A propos de cette maison
Grande maison individuelle ou bifamiliale à Thedinghausen
À la campagne, au calme et au centre – avec un jardin de rêve
Idéale pour les propriétaires occupants : emménagez au rez-de-chaussée et utilisez directement les revenus locatifs fiables de l’étage supérieur pour alléger vos mensualités de remboursement de crédit.
Cette propriété bien entretenue et extrêmement polyvalente se trouve dans un emplacement central, mais agréablement calme, au cœur de Thedinghausen.
Le bien offre une flexibilité maximale : il peut être utilisé comme une grande maison individuelle d’environ 210 m² de surface habitable pour une famille nombreuse ou être divisé en deux unités d’habitation clairement séparées. Grâce à des compteurs séparés (quantité de chaleur et électricité), un décompte précis des deux unités est garanti.
Appartement du rez-de-chaussée (env. 120 m² de surface habitable – 4,5 pièces / occupation par le propriétaire) :
Accès & logistique : entrée principale ou accès arrière par le garage double ou une véranda. Simplement vitrée et non chauffée, celle-ci relie le garage à l’espace de vie et mène à la terrasse ensoleillée orientée sud-ouest, équipée d’un store électrique. Depuis la véranda, on accède à deux débarras ainsi qu’à une buanderie séparée avec lavabo et meubles intégrés.
Espace de vie & pièces : Grand séjour lumineux avec parquet noble en chêne et accès direct au jardin. Cuisine-séjour spacieuse et entièrement équipée (Schüller), avec appareils encastrés à hauteur ergonomique, plaque à induction et hotte d’angle. Trois autres pièces pouvant servir de chambres, chambres d’enfants ou bureaux.
Sanitaires : WC invités entièrement modernisé en 2022 ainsi que salle de bains avec douche à l’italienne de plain-pied, baignoire et sèche-serviettes électrique
Extérieur : Accès exclusif à la terrasse sud-ouest, au garage double et au jardin principal.
Appartement de l’étage supérieur (env. 93 m² de surface habitable – 4,5 pièces / loué) :
Statut locatif : Actuellement loué de manière fiable (appartement non-fumeur).
Espace de vie & pièces : Grand séjour avec accès à la loggia sud protégée (y compris un petit débarras). Cuisine intégrée avec espace pour un coin repas. Trois pièces flexibles pouvant servir de chambres ou de bureaux ainsi que deux débarras séparés (utilisables comme dressings).
Sanitaires : Salle de bains carrelée de façon moderne avec baignoire d’angle sous la fenêtre de toit, cabine de douche vitrée, lavabo, WC et raccordement pour lave-linge.
Extérieur loué avec le logement : Terrasse privative orientée est ainsi qu’une partie de jardin séparée, à entretenir par le locataire.
Combles
Au-dessus de l’appartement loué : isolation posée.
Au-dessus du garage double se trouve un vaste grenier (actuellement accessible par une trappe de plafond ou par une porte extérieure dans le pignon, l’accès direct à l’étage supérieur étant actuellement condamné). Le grenier offre un potentiel d’aménagement pour un 3e logement.
Jardin
Le jardin paradisiaque comprend des écrans naturels préexistants (troène, pyracantha), des arbustes ornementaux (notamment frêne à fleurs, épine-vinette, jasmin), des arbres fruitiers (pommier, poirier, mirabellier, figuier) et des arbustes à baies (myrtilles, sureau, mûres). Il dispose également d’enclos/étables aménagés pour les petits animaux et la volaille, ainsi que d’une voie d’accès pavée sans obstacles. Les étables ont été conçues de manière à pouvoir être facilement démontées si nécessaire.
Accessibilité
À l’intérieur de chaque étage, accessibilité largement garantie, sans seuils. Toutefois, un escalier mène à l’étage supérieur (escalier en béton recouvert d’un tapis insonorisant), ainsi qu’une seule marche dans la véranda et à l’entrée principale.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Chauffage & énergie
Chauffage au sol dans toute la maison via une chaudière gaz à condensation (2015).
Compteurs séparés d’électricité et de consommation de chaleur pour les deux logements.
Chauffage électrique supplémentaire pour serviettes dans la salle de bains du rez-de-chaussée.
Appartement du rez-de-chaussée – Détails des équipements
Fenêtres : fenêtres en PVC FEBA à triple vitrage dans le séjour (2014). Coffres de volets roulants isolés (nattes Roka) et moustiquaires. Brise-soleil extérieurs électriques en aluminium dans le séjour (2014) et la salle de bains (2022), nouveau brise-soleil extérieur en aluminium dans le bureau (2026), trois nouvelles fenêtres de salle de bains (2022), sinon fenêtres en bois d’acajou
Sols : parquet en chêne dans le séjour (2018), carrelage dans la cuisine (2015), la salle de bains, les toilettes et le couloir (tous trois en 2022), stratifié très bien entretenu dans les chambres.
Cuisine : cuisine intégrée Schüller (blanc haute brillance, 2015) avec plaque à induction, four, réfrigérateur et lave-vaisselle à hauteur debout.
Extras : véranda non chauffée, terrasse orientée sud-ouest avec store banne électrique (4 × 3 m, nouvelle toile en 2020), buanderie, 2 débarras, garage double avec porte électrique.
Appartement de l’étage – Détails des équipements
Fenêtres : fenêtres en bois d’acajou avec volets roulants manuels ; fenêtres de toit avec stores occultants et moustiquaires.
Sols : carrelage dans la cuisine, remplacement des sols de la salle de bains et du couloir (2013) par du carrelage, stratifié dans les pièces de séjour et les chambres (2013).
Cuisine : cuisine intégrée avec cuisinière et lave-vaisselle (sans réfrigérateur-congélateur combiné).
Extras : loggia orientée sud avec débarras, 2 dressings/débarras accessibles à pied, terrasse orientée est, partie de jardin attribuée, abri à vélos.
Remarque : la vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
Toutes les informations, photos et textes sont protégés par le droit d’auteur.
Remarque importante pour les visites :
Afin d’organiser efficacement le processus de vente, nous accordons les rendez-vous de visite exclusivement sur présentation d’une courte attestation de financement informelle de votre banque. Deux lignes suffisent. À défaut, un justificatif correspondant de fonds propres suffit. Nous vous remercions de votre compréhension.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve dans un emplacement résidentiel privilégié et calme de la commune de Thedinghausen, dans l’arrondissement de Verden, en Basse-Saxe, à environ 20 km au sud de Brême. Tous les équipements nécessaires au quotidien (supermarchés, boulangeries, crèches, écoles, médecins) sont accessibles à pied en quelques minutes. L’établissement scolaire du secondaire de la localité est une Oberschule avec une section gymnasiale. Une bonne desserte par les transports en commun (bus) se trouve à distance de marche et est accessible en 5 minutes. De là, il existe notamment des liaisons vers les lycées ou une école polyvalente à Achim. Il existe également des établissements scolaires du secondaire tels que des lycées et une BBS à Verden. Les transports en commun ainsi que l’accès rapide à Brême et Verden rendent cet emplacement idéal pour les navetteurs.
