Accessible ENSEMBLE dans 7 appartements en copropriété exclusifs, vivre à la campagne.

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habiter INDIVIDUELLEMENT dans son PROPRE APPARTEMENT au sein d’une maison intergénérationnelle,
mais vivre ENSEMBLE dans une BONNE COMMUNAUTÉ RÉSIDENTIELLE.
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L’entretien des appartements s’arrête à la porte d’entrée de l’appartement. Aucun travail extérieur.
2 employées de maison entretiennent les parties communes et peuvent aider lors de fêtes, par ex. anniversaires,
etc., dans les parties communes au DERNIER ÉTAGE, ainsi que, si nécessaire, dans les appartements.
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Afin que nous restions tous aussi longtemps que possible en forme PHYSIQUEMENT et MENTALEMENT, nous aménageons au
sous-sol des salles de fitness de 43 m², équipées d’environ 6 appareils de fitness, une salle de home cinéma de
21 m² également pour la gymnastique télévisée, un sauna à vapeur de 6 m² (avec sauna infrarouge intégré).
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Au dernier étage, 2 grandes salles de séjour baignées de lumière (25 m² + 31 m²
(par ouverture de la porte coulissante, 1 salle commune de 56 m²), invitent à entretenir la FORME MENTALE
et à faire la fête avec nourriture et boissons « AU PRIX D’ACHAT ».
……Les fêtes de toute nature peuvent s’y dérouler confortablement avec assistance.
Le point fort est la terrasse couverte de 35 m² devant les 2 salles de séjour,
plus 19 m² de terrasse sur le toit libre et végétalisée, avec une vue dégagée imprenable sur 3 côtés.
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Tous les appartements disposent d’une pièce spacieuse de 31 m² à 36 m²
ainsi que d’une salle de bains/WC accessible aux personnes handicapées d’environ 8 m², utilisable par ex. comme :
voir appartements 1+2 : chambre d’AMIS (logement de vacances pour nos enfants, petits-enfants ou amis).
voir appartements 3+4 : chambre pour SENIORS. Si, par ex. à un âge avancé, nous avons besoin d’aide,
...nous nous y retirons, tout en participant à la vie HABITUELLE de la maison.
...Nous voulons profiter de notre vie et ne pas déménager dans une « résidence pour seniors ».
...Nos aidants emménageront alors dans l’appartement entièrement meublé proprement dit.
voir appartements 5+6 : chambre d’ENFANTS (séparée par une cloison légère en 2 chambres d’enfants).
voir appartement 7 : appartement de 139 m² à aménager librement (par ex. home office)
voir appartement 8a : 143 m², 2 salles COMMUNES avec cuisine, WC, vestiaire, etc.
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Tous les appartements ont une surface habitable comprise entre 128 m² et 139 m², y compris 2 balcons chacun.
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…..À chaque appartement s’ajoutent : 1 cave de 7 m² à 11 m².
2 places de stationnement pour voitures, borne de recharge incluse (voitures : recharge via photovoltaïque + 7 éoliennes)
Pour tous, 1 local à vélos de 26 m² avec prises pour recharger les batteries des vélos électriques.
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L’ensemble du terrain et de l’immeuble d’habitation sera accessible aux fauteuils roulants et aux personnes handicapées.
1 grand ascenseur (largeur de cabine 1,10 m, profondeur de cabine 2,10 m) dessert tous les étages.
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Prix d’achat par appartement pour les appartements existants en construction massive, année de construction 1958
62.000,00 € prix d’achat par appartement...
........3.720 € taxe sur l’acquisition immobilière en Hesse..6,00%
......514,60 €Frais notariaux..............................0,83%
.....260,40 €Inscription au registre foncier.....................0,42%
66.495,00 € Prix d’achat, frais compris........................... 7,25% frais annexes compris
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Les nouveaux propriétaires seront inscrits au registre foncier par acte notarié après l’achat.
Aucun frais annexe ne s’applique aux coûts de construction suivants (env. 200.000€).

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Après la création d’une communauté de construction, nous examinerons en détail l’ensemble du projet de construction avec tous les nouveaux propriétaires des logements afin d’éventuelles modifications.
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Construction neuve : sous-sol en maçonnerie massive, les étages d’habitation seront réalisés en ossature bois.
Les côtés sud et ouest (côté exposé aux intempéries et façade principale) seront recouverts de briques de parement.
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Nous agrandissons la maison par des extensions et une surélévation.
Existant : immeuble de 6 logements construit en 1958, surface totale 543m² (env. 1/3)
Construction neuve : immeuble de 7 logements construit en 2028, surface totale 1.099m² (env. 2/3)
.....……………… pour obtenir une surface totale du bâtiment de 1.642m²
en une maison « Kfw 40 EE » à très haute isolation thermique, équipée des technologies les plus récentes .
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Toutes les conduites d’alimentation et d’évacuation seront remplacées par des conduites neuves.
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De grandes surfaces solaires ainsi que 7 éoliennes fournissent une énergie verte, complétées par un système de stockage d’électricité.
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Nous chauffons ou refroidissons avec une pompe à chaleur, principalement alimentée par l’électricité solaire et éolienne.
Grâce au système de plafond en argile hydraulique de »ArgillaTherm«, nous obtenons une
climatisation énergétiquement efficace du bâtiment : chauffage, refroidissement, ventilation. Humidité de l’air ~50%.
Cette technique de refroidissement permet d’économiser env. 50% des coûts de refroidissement. Elle convient aux personnes allergiques.
Cela permet de supprimer une installation de ventilation avec récupération de chaleur coûtant env. 40.000 €.
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De grandes fenêtres en PVC à triple vitrage assurent des pièces baignées de lumière.
Les salons dotés d’une façade vitrée sud de 5,78m de largeur et allant du sol au plafond
ressemblent à des vérandas « sans toit en verre ». (Pas trop chaud en été)
Les balcons situés au-dessus procurent de l’ombre en été.
Le soleil chauffe également en grande partie les logements en hiver.
…Les volets roulants en aluminium seront équipés de moteurs.
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182m² de pièces communes au sous-sol :
23m² chambre d’amis avec douche+WC
21m² salle de home cinéma avec télé-gymnastique, 43m² salle de fitness, 6m² sauna, 6m² douche + WC
43m² buanderies, 40m² atelier avec espace de stockage + WC
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94m² de pièces communes au dernier étage : 15m² hall vestiaire, 8m² WC,
25m² petite pièce commune, 36m² grande pièce commune (au total 1 pièce commune de 61m²)
2m² balcon pièce intermédiaire, 8m² débarras pour chaises
53m² terrasse, balcon, 35m² terrasse couverte, 9m² terrasse découverte, 9m² balcon sud
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133m² de cage d’escalier avec 3 débarras dans l’ensemble de la maison
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Aux logements individuels s’ajoutent :
489m² de pièces communes pour tous les habitants de la maison
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...Les logements peuvent être remis clés en main…

Autres

Tout le monde rêve d’une maison de rêve, NOUS LE RÉALISONS !
7 appartements avec les espaces communs sont optimaux pour une bonne communauté résidentielle.
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Ici, on peut vivre toute l’année, 365 jours par an, comme en vacances, pour toute la vie.
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Durée de construction réelle jusqu’à l’achèvement : env. 8 à 10 mois.
Avant le début des travaux, la date exacte d’emménagement est fixée avec chaque maître d’ouvrage et
les entreprises artisanales chargées de l’exécution.
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Grâce à l’attribution directe des différents corps de métier aux entreprises artisanales, nous économisons
env. 25 % par rapport à une construction avec un promoteur. Après l’exécution des différents corps de métier,
les factures des artisans sont calculées au prorata SANS majorations.
Aucun risque de prépaiement de travaux non exécutés.
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Après l’achèvement de la construction,
la COMMUNAUTÉ DE CONSTRUCTION devient une COMMUNAUTÉ RÉSIDENTIELLE égalitaire.
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Quiconque habite une fois dans cette maison ne la quittera plus volontairement !
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Chez nous, il n’y a ni « enfants à clé » ni « personnes âgées seules ».
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Optimal : Sur un étage, 4 générations : enfants + parents // grands-parents + arrière-grands-parents.
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Nous gagnons 6 familles comme nouveaux amis.
Les anciens amis abandonnés vivant au loin peuvent passer ici de merveilleuses vacances.
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……………………….LA MAISON PARFAITEMENT PLANIFIÉE !........................................

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le terrain d’environ 1 000 m², situé en hauteur à la périphérie nord-est de
Trockenerfurth, est entouré de prairies, de champs et d’un petit bois,
avec une vue dégagée sur le lac de Borken, la ville de Borken, jusqu’au lointain massif du Knüll.
Il se trouve à environ 40 km au sud de Kassel, approximativement au centre de l’Allemagne,
directement au bord d’une route départementale calme. Accès à l’autoroute A 49 à env. 5 km.
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La gare de Borken (ligne Main-Weser-Bahn, Kassel-Francfort) est accessible aux personnes à mobilité réduite.
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Trockenerfurth compte env. 800 habitants, 1 boucherie, 1 coiffeur, 1 magasin à la ferme
1 arrêt de bus/taxi collectif se trouve à env. 500 m. Le bus citoyen circule le jeudi.
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Dans le centre-ville de Borken, situé à env. 3 km (env. 5 000 habitants), se trouvent
4 supermarchés : Aldi / Lidl / Netto / Edeka, ainsi que Rossmann / Woolworth, etc.
plusieurs médecins généralistes, internistes, pédiatre, dentistes, pharmacies
des jardins d’enfants, une école principale, primaire et secondaire.
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Dans un rayon de 6 à 20 km se trouvent plusieurs cliniques.
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Env. 1 km jusqu’à la réserve naturelle du lac de Borken (139 ha), avec un sentier circulaire
environ 4 km plus loin se trouve le « lac de baignade naturel Stockelache » avec plage de sable.
Le « lac de surf et de baignade de Singlis » se trouve à env. 5 km.
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Informations touristiques : « rotkaeppchenland.de »
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Distances jusqu’à :
lac d’Edersee avec le château de Waldeck : env. 30 km
château de Wilhelmshöhe et Hercule avec jeux d’eau : env. 42 km
distances jusqu’aux massifs montagneux moyens
Massif du Knüll 22 km (635 m d’altitude)
Massif du Rothaar 72 km (843 m d’altitude) domaines skiables de Willingen et Winterberg
Meißner 78 km (751 m d’altitude)
Vogelsberg 83 km (733 m d’altitude)
Rhön 111 km (950 m d’altitude) vol à voile


Dans une agréable communauté résidentielle, entourés de nombreux nouveaux amis, nous vivons « comme en vacances » !