Publié le 16/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 64 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Année de construction | 1998 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 184.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 875,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDiese sehr helle, optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (3. OG) bietet ein Raumgefühl, das weit über die offizielle Wohnfläche von 64,64 m² hinausgeht. Durch die reinen Bodenmaße unter den Dachschrägen steht Ihnen eine tatsächliche Grund- und Stellfläche von ca. 75 bis 80 m² zur Verfügung.
Die Wohnung ist stufenlos und barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar – ideal für jede Lebensphase. Sie eignet sich perfekt für Selbstnutzer (Paare, Singles).
Ausstattung & Highlights im Überblick:
Sonnige Dachterrasse: Ca. 16 m² große, neu sanierte Süd-Ost-Dachterrasse mit pflegeleichtem Fliesenboden, zwei maßgeschneiderten Markisen und freiem Weitblick. Hochwertiges Wellness-Bad: Großformatige Fliesen, tiefe Badewanne, separate geräumige Duschkabine mit Regendusche, moderne Hängetoilette und flächenbündiger Wand-Spiegelschrank. Einbauküche inklusive: Hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Mikrowelle, Spülmaschine, Dunstabzug) bereits im Kaufpreis enthalten.
Große Abstellkammer direkt in der Wohnung + eigener Kellerraum mit hoher Decke.
Komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage (Zufahrt per Funk-Fernbedienung), von dem aus Sie per Aufzug stufenlos bis vor die Wohnungstür gelangen. Kaufpreis Stellplatz: 15.000 €.
Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Reifenkeller, separate Waschküche für eigene Waschmaschine und Trockner + 2 Leinen.
Rundum-Sorglos-Service: Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen und Winterdienst sind komplett durch Dienstleister abgedeckt.
Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 645 € zzgl. 60 € für den Stellplatz vermietet. Da sich die Mieter räumlich umorientieren, ist ein zeitnaher Eigenbezug (Kündigungsfrist max. 3 Monate) unkompliziert möglich.
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.
WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um einen ausdrücklichen FESTPREIS ohne Verhandlungsspielraum. Makleranfragen sind absolut nicht erwünscht und werden nicht beantwortet!
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Die Immobilie befindet sich in zentraler und bestens angebundener Lage in der Crengeldanzstraße in Witten. Hier genießen Sie kurze Wege im Alltag bei erstklassiger Infrastruktur:
ÖPNV & Nahverkehr: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen quasi um die Ecke (3–5 Minuten zu Fuß). Von hier aus gelangen Sie rasch zum Wittener Hauptbahnhof/Busbahnhof sowie direkt nach Bochum.
Einkaufen: Supermärkte wie Netto, Rewe und Kaufland sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kiosk sowie Gastronomieangebote liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.
Wittener City: Die Fußgängerzone, Cafés, Restaurants und das Kino erreichen Sie in nur ca. 15 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Auto.
Autobahnanbindung: Perfekt für Pendler – in nur ca. 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlüsse (A448/A43/A44) mit schnellen Wegen Richtung Bochum, Dortmund und Wuppertal.
Bildung & Naherholung: Die Universität Witten/Herdecke (u. a. Zahnmedizin-Campus) ist hervorragend zu erreichen (ca. 17 Min.). Auch Naherholungsgebiete, Felder und Radwege befinden sich in direkter Umgebung.
