Première occupation – Ensemble immobilier commercial moderne et multifonctionnel avec bureaux et espace de stockage

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

Le bien proposé à la vente est un immeuble commercial récemment construit, de grande qualité, destiné à une première occupation. L’unité commerciale moderne réunit un entrepôt généreux et des espaces de bureaux fonctionnels, et offre, grâce à sa conception bien pensée, de multiples possibilités d’utilisation pour les entreprises artisanales, de production, de stockage ou de services. Le bien est livré clé en main et se trouve dans les dernières phases d’achèvement. L’achèvement complet aura lieu prochainement, de sorte qu’une utilisation à court terme est assurée.

L’entrepôt dispose d’une surface d’env. 196,89 m² et offre, avec une hauteur libre d’environ 5,73 m, des conditions idéales pour le stockage, la production ou une utilisation commerciale. Une surface de mezzanine supplémentaire à l’étage agrandit la surface utile et crée des capacités de stockage additionnelles. Le hall est accessible de plain-pied aux véhicules et permet un approvisionnement confortable. Un espace social intégré d’une surface d’env. 23,64 m² comprend des WC, un vestiaire, une douche ainsi qu’une kitchenette, et assure des conditions de travail optimales au quotidien.

L’unité de bureaux attenante s’étend sur le rez-de-chaussée et l’étage, et comprend env. 70,40 m² de surface principale utile. Celle-ci est complétée par d’autres surfaces annexes, de circulation et fonctionnelles, d’un total d’env. 66,85 m². Grâce à l’accès séparé, les espaces de bureaux et de hall sont clairement distincts, ce qui garantit des processus opérationnels efficaces et structurés. Le bien offre également la possibilité de créer deux unités d’utilisation indépendantes l’une de l’autre.

Les espaces de bureaux se présentent comme lumineux, modernes et dotés d’équipements de grande qualité. De généreuses fenêtres en PVC à triple vitrage assurent une atmosphère de travail agréable et une grande efficacité énergétique. Des volets roulants électriques ainsi que des moustiquaires renforcent encore le confort. Un chauffage au sol moderne garantit des températures agréables dans les espaces de bureaux et sociaux. La cuisine existante avec raccordement pour lave-linge offre des possibilités d’utilisation pratiques au quotidien professionnel.

Les espaces sanitaires répondent également aux exigences modernes et disposent de douches à l’italienne. L’installation électrique contemporaine avec local de raccordement séparé ainsi qu’un raccordement au courant fort existant créent des conditions optimales pour les utilisations commerciales les plus diverses et permettent l’exploitation de machines et d’installations puissantes.

Le terrain d’environ 750 m² est entièrement revêtu et offre de généreuses surfaces de manœuvre, de stockage et de stationnement. Quatre places de stationnement pour voitures particulières se trouvent directement devant le bâtiment et permettent des trajets courts pour les employés et les clients. L’accès se fait par un portail coulissant électrique. Le terrain entièrement clôturé garantit un fonctionnement sûr et confortable de l’exploitation, tout en offrant suffisamment d’espace pour les livraisons et la logistique.

Dans l’ensemble, cet immeuble commercial neuf offre une combinaison idéale de bureaux modernes, d’un hall fonctionnel de stockage ou de production et de généreuses surfaces extérieures. La qualité des équipements, la remise clé en main, la flexibilité d’utilisation avec la possibilité de division en deux unités d’exploitation distinctes ainsi que la disponibilité à court terme font de ce bien une opportunité d’investissement attrayante tant pour les utilisateurs propriétaires que pour les investisseurs.

Emplacement