Appartement de 3 pièces, meublé et prêt à emménager, avec vue sur les montagnes à Bad Reichenhall

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Il s'agit de l'appartement lumineux et bien agencé n° 10, situé dans un quartier résidentiel attractif de Bad Reichenhall. Comme le bien est entièrement meublé et immédiatement habitable, il convient parfaitement tant à l'usage personnel qu'en tant qu'objet d'investissement lucratif pour les investisseurs en vue d'une mise en location rapide.

Les points forts en un coup d'œil :

Surface habitable : env. 82 m², idéalement répartis

Pièces : 3 agréables pièces de séjour/chambre

Espace extérieur : 2 balcons confortables avec une vue magnifique

Répartition des pièces : cuisine, des toilettes invités séparées, une salle de bains lumineuse (actuellement sans WC) ainsi qu'un cellier privatif.

Atout modernisation : dans la salle de bains, un tuyau d'évacuation (SW DN110) a déjà été préinstallé. Cela vous permet, si nécessaire, une modernisation aisée en une salle de bains complète avec WC inclus.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Installation électrique et sécurité : l'électricité a été partiellement rénovée. Dans la cuisine, la salle de bains, les toilettes invités et au raccordement de la machine à laver, tous les câbles et prises ont été entièrement remplacés ; dans les autres pièces, les prises ont été changées. Pour une sécurité maximale, un nouvel interrupteur différentiel, un nouveau sous-tableau ainsi qu'un sous-tableau séparé pour la cuisine ont été installés.

Ventilation et protection contre l'humidité : un concept de ventilation bien pensé avec des aérateurs à fente de fenêtre ainsi que des ventilateurs muraux électriques dans la salle de bains et les toilettes invités assure un climat intérieur sain et une régulation optimale de l'humidité.

Potentiel locatif : l'appartement est entièrement meublé et équipé d'appareils quasi neufs – idéal pour une location rapide et rentable.

Autres

Cuisine
Micro-ondes encastrable Klarstein Velaire 60 cm avec grill – 25L
Hotte aspirante Klarstein FlashLine – hotte tête libre 60 cm
Plaque de cuisson à induction Klarstein, plaque vitrocéramique, plaque de cuisson à induction
Bosch HBA272BB3, Série 4, four encastrable, 60 x 60 cm
Bosch SMV4ECX32E, Série 4, lave-vaisselle connecté
Réfrigérateur side-by-side Samsung RS64DG53R3B1EF avec compartiment congélateur
Lave-linge séchant Samsung WD81TA049BE/EG, 8/5 kg

Séjour/chambre
ASUS Eye Care VY279HF-W - moniteur Full HD 27 pouces
Imprimante laser Brother HL-L2400DWE
Téléviseur Samsung Neo QLED 4K QN85D 65 pouces
Téléviseur Samsung Neo QLED 4K QN85D 55 pouces
Samsung HW-Q935GD barre de son Q 9.1.4 canaux pour téléviseurs,
Samsung Curved Monitor C27F398FWR, 27 pouces, dalle VA,

Salle de douche/WC
GROHE Eurosmart, robinet de lavabo
GROHE Vitalio 250, système de douche avec inverseur
Grohe QUICKFIX Start robinetterie de salle de bains monocommande
WC-douche avec buse intégrée

Emplacement

Détails de l'emplacement

Bad Reichenhall, station thermale bavaroise de renommée mondiale et ville alpine riche de tradition, réunit comme peu d'autres endroits une vie saine et paisible avec les avantages d'une infrastructure moderne et animée. Nichée dans une vaste vallée ensoleillée et entourée du cadre imposant des Alpes de Berchtesgaden, la ville de district offre un environnement résidentiel et de vie marqué par une nature incomparable, une culture profondément enracinée et une offre de santé de premier ordre. Ceux qui y vivent profitent d'un équilibre parfait entre paradis alpin des loisirs et élégance urbaine.

Une station thermale mondialement appréciée avec un climat thérapeutique unique
En tant que station thermale traditionnelle, Bad Reichenhall regarde en arrière sur une histoire séculaire intimement liée à l'« or blanc » – l'AlpenSole. L'ensemble de la ville dégage le noble charme d'une villégiature estivale royale. Le cœur de la station est le Königlicher Kurgarten, une oasis de calme au centre-ville. S'y trouve le Gradierwerk historique (inhalatorium en plein air à l'AlpenSole), où l'on peut respirer profondément en se promenant et profiter de l'air salin bienfaisant.

Cette offre de santé unique est complétée par la moderne RupertusTherme, un spa et centre de fitness de renommée internationale, connu bien au-delà des frontières de la région. Le climat doux, sans brouillard, de la région rend la vie ici particulièrement attractive pour les personnes soucieuses de leur santé, les familles et les seniors.

Paradis de la nature et des loisirs juste au pas de la porte
L'emplacement de Bad Reichenhall est un rêve absolu pour les amateurs d'activités de plein air et les amoureux de la nature. Le majestueux massif local, le Predigtstuhl, n'est pas seulement un paradis exigeant pour la randonnée, il est aussi desservi par le plus ancien grand téléphérique à cabines encore d'origine au monde. Qu'il s'agisse d'une randonnée alpine, d'une promenade tranquille en alpage ou de longues sorties en VTT – l'univers alpin fascinant commence ici littéralement devant la porte de l'appartement.

En été, le pittoresque Thumsee attire les visiteurs : un lac naturel de baignade aux eaux vert émeraude, comptant parmi les eaux les plus propres de Bavière et lieu de rencontre apprécié des habitants. Le long de la Saalach, on trouve en outre des kilomètres de pistes cyclables et de promenades qui invitent à bouger en plein air en toute saison. En hiver, les grandes stations de ski de la région ainsi que les pistes de ski de fond du Berchtesgadener Land et du Salzburger Land sont accessibles en très peu de temps.

Ambiance urbaine, culture et art de vivre bavarois
Bad Reichenhall n'est pas une station thermale endormie, mais une ville dynamique dotée d'une offre culturelle de haut niveau. Les Bad Reichenhaller Philharmoniker, le seul orchestre thermal permanent d'Allemagne, enthousiasment toute l'année avec des concerts de premier ordre au königliches Kurhaus ou au pavillon de musique.

La vaste et élégante zone piétonne invite à la flânerie avec ses façades historiques, ses boutiques tenues par leurs propriétaires et ses cafés accueillants.

Infrastructure de premier ordre et emplacement stratégique de premier choix
Un avantage décisif pour les habitants et les investisseurs est l'excellente infrastructure de cette ville de district. Bad Reichenhall offre une prise en charge médicale complète grâce à des spécialistes et une clinique moderne, tous les types d'établissements scolaires, des jardins d'enfants ainsi que d'excellentes possibilités d'achat pour les besoins quotidiens et au-delà.

Particulièrement attractive est la proximité immédiate de la ville autrichienne de Mozart, Salzbourg. En seulement environ 20 minutes en voiture ou confortablement avec le S-Bahn, on atteint le centre de Salzbourg avec son offre culturelle mondialement connue, sa vieille ville historique et son aéroport international. La capitale bavaroise Munich est également rapidement et facilement accessible par l'autoroute A8.