Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und idealem Grundriss - sofort wohlfühlen

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About this dream apartment

Property Description

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82,54 m² überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die separate Küche verfügt über genügend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten und lässt sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Direkt angrenzend befindet sich das helle Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, das durch seine natürliche Belichtung eine freundliche Atmosphäre schafft.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Wohnungsgröße und einen funktionalen Grundriss legen.

Highlights auf einen Blick
Ca. 82,54 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Heller Wohn- und Essbereich
Balkon mit Platz zum Entspannen
Tageslichtbad mit Dusche
Separate Küche
Vielseitig nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Durchdachter Grundriss
Freundliche und helle Wohnatmosphäre
Fazit

Eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Hahnenhausstraße befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Solingen und überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an das regionale Umfeld. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise. Die Nachbarschaft gilt als familienfreundlich, ruhig und beständig - ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt von der Haustür aus starten. Die für das Bergische Land typische landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Wiesen und abwechslungsreicher Natur bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Einzelhandelsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung. Damit ist eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleistet.
Auch Familien profitieren von dieser Lage. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Spielplätze, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Wuppertal, Leverkusen, Düsseldorf und Köln. Somit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität ohne Pkw.
Bauweise: massiv
Baujahr 1961
Wohnfläche: ca.82,54m²
3 Zimmer
1 OG
großzügiger Balkon
6 Parteien
Keller
Gasheizung von 2014
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Location