À propos de cet appartement
Un appartement de rêve dont on profite pendant de nombreuses décennies. À l’origine, l’appartement avait été conçu comme un logement de 6 pièces, ce qui offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Outre la magnifique vue sur la verdure et au loin, par-delà le Siebengebirge, il convient de souligner le concept d’habitation particulier. L’appartement occupe tout l’étage, avec des fenêtres tout autour, y compris dans la salle de bains bénéficiant de la lumière du jour. Les logements sont construits dans le versant, de sorte que, vu de l’arrière, on se trouve au quatrième étage et, vu de l’avant, au premier étage.
Le balcon en forme de terrasse est généreusement dimensionné et orienté au sud, ce qui permet de profiter du soleil toute la journée. Une partie est en outre couverte, permettant de s’asseoir agréablement à l’extérieur aussi bien par soleil que par pluie. Le débord également présent du côté nord permet en outre d’aérer même par temps humide, ce qui constitue un avantage souvent sous-estimé, notamment en été.
L’appartement a été entièrement rénové en 2015, notamment la cuisine, les toilettes, la salle de bains avec grande baignoire double et douche à effet pluie, ainsi que toutes les conduites d’eau, le tableau électrique, les câbles électriques encastrés dans les murs et l’isolation intérieure complète en panneaux climatiques de silicate de calcium. L’appartement bénéficie ainsi d’un excellent climat intérieur et de coûts de chauffage nettement inférieurs à ceux des autres logements de la résidence.
Dans le cadre de la rénovation, des volets roulants ont été installés sur presque toutes les fenêtres. La fenêtre panoramique du séjour dispose d’un grand store pare-soleil. Dans les deux pièces pouvant servir de chambres d’enfants, les raccordements pour d’autres volets roulants ont été préinstallés, de sorte qu’ils peuvent facilement être ajoutés ultérieurement si souhaité. Une marquise ainsi qu’une porte d’entrée de classe RC3 ont également été installées, de même que des gâches champignon sur les fenêtres et des poignées verrouillables pour un sentiment de sécurité accru. La plupart des fenêtres sont équipées de moustiquaires robustes.
La cuisine est actuellement démontée et entreposée, car de nouvelles modernisations ont encore été réalisées en 2026 : certains sols ont été remplacés, de nouvelles portes ont été posées, les murs ont reçu une peinture neutre et les papiers peints décoratifs ont été retirés, un nouveau lavabo a été installé dans la salle de bains, les mécanismes de chasse d’eau des réservoirs des toilettes ont été remplacés et un deuxième lavabo a été retiré de la cuisine. Cette cuisine blanche de style maison de campagne peut, si nécessaire, être récupérée et reprise gratuitement (y compris la cuisinière à induction et le four, à l’exclusion des autres appareils).
Un système de climatisation existait autrefois, mais il a été démonté, car, grâce à la bonne isolation et aux possibilités d’ombrage offertes par les volets roulants et le store pare-soleil, ilLe salon a été à peine utilisé. Une autorisation d’installation pour l’appartement existe toutefois de la part de la copropriété.
L’appartement comprend une grande cave sèche, qui peut également être idéalement utilisée pour les vêtements d’hiver, les costumes de carnaval, les costumes, etc., et dans laquelle se trouve également une prise électrique, par exemple pour un congélateur supplémentaire.
Le grand bac à plantes, qui s’étend sur toute la largeur du balcon, offre de nombreuses possibilités d’aménagement aux passionnés de plantes.
La résidence comprend en outre un grand jardin pouvant être utilisé en commun, mais accessible uniquement « au coin de la rue ». Actuellement, le jardin est principalement utilisé par une charmante jeune famille habitant l’appartement du bas.
La copropriété se compose au total de dix lots et l’ambiance y est très agréable. Comme le chauffage urbain du Heiderhof est facturé très tard dans l’année, les assemblées des copropriétaires et la régularisation ont généralement lieu en fin d’année.
Concernant les charges de copropriété, il convient de préciser qu’elles reflètent les coûts moyens de la copropriété. Grâce à l’isolation intérieure, des remboursements ont jusqu’à présent régulièrement été effectués en fin d’année grâce aux économies de chauffage.
Deux garages, chacun avec une place de stationnement supplémentaire, peuvent être acquis en option au prix de 15 000,- VB chacun.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L’appartement a été placé sous la protection des monuments historiques avec une partie du Heiderhof. Cela souligne l’aménagement unique et exclusif du quartier.
Pour l’appartement, cela ne présente que des avantages, puisqu’il a déjà fait l’objet d’une rénovation complète et que les éléments extérieurs tels que les fenêtres, la porte d’entrée et les volets roulants ont déjà été remplacés.
En outre, les biens classés bénéficient d’exigences moins strictes, notamment en matière d’isolation des surfaces de toiture, ce qui apportera des avantages à long terme, par exemple en ce qui concerne les exigences en matière de protection du climat.
Aucune charge administrative supplémentaire n’est à prévoir, car toutes les parties concernées du bâtiment relèvent de la propriété commune et sont gérées par le syndic.
Vous pouvez ainsi vous détendre pleinement et profiter de cette situation résidentielle exclusive.
Autres
Veuillez indiquer vos dates et horaires préférés pour les demandes de visite. Ceux-ci seront pris en compte dans la mesure du possible.
En raison de la situation actuelle de la circulation à Bonn, les visites auront principalement lieu le week-end.
Puisqu’il s’agit d’une vente privée — qui vous permet également d’économiser une commission —, nous vous prions de faire preuve d’indulgence si les demandes ne reçoivent pas immédiatement de réponse.
La réponse viendra aussi vite que possible :-)
PS : À tous les escrocs — veuillez cesser vos tentatives très agaçantes et évidentes de vol de données. Aucune visite en ligne ne sera organisée ; vous ne recevrez également des informations détaillées qu’après un rendez-vous en personne, au cours duquel j’aurai pu établir votre identité sans aucun doute. Veuillez vous trouver un autre emploi honnête !
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’appartement se trouve dans une impasse calme, dans le magnifique Heiderhof. D’ici, on est en 5 minutes sur le parking Park-and-Ride de Godesberg, avec accès à la Deutsche Bahn et, par exemple, à la ligne de tram 16 vers Cologne. On peut également prendre l’une des deux lignes de bus très régulières. La desserte vers d’autres villes est donc également excellente, tant avec les transports en commun qu’avec son propre véhicule, et grâce à la proximité de nombreuses autoroutes.
Certains voisins se rendent quotidiennement au travail à vélo électrique et apprécient beaucoup l’air frais.
Plusieurs jardins d’enfants, l’école primaire communautaire ainsi que l’Independent Bonn International School offrent des conditions idéales aux jeunes familles.
Le Heiderhof-Center comprend un supermarché, un kiosque-poste, un cabinet de physiothérapie, un centre paroissial de rencontre, de petits commerces, une pizzeria ainsi qu’un glacier apprécié qui propose parfois de la musique live en été.
Le Heiderhof dispose en outre d’un parcours public de remise en forme, de boîtes à livres, d’un espace pour chiens et d’un accès direct à la forêt.
L’emplacement est magnifique, bien pensé et ne laisse rien à désirer.
Récemment, une partie du Heiderhof a été classée monument historique en raison de son architecture unique.
