| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 328 m² |
| chambres | 12 |
|---|
| Zone de terrain | 917 m² |
|---|
| Prix d'achat | 426.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 298,66 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéduction de prix de 70 000 EUR !
Le prix demandé a été réduit de 496 000 EUR initialement à 426 000 EUR. L’ajustement du prix tient déjà compte des locations existantes ainsi que des droits de passage, de cheminement et d’utilisation garantis au registre foncier. Le bien offre ainsi un rapport qualité-prix attractif.
Est proposée une maison comprenant plusieurs logements, avec une combinaison attrayante entre occupation personnelle et location. Deux unités d’habitation libres offrent diverses possibilités d’utilisation pour les occupants ou les investisseurs. La situation, avec une vue dégagée sur la nature environnante, garantit une agréable qualité de vie et rend le bien intéressant pour les deux groupes d’acheteurs.
Construite en 1993, la maison comprend quatre unités d’habitation indépendantes et convient aussi bien comme maison multigénérationnelle que pour une occupation partielle ou comme investissement immobilier. La répartition flexible offre de nombreuses possibilités pour différents concepts d’habitation et d’investissement.
Il convient de noter qu’un droit de passage et de cheminement existe pour l’accès commun à la maison ainsi qu’au terrain situé derrière, et qu’il est garanti au registre foncier. En outre, des droits d’utilisation au profit du voisin situé à l’arrière sont inscrits sur le garage avant ainsi que sur le dépôt de bois situé derrière.
Les revenus locatifs actuels ont également été pris en compte dans l’évaluation. Le logement à l’étage ainsi que le logement de gauche au sous-sol sont actuellement loués à des conditions réduites, puisqu’il s’agit de locations familiales. Le prix d’achat a donc déjà été ajusté en conséquence. Les locations existantes doivent être reprises lors de la vente.
Parallèlement, le bien offre un potentiel, puisque deux logements sont actuellement libres et peuvent être occupés à court terme ou reloués.
Répartition en bref :
Le logement de droite au sous-sol est libre et dispose d’un espace ouvert séjour-cuisine, d’une chambre ainsi que d’une salle de bains avec baignoire. L’accès se fait par la cage d’escalier commune. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière mixte individuelle au gaz.
Le logement de gauche au sous-sol est un peu plus petit, actuellement loué, et chauffé par un poêle à bois indépendant. Il comprend une pièce à vivre avec cuisine, une petite chambre ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et douche. Une petite partie de la cave située à côté du logement appartient à l’unité et est actuellement utilisée comme cellier. Le logement dispose d’un accès séparé Entrée sur le côté sud de l’avant-corps en saillie.
L’appartement du rez-de-chaussée est libre de toute occupation et offre un spacieux séjour-salle à manger avec véranda intégrée. Cette unité comprend également une chambre, deux chambres d’enfants, des toilettes invités ainsi qu’une salle de bains située dans l’avant-corps, avec baignoire, douche, lavabo et toilettes. Le poêle suédois placé au centre contribue en outre à une atmosphère agréable.
L’appartement de l’étage est loué et dispose d’un grand balcon d’angle. L’espace séjour, salle à manger et cuisine est aménagé en open space, la cuisine étant ouverte sur le séjour. Il comprend également une chambre parentale, deux chambres d’enfants ainsi que des toilettes invités. Comme dans l’appartement situé en dessous, la salle de bains se trouve dans l’avant-corps et sa disposition correspond à celle de l’appartement du rez-de-chaussée. Dans la partie supérieure de la maison se trouve un bureau aménagé, accessible depuis l’appartement. Il y a en outre un petit balcon supplémentaire au-dessus de l’avant-corps de la salle de bains.
Surfaces habitables et utilisation :
Rez-de-chaussée env. 111,18 m² de surface habitable, libre de toute occupation
Étage env. 116,03 m² de surface habitable, loué, loyer hors charges 385 EUR par mois
Sous-sol à droite env. 60,24 m² de surface habitable, libre de toute occupation
Sous-sol à gauche env. 40,58 m² de surface habitable, loué
Surface habitable totale - 328,03 m²
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