| Surface habitable environ. | 90 m² |
|---|
| Zone de terrain | 364 m² |
|---|---|
| Surface utile | 480 m² |
| Prix d'achat | 639.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 100,00 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImmeuble commercial moderne et sans souci, situé dans un bon emplacement central, comprenant 5 unités commerciales (bureau/cabinet), un appartement et 7 places de stationnement privées.
Le bien est entièrement rénové ; aucun travaux de rénovation n’est actuellement nécessaire.
Il est libre de toute charge. Les documents de construction, justificatifs d’assurance et extraits du registre foncier vous seront remis sur demande si nécessaire.
D’autres places de stationnement gratuites se trouvent à une minute.
Une connexion Internet rapide jusqu’à 1 000 Mbit/s est disponible auprès de plusieurs fournisseurs.
Chaque locataire choisit son propre fournisseur, non seulement pour l’électricité et Internet/téléphone, mais aussi pour le gaz alimentant son chauffage d’étage.
Les 6 chaudières à condensation au gaz ont été remplacées en 2015.
Durant cette période, toutes les unités locatives ont également été entièrement rénovées, les murs et plafonds repeints et équipés de sols design en vinyle de haute qualité. Les dernières rénovations, comprenant notamment le renouvellement de salles de bains/WC, ont été réalisées en 2021.
2026 : Réfection complète et résistante aux tempêtes de la couverture (surcouverture) dans la deuxième partie du bâtiment, afin de prévenir les petites réparations.
Les 5 unités commerciales — location sans TVA — ainsi qu’un appartement situé dans les combles sont loués et font l’objet de relations locatives fiables ; les contrats de location ont été conclus entre 2000 et 2025. (Revenus locatifs annuels actuels : 31 361,64 EUR)
A P P R É C I A T I O N P R É A L A B L E D E L ’ I N V E S T I S S E M E N T :
L’emplacement est l’un des facteurs les plus importants pour les investissements immobiliers. Avec la ville de Dierdorf et sa bonne infrastructure (commerces, transports en commun, autoroutes, écoles et jardins d’enfants, médecins, activités de loisirs — voir ci-dessous « Situation »), une condition essentielle à un investissement est déjà parfaitement remplie.
Le bien se trouve dans un état de construction irréprochable. Au cours des dernières années, toutes les principales mesures de modernisation et d’entretien ont été réalisées ; aucun travaux de rénovation n’est actuellement nécessaire.
Compte tenu du niveau des loyers actuels, la structure locative est probablement davantage intéressante pour les « investisseurs recherchant un rendement régulier » que pour les « chasseurs de rendement ». Par rapport aux loyers locaux, nous nous situons ici dans la partie basse grâce à une politique tarifaire modérée, mais le bien est également entièrement loué. En outre, les unités locatives majoritairement petites présentent un avantage en termes de demande et de relocation.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
