grundrissen senden wir Ihnen gern zu.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Ebersberg verbindet das Beste aus zwei Welten: die hohe Lebensqualität einer gewachsenen, naturnahen Stadt mit der guten Erreichbarkeit der Metropole München. Als Kreisstadt bietet Ebersberg eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot. Gleichzeitig prägen kurze Wege, viel Grün und der unmittelbare Bezug zur Natur den besonderen Charakter der Stadt. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn und Regionalbahn ist München bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, während verschiedene Buslinien Ebersberg mit den umliegenden Gemeinden verbinden. Auch mit dem Auto besteht über die regionalen Verkehrsachsen eine gute Anbindung in Richtung München und an das überregionale Straßennetz. Besonders attraktiv ist Ebersberg für alle, die Wert auf ein aktives Leben im Grünen legen. Der Ebersberger Forst, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants alles, was es für einen lebendigen Alltag braucht. Durch die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und der Nähe zu München hat sich Ebersberg zu einem attraktiven Wohnstandort im Münchner Umland entwickelt. Die Stadt eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die bewusst etwas ruhiger und grüner wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge und Möglichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.