Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 216 m² |
| Rooms | 7 |
|---|
| Property Area | 750 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1975 |
| Bathrooms | 3 |
Zur Vermietung steht ein großzügiges Architekten-Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von 37434 Rollshausen. Das im Jahr 1975 errichtete Haus bietet ca. 216 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, und eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100,00 EUR. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 400,00 EUR, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.500,00 EUR ergibt.
Die Immobilie überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, helle Wohnbereiche, eine praktische Grundrissgestaltung und vielseitig nutzbare Flächen im Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet weitere Wohnräume, ein zusätzliches WC sowie weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Besonders attraktiv sind der eigene Gartenanteil, die Terrasse sowie die drei Garagenstellplätze hinter dem Haus mit separater Zufahrt. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Kellerflächen, darunter Abstellräume, Wirtschaftsflächen und ein großer Hobby-/Partykeller.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Einzelne Ausstattungsbereiche, insbesondere Bäder, Oberflächen und ältere Bauteile, entsprechen nicht vollständig heutigen Neubaustandards. Dafür bietet die Immobilie viel Platz, solide Substanz und ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Nutzwert.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in Rollshausen, einer ländlich geprägten Ortschaft im südlichen Niedersachsen. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstruktur aus und ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Die Umgebung bietet ein überschaubares, dörfliches Wohnumfeld mit geringer Verkehrsbelastung.
Grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften erreichbar. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in den nahegelegenen größeren Orten und sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Region ist insgesamt funktional erschlossen, wobei ein Pkw für den Alltag zweckmäßig ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, jedoch eingeschränkt und auf den regionalen Busverkehr ausgerichtet. Über diesen bestehen Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie zu nächstgelegenen Bahnhöfen.
Für den Individualverkehr ist die Lage gut geeignet. Über das regionale Straßennetz bestehen Anbindungen an die nächstgelegenen Bundesstraßen, über die größere Städte wie Göttingen erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit Anschluss an die Autobahnen A7 und A38 ist gegeben. Die Landeshauptstadt Hannover liegt in entsprechender Fahrdistanz und ist mit dem Pkw gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges, ländliches Umfeld mit funktionaler Anbindung an die regionale Infrastruktur und eignet sich insbesondere für Nutzer oder Investoren, die Wert auf ein überschaubares Wohnumfeld außerhalb urbaner Zentren legen.
* Massiv gebautes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück
* Klinkerfassade mit Ziegelsatteldach
* Beheizung über eine Öl-Zentralheizung (1998)
* Elektro- und Wasserleitungen aus dem Baujahr mit entsprechenden Anpassungen im Laufe der Zeit
* Teilweise erneuerte Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie teilweise ältere Fensterbestände
* Unterschiedliche Boden- und Wandbeläge in den Räumlichkeiten
* Badezimmer teilweise modernisierungsbedürftig
* Großzügiger Grundriss mit vielseitig nutzbaren Wohn- und Nutzflächen
* Eigener Gartenanteil mit Terrasse
* Drei Garagenstellplätze hinter dem Haus mit eigener Zufahrt
* Umfangreiche Keller- und Abstellflächen
* Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss mit weiterem Entwicklungspotenzial
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
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