| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 294 m² |
| Année de construction | 1913 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 360 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Recettes provenant de loyers | 22.800 € |
| Prix d'achat | 319.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 085,03 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesGepflegtes Mehrfamilienhaus von 1911 in ruhiger Seitenstraße mitten in Pirmasens. Auf 360 m² Grundstück bietet es 294 m² Wohnfläche in drei großzügigen, abgeschlossenen 4-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten sind langfristig vermietet.
LAUFEND INVESTIERT
Das Dach ist neu (ca. 50.000 €). Die Fassade wurde vorne und hinten gedämmt und neu verputzt, das Treppenhaus 2013 renoviert, die Elektrik überwiegend erneuert. Alle Wohnungen haben 3-fach verglaste Fenster. Ein Sanierungsfahrplan vom Energieberater liegt vor und zeigt die nächsten sinnvollen Schritte.
STEUERVORTEIL
Das Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet SAN20-B5 (vereinfachtes Verfahren, kein Ausgleichsbetrag). Künftige Modernisierungen vereinfacht abgeschrieben werden.
DIE WOHNUNGEN
- EG (88 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele. Bad 2012 modernisiert mit barrierefreier Dusche
- 1. OG (107 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Ankleide, Balkon. Hochwertig modernisiert mit Dielen- und Fliesenböden, elektrischen Rollläden und Fußbodenerwärmung im Bad
- DG (99 m²): 4 Zimmer, neue Küche, Bad, Gäste-WC, Diele. Frisch renoviert
Dazu kommen ein voll unterkellertes Untergeschoss mit Kellerräumen, Waschraum und Geräteraum mit direktem Zugang zum ebenen Garten. Im Spitzboden sind bereits 3 Mansardenzimmer abgeteilt: Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit.
ZAHLEN
- Kaufpreis: 319.000 €
- Ist-Nettokaltmiete: 22.800 € p. a. (Ø 6,46 €/m²)
- Potenzial bei Ø 7,50 €/m²: ca. 26.460 € p. a.
- Bruttorendite Ist / Potenzial: 7,2 % / 8,4 %
- Heizung: Gas-Etagenheizungen
- Energieausweis: Wurde neu erstellt und liegt vor.
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Mietaufstellung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Sanierungsfahrplan und weitere Unterlagen auf Anfrage.
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LAGE
Ruhige Seitenstraße in der Stadtmitte. Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Busbahnhof, Kindergarten, Grundschule, Realschule plus und Gymnasium sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Rundherum liegt der Naturpark Pfälzer Wald.
