| Salles de bains | 1 |
|---|
| Zone de terrain | 1001 m² |
|---|---|
| Surface utile | 197 m² |
| Prix d'achat | 548.900 € |
|---|---|
| Commission européenne | 4,76% (4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesZum Verkauf steht eine neu errichtete, hochwertige Gewerbeimmobilie im Erstbezug. Die Immobilie kombiniert eine großzügige Lager-/Produktionshalle mit modernen Büroflächen und eignet sich ideal für Handwerk, Produktion, Lager, Dienstleistung oder als Kapitalanlage.
Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben und befindet sich aktuell in den letzten Fertigstellungsarbeiten. Eine zeitnahe Nutzung ist somit absehbar.
Die Lagerhalle bietet ca. 196,89 m², eine lichte Höhe von ca. 5,73 m sowie eine zusätzliche Galeriefläche im Obergeschoss. Die ebenerdig befahrbare Halle ermöglicht eine komfortable Andienung. Ein ca. 23,64 m² großer Sozialbereich mit WC, Umkleide, Dusche und Teeküche ergänzt das Angebot.
Die angeschlossene Büroeinheit umfasst ca. 70,40 m² Hauptnutzfläche und weitere ca. 66,85 m² Neben-, Verkehrs- und Funktionsflächen. Durch den separaten Zugang lassen sich Büro- und Hallenbereich klar voneinander trennen. Zudem besteht die Möglichkeit, zwei voneinander unabhängige Nutzungseinheiten zu schaffen.
Ein besonderer Vorteil ist die flexible Nutzung der Büroeinheit: Je nach Genehmigung und baurechtlichen Voraussetzungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Büroflächen zu Wohnraum umzunutzen. Damit eröffnet die Immobilie zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger oder die Kombination aus Gewerbe und Wohnen.
Die Büroflächen sind modern und hochwertig ausgestattet. Dreifachverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Fliegengitter und Fußbodenheizung sorgen für hohen Komfort und Energieeffizienz. Küche, Waschmaschinenanschluss sowie moderne Sanitärbereiche mit bodengleichen Duschen sind ebenfalls vorhanden.
Eine zeitgemäße Elektroinstallation, separater Hausanschlussraum und Starkstromanschluss schaffen optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Das ca. 750 m² große, vollständig befestigte Grundstück bietet großzügige Rangier-, Lager- und Parkflächen. Fünf Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Eine moderne und vielseitig nutzbare Neubauimmobilie mit Lager-/Produktionshalle, hochwertigen Büroflächen, großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Potenzial durch eine mögliche Umnutzung der Büroeinheit zu Wohnraum – interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
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