| Zone de terrain | 119 m² |
|---|---|
| Surface utile | 258 m² |
| Prix d'achat | 450.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 7,14% (7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDas gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Rödermark-Urberach vereint eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit einer darüberliegenden Wohneinheit und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und befindet sich auf einem ca. 119 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss ist seit September 1993 ein Reisebüro ansässig. Das Mietverhältnis basiert auf einem Indexmietvertrag und sorgt für eine langfristige sowie wertstabile Vermietung der Gewerbefläche. Die Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und ausgebaute Dachgeschoss und bietet ein angenehmes Raumangebot. Ein Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer bilden die Basis der Wohnung, während das vollständig ausgebaute und beheizte Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Tageslichtbäder, die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind.
Das Gebäude erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 24.600,- €. Daraus ergibt sich eine Brutto-Ist-Rendite von 5,47 % p. a. und unterstreicht den attraktiven Investmentcharakter dieser Immobilie.
Ob als klassische Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen oder als interessante Kombination aus Gewerbe und Wohnen, dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Investments in guter Lage von Rödermark-Urberach.
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