Immeuble collectif avec 5 logements et potentiel de développement à Nürnberg-Mögeldorf

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About this dream house

Property Description

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/476173/

Das Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Mögeldorf umfasst fünf grundbuchrechtlich aufgeteilte Einheiten mit insgesamt ca. 552 m² Wohn- und Nutzfläche.
Aktuell sind vier Einheiten frei, die Wohnung im 2. Obergeschoss ist vermietet.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Aufteiler und Bestandshalter.

Das 1968 errichtete Gebäude wurde ab 1994 modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen die Erneuerung und Dämmung des Dachs, neue Kunststofffenster, die Umstellung der Zentralheizung auf Gas sowie der Ausbau des Dachgeschosses und komfortable Modernisierung der Wohnung 3.OG. Später folgten die Erneuerung des Hauseingangs, die Hofgestaltung, die vollständige Modernisierung der Wohnung im 2. Obergeschoss im Jahr 2012 sowie Fassaden-, Rollladen- und Dämmarbeiten im Jahr 2020. Die Einheiten im 2. und 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich in zeitgemäßem Zustand. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss entsprechen noch dem ursprünglichen Bauzustand, da diese nach annährend 50-jähriger Vermietung erst in den letzten Monaten frei wurden und eine umfassende Modernisierung benötigen. Auch die Heizungsanlage ist trotz sehr effektiver Leistung altersbedingt perspektivisch zu erneuern.

Jede Etagenwohnung verfügt über einen Südbalkon zur Gartenseite; im Dachgeschoss besteht eine ca. 6 m² große Dachterrasse. Ergänzt wird das Objekt durch Keller- und Gemeinschaftsflächen mit Waschküche, Fahrradraum und fünf Kellerabteilen sowie einen Außenstellplatz. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 98 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse C aus.

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