PROVISIONSFREI - appartement de 3 pièces modernisé avec grande loggia et garage

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Ce moderne appartement à étage se situe au deuxième étage d’un immeuble de quatre niveaux datant de 1975. Avec une surface habitable de 87 m² selon la déclaration de division, il offre पर्याप्तment d’espace pour les besoins quotidiens. Le balcon orienté au sud, d’une superficie d’environ 8 m², invite à se détendre au soleil.

L’appartement se compose au total de trois pièces, dont un salon spacieux et deux chambres. Le plan ouvert crée une atmosphère lumineuse et accueillante. Les pièces sont modernes et équipées de revêtements de sol de haute qualité et offrent suffisamment d’espace pour des possibilités d’aménagement individuelles. L’appartement dispose également d’une généreuse entrée, d’une cuisine séparée, d’une salle de bains ainsi que de toilettes invités. La cave offre un espace de rangement supplémentaire pour les effets personnels. En résumé, il s’agit d’un appartement en copropriété qui convient parfaitement tant à l’usage personnel qu’à un investissement locatif.

Le bien est loué depuis 2015 à des locataires extrêmement fiables. Le dernier ajustement du loyer a eu lieu le 01.11.2025. Le loyer net hors charges actuel, avec le loyer du garage, s’élève à 1.037 €. En raison de la modernisation de l’immeuble, les pièces à vivre sont dans un état soigné. En particulier, les salles de bains et les toilettes invités ont été rénovées il y a quelques années et sont encore modernes aujourd’hui.

Furnishing

Le bien dispose, dans la salle de bains principale, d’une douche ainsi que d’une baignoire séparée. Les toilettes invités également présentes augmentent le confort pour les visiteurs. Les équipements sont de qualité supérieure, ce qui se reflète dans des matériaux haut de gamme et un design moderne. Des sols aux robinetteries, tout a été soigneusement sélectionné et confère aux pièces une apparence attrayante. Résidents comme invités apprécieront tout autant l’environnement élégant et les prestations haut de gamme. L’appartement a été entièrement rénové en 2014 : les deux salles de bains ont été refaites, les sols remplacés et les murs enduits lisses avec raffinement.

L’ensemble immobilier est dans un état très soigné. Les mesures d’entretien nécessaires sont mises en œuvre en temps voulu. Ainsi, les portes d’entrée de l’immeuble ont été visiblement rénovées de manière moderne, les espaces extérieurs sont entretenus, et une rénovation des colonnes montantes des eaux usées a récemment été effectuée. Un plan d’entretien et de rénovation est disponible, de sorte que les propriétaires peuvent, dans certaines circonstances, faire subventionner d’autres mesures de modernisation.

La quote-part de la réserve pour travaux revenant à l’appartement s’élève à environ 3.400 €.

Location

Location description

La région autour de Bergisch Gladbach est connue pour sa beauté paysagère et ses nombreuses possibilités de loisirs. Les forêts et sentiers de randonnée environnants invitent à des promenades et à des activités de plein air. De plus, des sites historiques et des lieux culturels se trouvent à proximité et enrichissent la vie culturelle de la région.

Bergisch Gladbach est une ville de taille moyenne en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, située à l’extrémité est du Rheinisch-Bergischer Kreis. La ville offre une bonne infrastructure et une multitude de possibilités de loisirs. Grâce à une bonne desserte par l’autoroute et les transports publics, Bergisch Gladbach est également attrayante pour les navetteurs.

Cette unité d’habitation exceptionnellement bien entretenue et modernisée se trouve dans un quartier calme de Bergisch Gladbach – à Refrath. Le quartier se distingue par son environnement verdoyant et la proximité de diverses possibilités de shopping. À proximité immédiate se trouvent des écoles et des jardins d’enfants, de sorte que l’appartement convient idéalement aux familles. La forêt de Gierath, directement adjacente, offre non seulement un excellent environnement aux amoureux de la nature, mais aussi aux familles avec enfants et chiens.