Erstbezug Gewerbeimmobilie (Büro/Praxis/Ladenlokal) direkt an A96 sofort verfügbar

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

Dieses Neubau-Objekt ist in Holzständerbauweise mit sichtbaren Vollholzdecken ausgeführt und bietet einen barrierefreien Zugang mit Aufzug für eine variable Nutzung aller drei Stockwerke.

Der Anschluss an örtliche Nahwärmenetz (Hackschnitzel) sichert eine effiziente und nachhaltige Heizlösung mit hoher Effizienz.

Dieses Objekt bietet eine moderne Bauweise mit hoher Energieeffizienz, kombiniert mit moderner Infrastruktur – ideal für Gewerbeunternehmen, die Wert auf Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit und Flexibilität legen.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Bei der hochwertigen Ausstattung wurde großer Wert auf die Kombination von modernen Materialien und ansprechender Optik gelegt.

Das gesamte Gebäude verfügt über Fußbodenheizung bei den Verkehrswegen mit Holzoptikfliesen und in den Büroräumen mit strapazierfähigem Kugelgarn-Teppichboden.

Des Weiteren ist die Vollklimatisierung der Gewerbeflächen vorbereitet.

Grundlage der IT-Infrastruktur ist ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss für höchste Datenübertragungsgeschwindigkeiten und zuverlässige Kommunikation.

Autres

Im angrenzenden Bestandsgebäude befindet sich ein 110 m² großer Seminar- und Schulungsraum, welcher optional mit genutzt werden kann.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Exponierte Lage in Erkheim mit direkter Anbindung an die Autobahn A 96 neben separater Lagerhalle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gewerbeflächen befinden sich in zentraler Lage in 87746 Erkheim, einem wirtschaftlich dynamischen Standort mit hoher Infrastrukturversorgung. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls eine separate, bereits existente Lagerhalle, was den Betrieb und die Logistik erheblich vereinfacht und optimiert. Benötigte Kunden- und Mitarbeiterparkplätze befinden sich ebenfalls auf dem selben Grundstück.

Lage und Umgebung

Die Objektfläche liegt in einem gewerblich geprägten, aber gut erreichbaren Bereich der Gemeinde, der durch eine gute Anbindung an Hauptstraßen und den Anschluss an die regionale Verkehrsinfrastruktur gekennzeichnet ist. Die zentrale Position sichert schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Fachkräften sowie eine hohe Sichtbarkeit für Kunden und Partner.