| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 167 m² |
| Année de construction | 1982 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 2495 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 648.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 883,23 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDieser gepflegte Bungalow erstreckt sich über ein rund 2.500 m² großes Grundstück und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Wohnumfeld, das sich für viele verschiedene Lebenssituationen hervorragend eignet. Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ort Neuhofen, einem Ortsteil der Gemeinde Laberweinting im Landkreis Straubing-Bogen. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer guten infrastrukturellen Anbindung, schafft ein Wohngefühl, das sowohl Ruhe als auch Alltagstauglichkeit vereint.
Flexible Raumstruktur für unterschiedliche Lebensmodelle
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen weitläufigen Windfang, der als zentraler Verteiler dient und sämtliche Räume bequem erschließt. Rechts befinden sich ein Gäste-WC sowie eine Speisekammer, anschließend gelangt man in die Küche. Diese ist direkt mit dem Esszimmer verbunden, das wiederum einen offenen Übergang zum großzügigen Wohnzimmer bietet.
Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Die hochwertige WPC-Terrasse öffnet sich zum weitläufigen Garten und eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen, die viel Zeit im Freien verbringen möchten.
Über den Flur erreicht man zwei Kinderzimmer, das 2024 modernisierte Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Tageslichtfenster sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang. Diese Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, die Wert auf großzügige Privaträume legen. Ebenso bietet sie sich für Menschen an, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten — etwa durch die Nutzung eines Kinderzimmers als Homeoffice oder Hobbyraum.
Großes Dachgeschoss mit Potenzial für individuelle Wohnideen
Ein besonderes Highlight ist das sehr große Dachgeschoss, das vielfältige Ausbauoptionen eröffnet. Durch den vorhandenen Balkon wäre ein separater Außenzugang problemlos realisierbar. Damit eignet sich dieser Bereich ideal für:
●ein zusätzliches Studio oder Atelier,
●einen großzügigen Arbeitsbereich,
●ein Gästeappartement
●oder einen Rückzugsort für heranwachsende Kinder.
Die Flexibilität dieses Geschosses macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die sich räumlich weiterentwickeln möchten oder langfristig planen.
Vielseitig nutzbare Kellerräume
Im Kellergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, darunter Heizraum, Holzlager, Waschraum sowie zusätzliche Räume, die sich auch als Wohnbereiche nutzen lassen. Der Zugang zum Keller befindet entre la maison d'habitation et le double garage attenant, ce qui maintient les trajets agréablement courts.
Équipement et détails techniques
●Installation solaire pour l'eau chaude sanitaire avec ballon tampon
●Deux systèmes de chauffage (fioul et bois)
●Chauffage au sol ainsi que radiateurs autonomes
●Chaudière à bois renouvelée en 2015
●Chaudière à fioul renouvelée en 2005
●Isolation thermique complète sur deux façades extérieures
●Fenêtres en plastique avec double ou triple vitrage
●Remplacement partiel des fenêtres en 2010
●Salle de bains entièrement modernisée en 2024
●En option : Husqvarna Automower (neuf 2024)
Les surfaces des terrasses sont prises en compte à 50 % dans le calcul de la surface habitable.
Le certificat de performance énergétique a été établi comme certificat de consommation et repose sur les consommations réelles. Comme le chauffage s'effectuait avec son propre bois et que la température ambiante était volontiers maintenue un peu plus élevée, cela donne un "F". À des températures ambiantes normales, la consommation énergétique aurait été nettement plus faible.
Option supplémentaire : acquisition de la cour d’exploitation située en face
Indépendamment de la maison d’habitation, il est possible d’acquérir la cour d’exploitation directement en face. Cette unité supplémentaire élargit considérablement l’éventail d’utilisations et convient particulièrement à l’élevage de chevaux, à l’usage agricole, à une activité commerciale, à des surfaces de stockage ou comme complément polyvalent au domaine principal.
Terrain et bâtiments
La cour d’exploitation comprend environ 2.300 m² de terrain et dispose d’un bâtiment d’écurie avec toit renouvelé, ce qui améliore durablement l’état du bâti et offre une sécurité à long terme. Les autres locaux existants se prêtent de manière flexible comme garage, atelier, espace de dépôt ou de stockage.
Élevage de chevaux à niveau professionnel
La cour d’exploitation est spécialement préparée pour l’élevage de chevaux et offre une infrastructure de haute qualité et bien pensée :
●Cinq boxes spacieux d’environ 15 m² chacun (partiellement avec accès direct au paddock sablé). Chaque box dispose d’abreuvoirs automatiques antigel.
●Zone de paddock aménagée de manière professionnelle : le paddock sablé a été conçu avec une couche de drainage, un géotextile intermédiaire et une couche épaisse de sable par-dessus - idéal pour une utilisation sans boue toute l’année.
●Des pâturages directement attenants peuvent être loués à long terme auprès du voisin
●Aire de lavage : une aire de lavage privée juste à côté des boxes permet un entretien confortable et est intégrée de manière fonctionnelle au déroulement.
●Grand grenier à foin avec système d’accès ingénieux : le grenier à foin est accessible par un escalier à abaissement automatique ; en outre, une trappe de plancher rabattable facilite le déchargement du foin. Un palan fixé à l’intérieur sous le toit permet de monter et descendre les balles rondes.
Installation photovoltaïque avec sécurité de revenus à long terme
Sur le bâtiment principal de la cour d’exploitation se trouve une installation photovoltaïque dont les revenus sont injectés à 100 %. L’installation génère :
●env. 6.000 € par an,
●garantis pour 19 années supplémentaires,
●exonérés d’impôts, car la puissance est inférieure à 30 kWp.
Ainsi, la cour d’exploitation offre non seulement des avantages fonctionnels, mais aussi une source de revenus attractive et planifiable.
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Emplacement offrant une qualité de vie élevée à différentes փուլ de la vie
Neuhofen est niché dans le doux paysage vallonné de la Basse-Bavière, entouré de champs, de prairies et de petites zones boisées. Les environs invitent à des promenades, des randonnées à vélo et à de nombreuses activités de loisirs. En même temps, les commodités du quotidien telles que les commerces, les écoles et les jardins d'enfants sont rapidement accessibles dans les localités voisines de Geiselhöring, Mallersdorf ou Mengkofen.
Grâce à la bonne desserte routière, Straubing et Landshut sont rapidement accessibles. Le site convient donc aussi bien aux navetteurs qu'aux personnes recherchant délibérément la tranquillité de la vie à la campagne. Le bien est ainsi tout aussi आकर्षif pour les familles, les couples, les personnes seules, les retraités ou les personnes souhaitant combiner habitation et travail.
